龙湖上海商业合同管理制度

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1、文件名称上海地产商业合同管理制度文件编号2016-03文件类型強制性规范专业细分/发布单位人力行政部编制人崔雯佳审核人唐玮批准人金伟生效日期2016/11/20正文页数5附件个数1龙湖上海商业合同管理制度1.总则1.1为加强合同全过程管控，规范经营行为、降低风险，维护公司合法权益，根据有关法律法规及集团合同管理制度，结合实际情况，制定本制度。1.2本制度所称的合同是指上海商业所有区域及各项目签订的各类合同（含补充合同）、协议、意向书、备忘录等设定双方或多方权利义务的文件。1.3金额在10000元人民币以上的经济事务（不包括行政税费），原则上均应签署合同。2.合同内容2.1合同范本2.1.

2、1在签订合同时，应优先使用龙湖集团合同范本。因特殊原因不能使用合同范本的，应事先将合同提交合作律师或集团法律事务部审核确认，并在合同审批时对未使用范本的原因及修改部分进行说明。2.1.2集团各部门强制要求使用的合同范本，合同经办人必须遵守相关规定，不得使用其他合同文本。2.2合同条款规范2.2.1合同名称2.2.1.1合同名称必须反映所属项目和主要事件，禁止直接使用通用性的合同名称。项目相关合同必须包括“公司发布的项目标准名称+事项”，正确示例“XX天街办公用品采购合同”。2.2.1.2合同名称、附件名称、正文中的名称、及其他OA支持性文件,必须保证名称的一致性和关联性。2.2.2合同主

3、体2.2.2.1合同主体必须写明合同各方的全称，且与公司印章保持一致，项目类合同的合同主体必须与该项目的开发公司吻合。2.2.2.2若一份合同对应多个合同主体，需要说明不同主体对应的标的物及金额，以满足成本分摊和办理承兑的需要。2.2.3合同正文2.2.3.1合同标的应有明确描述，详细约定标的品种、规格、数量、质量标准或内容、要求、服务标准等事项。2.2.3.2合同价款应有明确具体的币种及数字，应明确合同价款所包含的产品或服务项目范围，属于暂定合同价款（单价或总价）的，应明确合同价款的确定、调整及结算方式。2.2.3.3付款方式应约定明确具体的付款条件及付款时间，我方主体付款的，应要求合

4、同相对方在我方付款前提供全额合法发票。2.2.3.4履行期限应约定明确的履行起止时间或确定履行期限的方式。2.2.3.5应具备合同期限条款，约定明确的有效期限起止日期。2.2.3.6应具备违约责任条款，根据合同内容针对合同相对方的主要义务设定违约责任，并且约定明确的违约金比例。2.2.3.7应具备合同解除条款，根据合同内容针对合同相对方违反主要义务的情形设定合同解除权，并且约定合同解除后的违约金比例。2.2.3.8应具备争议解决条款，约定以我方主体所在地或合同履行地作为诉讼管辖地，或约定向前述地点的仲裁委员会提起仲裁。2.2.3.9应具备合同签订时间、地点条款，明确约定签订时间及地点。2

5、.2.3.10合同约定由自然人代表公司行使权利、履行义务的，应具体约定该自然人的代理权限或签字权限。2.2.3.11合同附件内容应明确，与合同正文不存在内容上的冲突。合同正文应约定正文与附件发生内容冲突时的解释顺序。2.2.3.12合同订立后需签订补充协议的，补充协议仅针对补充事项作出约定即可，无需全部满足上述合同内容要求。3.合同审批3.1合同审批流程及岗位职责3.1.1基本流程：起草一会签一校稿〜审核一审批一用印一归档/抄送3.1.2起草3.1.2.1合同经办人对合同签订的及时性、合理性、合法性、规范性、完整性和正确性承担主要责任，即第一责任。合同经办人岗位调整或者离职时，应及时做好

6、工作交接。3.1.2.2合同经办人在会签过程中不得随意添加合同会签权限以外的人员参与会签。3.1.2.3若发生多版本情况，应说明版本之间的差异，明确修订的内容。3.1.2.4当合同经办人不能找到合适的合同类别时，首先应与信息中心系统管理员确认是该类别未向员工开放使用权限，还是尚未建立适用的合同类别。若确认属于后者，则承办部门应向财务部反映提出增加合同类别的要求，禁止随意选择合同类别。3.1.2.5提交合同时应填写合同摘要，应包括：（1）合同的形成方式，依据及背景；（2）合同的主要关键点说明（如特殊的，变化的条款，或提醒对应会签人需重点关注的点）；（3）与目标成本合约规划的对比情况。3.1

7、.3会签2.1.3.1会签人对合同内容提出本部门工作需求和专业意见，承担相关专业责任，负责提供专业标准规范或技术要求条款给合同起草人。2.1.3.2合同经办人必须逐条明确回复会签人意见、直到意见达成一致（严禁含糊简单地以“0K、同意”等字词接受会签意见、未处理会签意见直接送审批的情况）。2.1.3.3合同经办人不得随意跳过系统默认的会签人员直接校稿。2.1.4审核2.1.4.1合同审核人负责对校稿版本的合理性、合法性、规范性、完整性