2017年南昌绿都丹石街区项目案例研究报告

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1、楼盘个案—绿都丹石街区2011年9月谨呈：各位同事【项目指标】城市功能高度集约的综合生活平台地理位置青山湖大道与昌南大道交汇处开发商江西绿都置业有限公司物业管理南昌通达物业管理有限公司占地面积12万平米建筑面积26万平米物业类别普通住宅、商铺建筑类别板楼、多层、高层容积率1.8绿化率35%户数2250户停车位共1926个（地下车位1074个，地上车位852个）项目对面【地理位置】项目行政划分为青山湖区，地理位置位于青山湖大道与昌南大道交汇处。`地理位置靠近青云谱区和南昌县交界处，北面毗邻南昌外环线昌南大道，南面是规划路，东面是规划

2、建设的佛塔路，西面是建设中的青山湖大道。生活配套15432公共交通：15、16、203、224路直达朱桥东路口下车，下车后须步行约10分钟。项目周边规划有两条地铁线，2号线已开工建设。购物商业：400㎡老百姓超市、好又多、沃尔玛、麦德龙、深圳农产品批发市场、华东国际博览城、华东建材装潢城、欧亚达、红星美凯龙等教育配套：青云谱实验学校、莲塘八小、京川小学、洪都中学、第十三中学、师大附中医疗配套：第五医院、武警医院金融配套：南昌银行、中国农业银行青云谱区分理处【周边配套】项目各类生活配套基本齐全【建筑规划】丹石街区在“新街区主义”的定

3、位之下，整体规划建筑风格和街区商业，确保街区业态丰富，格调统一。【配套规划】街区式公共空间，强调人与人之间的交流绿都丹石街区着眼于业主尊崇生活体验，规划有商业会所，高端配置室内游泳池，集休闲、娱乐、运动健身等功能于一体，为生活提供丰富多彩的情趣体验。【项目现场】【规划总图】【规划分区】【产品户型】77㎡精准小户，给浪漫生活多一点滋润通透性能优越的精雅户型，空间结构科学紧凑；搭配景观阳台的主卧朝南；客厅采光良好；厨房紧连餐厅；卫生间位于主次卧之间。【产品户型】89㎡高性价三居，懂经济更懂生活精简的户型，布局方正，于南北通透中；客厅搭

4、配景观阳台；主卧朝南且采光良好；餐厅与厨房毗邻；可设工作书房。【产品户型】120㎡享受型大户，睿智空间恣意享受典雅户型，方正布局，优越通透性能；双卧朝南，主卧配飘窗设计；餐厅与客厅相连，双侧搭配景观阳台；简约厨房，毗邻餐厅；双卫生间设置。【产品户型】119㎡大社区三居，充分享受三代同堂的温馨方正布局的户型，良好的通透性能；客厅搭配景观阳台；主卧朝南，采光良好；餐厅与厨房毗邻；厨房搭配阳台。【推盘节点】性价比支撑高销售2011-06-11，11栋多层（1-3/5-9/20/22/23#）面积73-120，价格62002011-07-

5、30，5栋多层（18/21/26/30/33#）面积73-130，价格62002011-08-27，4栋多层（19/27/29/32#）面积73-130，价格62005月14日上午，鄱阳湖大酒店4楼会场歌声悠扬，人头攒动。绿都丹石街区产品说明会如期举行。绿都丹石街区作为绿都集团进军南昌的首个房地产项目，自然受到了不少业内外人士的关注，活动当天，数百位对项目有兴趣的消费者以及大批媒体记者共同见证了绿都丹石街区的特别之处。临近中午，绿都丹石街区产品说明会完美落幕。但现场仍有不少对项目感兴趣的消费者在会场咨询相关销售人员具体开盘时间等信

6、息，热情相当之高。【营销活动】5月14日产品说明会9月17日，八一广场房展会B1-12展位，绿都丹石街区市区77㎡浪漫多层两居，面积零浪费，给年轻的爱情安个家。【营销活动】9月17日八一广场房展会2008年城市规划中确定将青云谱打造成为南昌市第二城市副中心；青山湖南大道沿线规划建设6个商业功能区；两条地铁线开工建设也体现处城市发展“南进”的号角。项目属市场上中等品质楼盘，满足城市购房主流人群首次置业和首改置业需求。多层产品市场稀缺性；小户型产品低总价，具有很高的性价比。【项目总结】谢谢！