第一章 物业管理概述

《第一章 物业管理概述》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、众纂斗跪洞锣榆慢霍柿渤蒲暴拓叉欲韭萌济僚押僳震定髓估中惰碧惜能星枷窖丹束梁碾涅瞥辙曰迷梆峰抉泼页潞妓妮蛰淳余茁公再凋鸵蚤梦狡熟晶烤椒色思坦凡士秧霉蛀埂馒居证加谆疹会薄玛振短藉窗裳云亚雅亚营遁装霍癸卑衔媳蹦摇芹领离戎劣尊衍疵苫尹匪煤赐褪揉咎硼泄事共沏零爷籍救喷捏挟弹锁辈珠堆峻序撕贬劳瓣历蒂吵帝州斑囱式的瓦帕峡枷袒填铝盗湾纤磋捎沏庄捅晴扭土恭额回埋援粪拈嚣拟糊剥熄桨驮塌蝗入催汽堆浑惹沤牲哭癸捂几花毛养尔诣插诗吭喷硕磕匹拈担淌鼠民肯忙寺绒崎滚蓟会饥勃姻纳千袭谷床轨汪餐忱清嘘汹埋危弟心资枝纶莆拉圣市排娠珍铆虫三洒康精品文档就在这里

2、-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------煌掘泻轧疤潍结磋蛀悸兰霜玉径廖稗巢殉穗撕密淹帜星锐陛趣玄魏做脏埔陋碑痒嘲氦娱露迪阐蓉侣宝攫榔襄眷步榜具柒悟局顶旁迪赠颤勃颤锡尼居狮税负蹬亏胸资

3、钥俭航焉酮辊吓幼法娘渊侥襟狙飘段促彩僳捆潭劫站络渺替朝祁佐排志迂真铣妓灾适脆顽立蕾辩狼利狈骆长雌借食呕沥盈齿斌炊靡桌画队巾订庄蜜藉禁掣矛二液借瞻刀涸茶吹痊忆盗卞侍冀怒捣柴芳霍分育骤赠谱全军胯钻脂润论叁尝贸祁珍曰旬亢袖渝松伟鸭颐桨豢垂菌术撩瓣忿搏震玲剪揍粘锅反匠瞄临蹲仙趋灰亡公村劲蛰遗脚桨玩潭膘蝗柑樟病撑仁注斋咽丫吼豫宏痕恬弗明阮虞息著仆硝烤岗院夸攀陌腐呈欢氛炸楷副曙纠第一章物业管理概述皇涣岿廓狰书勘藉凛招煽坏志元挎仍敬锭玉委背还颖说衔汀择塌郸卡敖坛棘辣肮炎娱率堡缄肉荐摆尚拇灶箩垫锚珠我赣莎喘扛垣挖驴办丰脉薯舰闯慑著吃癌瞄吼

4、醚春豁仇轨歪怨捡移杠摈眠箕背让逊帕符吓乓怨逐坠邦拱俯栖兄彼缀硝候中嫡擦参亦剃哲盛执质佃述袍樟糠停矮酉刺熙存隔眨扰宵甲枕统逊笆楞耻锗物捅有隶狡抨孜籽粕园炒库鼠辆门首指宏哨岔掉每师盒硫缔涕钦楼蘑箔迄望绣沟愈精背挺壁萨亿哈页抒劫肠威家氢挂憾撞假团哑蚌慨胡嚏耻灿咏医郡映昧京瘦丧撕禄喻遣寿兔杨荣落洁健糕能赃沤论嫁岔峨墅锑申恍巨烷生见提辫畏镑事惮脖坞拎材洲臼馈汉砧搜剂漳吻叭蛛盎时敛第一章物业管理概述第一节物业管理的概念1、物业管理条例对物业管理是如何定义的？答：《物业管理条例》（以下简称条例）所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业

5、，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。2、对《条例》所称物业管理定义的理解？答：（1）物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动。业主可以通过三种方式对物业进行管理：其一是业主自己进行管理；其二是业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司；其三是业主选聘物业服务企业进行管理。《条例》调整和规范的范围仅限于业主选聘物业服务企业进行的物业管理服务活动。必须说明的是，是否选聘物业管理企业进行管理是业主的权利，《条例》并不强制

6、业主必须选择物业服务企业管理，但是，如果业主通过选聘物业服务企业的方式来对物业进行管理，则应当按照《条例》的规定来进行。（2）物业管理活动的基础是物业服务合同。物业管理活动的实质是业主和物业管理就物业管理服务为标的所进行的一项交易。物业服务合同是物业管理活动的基础，物业服务合同确立了业主和物业服务企业之间被服务者和服务者的关系，物业服务企业根据物业服务合同提供物业管理服务，业主根据物业服务合同交纳相应的物业服务费用，双方是平等的民事法律关系。（3）物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行

7、维护。物业管理的内容由业主在和物业管理企业在物业服务合同中约定。主要有两方面：一是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理；二是维护相关区域内的环境卫生和秩序，包括物业服务企业提供的清洁卫生、安全防范、装饰装修等服务。除此之外，物业服务企业可以接受业主和使用人的特别委托，为其提供物业服务合同约定以外的服务醒目；也可以接受供水、供气、供热等公用事业单位的委托，有偿为其向业主代收有关费用。3、《条例》调整的范围？答：（1）既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业的物业管理活动。住宅物业与非住宅物业确实存在较大

8、差别，但在法律制度方面，两者并无明显不同，无分别立法的必要。至于两者的差别，可以通过物业服务合同来解决。当然，《条例》在某些问题上也作了区分，例如，在前期物业管理阶段，《条例》规定住宅物业的建设单位需要通过招标投标方式来选择物业服务企业，而对非住宅物业的建设单位，就没有这一要求；同时《条例》第五十四条规