楼市调控分析

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1、人民网评：守卫楼市调控“红线”既要预警又要亮剑近L1,网友爆料称，浙江宁波彖山县已悄然变通“限购令”，只要付全款就能购买多套房产。有媒体前往调查，中介、开发商、地产协会等多方业内人士的回应看似印证了爆料,该县行政服务屮心房地产管理窗口答复则视人“内外有别”，要当地人“不能对外说”。而据中国之声《新闻晩髙峰》2月23最新报道，象山县住建局说，从未作出収消楼市限购政策的决定。象山县和宁波市相关部门表示会严格执行限购令，正在调查相关事宜，对违规企业会严肃处理第一段：网友爆料-媒体调查-住建局回应-象山县以及宁波市相关部门的表态！上述材料，考公人员应该了解的是大体的事件由来分析

2、，媒体的“排头兵”作用体现较为明显！段落作用：引子，事件的内容、各方媒体调查、各方表态！其实，不管彖山的限购政策是否冇变，其Z所以能走上舆论的风口浪尖，恰是时下各地楼市调控多方博弈的一个缩影，勾勒了限购政策卜.利益交错的复杂态势。当前，不少城市对楼市政策进行了微调，释放的信号也被多元解读。一•些用力过赢的调整也付出了代价，佛山新政半天夭折，芜湖新政三天叫停。楼市调控政策的现实遭遇警示我们：巩固房地产市场调控成果，守卫楼市调控“红线”既要预警又耍亮剑。第二段：关键词：博弈。（上有政策，下有对策）可以看出，利益驱使是地方楼市解除“限购令”的根本原因！接着，作者针对地方政府对

3、楼市调控释放信息的模糊、多远理解，进一步说明了一种博弈的手段！根据两个新政得到启示：预警、亮剑常识积累：佛山新政：被冠以“全国首个限购令松绑”购房宽松政策（一天叫停）芜湖新政：详细规定了购房契税优惠、财政补贴、买房落户等刺激政策（三天叫停）博弈是观点：调控信息模糊，多元化理解，以及两个新政作为论据!地方政府微调楼市政策有很多理由，如推动普通商品房交易、释放居民购房刚性需求、保持房地产业稳定发展，等等；背后则不乏财政压力过大、经济形势紧迫、政绩利益冲动等直接因素。第三段：微调楼市政策理由：三点•接着指出背后的原因（深层次）：三点！需耍强调的是，高奇离谱的房价不仅伤害民生，

4、而且积累民怨；过分的土地财政依赖和政绩冲动是变相增加民牛•成本、透支公众信心。中央此次调控政策至今尚未有“摇摆”迹象,此轮房地产调控冃标一直很明确。2刀中旬，温家宝总理在中南海主持座谈会时又一次表示,房地产调控冃标有两个：一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。这是温家宝两年内第六次提到促进房价合理冋归，这两个目标也是此伦房地产调控政策不可触碰的“红线”。如果不能达成这两个目标，调控则无成功可言。第四段：针对前一段的原因进行分析，强调危害一伤害民生、积累民怨、增加民生成本、透支公众信心（个人引申:政治社会不稳定、透支政府公信力等等）注意：高级

5、官员的话，目的是论据，论证高房价的危害，以及保持房价合理观点当然：语气更加强烈、（第六次）描述更加形象（第六次）随着市场的发展和调控的深入，各地进行政策“微调”未尝不可，（可行性、合理性）关键是怎么调，起到什么效果，带来什么影响。（思路）这不仅要注意政策细节的严谨把握和准确判断，更需政策制定者为结果负责并及吋纠偏。（要求）如果微调难以带来刚性需求的有效释放，对市场形势造成严重误判；如果微调反倒刺激投资投机性购房，呈现一派“救市”、“托市”景象；如果微调不能促使房价合理回归，乂现报复性反弹、轮回到土地财政的老路，这都不是公众所乐见的，也背离了调控的预期。诸如此类的微调，注

6、定也是“短命”的。第五段：肯定微调的合理性和可行性，然后提出思路，接着提出要求，运用3个如果，进行让步，进一步说明微调可以，但必须有原则！原则：有效释放刚性需求、避免投资性购房、促使房价合理回归！调控政策一旦频频动摇，现有调控成果恐功亏一赞。从国家统计局22日发布的《2011年国民经济和社会发展统计公报》来看，过去一年的调控成效和对明显，房地产价格快速上涨的势头得到冇效遏制，特别是重点城市的房地产价格上涨幅度显著减缓，部分城市开始出现下跌，有些城市下跌幅度还比较大。珍惜來Z不易的调控成果，监管部门有必要进--步明确政策的稳定性，强化“坚持房地产市场调控不动摇”的信号，对

7、地方微调实施预警，防止中央调控政策跑偏；同时对各地微调效果进行轉查，亮剑肆意踩踏“红线”行为。经典语句：监管部门有必要进一步明确政策的稳定性，强化“坚持房地产市场调控不动摇”的信号，对地方微调实施预警，防止中央调控政策跑偏；同时对各地微调效果进行督查，亮剑肆意踩踏“红线”行为。第六段：提出态度一调控政策不动摇！接着提出调控的成果（公报内容，事实论据）最后提出建议：监管部门角度：既要明确政策的稳定性、强化信号、实行预警又要进行督察，对踩踏红线行为进行亮剑（对应标题内容）段落分析：第一段：网爆内容，例举象山县楼市微调引导读者第二段：例举两个新