二手房贷款合同注意事项

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1、二手房贷款合同注意事项一、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的，共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房,在买卖之前，应详细查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。三、价款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款，这两种情况下，最好是由中介机构提供担保。、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时

2、间；房屋附属物品的归属；水、电、物业管理等的交接；办理房屋过户时相互配合与协调的问题；交易稅费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款最为简洁。五、违约责任：规定哪些是违约情形;违约责任如何承担；违约金、订金、赔偿金的计算与给付;规定免责条款;如有担保,应规定担保的形式；对违约金或订金的选择适用问题。六、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。通常情况是约定仲裁，这样可以保证争议的及时解决。七、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期

3、限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。九、合同的变更与转让：主要是约定合同变更与转让的条件，不能进行变更、转让的禁止条款。十、附件：在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房买卖合同中的附件通常是约定房屋附属物的归

4、属,列明随屋赠送的物品清单。第一步，房地产经纪人会拉你去签房屋买卖合同，此时便需要买家办理银行按揭手续了。而当你签了房屋买卖合同，经纪人的佣金就需要给他了。第二步，如果你签了买卖合同，并愿意办理银行按揭手续,则此时你需要填写“个人住房抵押贷款申请表”然后将表提交给银行。这些步骤与经纪人没有太多的关系,经银行审核后,对符合条件的业主通知其签订借款合同。然后你就需要在银行签订借款合同，借款借据等文件，与此同时，你也缴纳保险费，公证费，抵押登记费等。然后交给银行签字盖章。第三步，到房管局了。因为你是抵押贷款买房子的，所以你需要去房管局办理抵押登记手续，就是填帐表。第四步，我们回到银行，因

5、为经过房管局的登记与公证，银行知道你目前房子与你的情况了，然后你就得到了公证后的"借款合同”、"借据”等，按通知银行将款项划入到你的卖家账户次月。你的交易就这样完成了。第五步，我们需要注意自己的财政政策了，我们需要按月还款，如果不还款，次月银行就打电话过来和你唠叨了。但是,当你将借款全部结清，办理抵押房产注销登记，你就能取回发票，房产证、保单正本了。房子正式归你所有了。1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造

6、成贷款逾期。3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。市管公积金流程1.提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费2.资料提交管理中心审批，进行初审3.初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审

7、4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费5.贷款批贷后，通知买卖双方过户6.拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金所需资料买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用：评估费、担保费、贷款服务费国管公积金流程1.提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估,交纳评估费1.买