二手房买卖合同-2

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1、二手房买卖合同卖方身份证号码:身份证地址:现住址：手机:买方:身份证号码:身份证地址:现住址:手机:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条卖方自愿将其房屋出售给买方，买方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。房屋基本情况:卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为:【区（县）】［小区（街道）］［幢］［座］［号（楼）］单元号（室）。该房屋所在楼层为层，建筑面积为平方米；套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。随该房

2、屋同吋转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附表。第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：O（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以（出让或划拨？）方式获得。土地使用权证号为：,土地使用权年限自年月日至年（月tl止。买方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。（三）该房屋性质为房。（四）该房屋的抵押情况为是/否设定抵押。（五）该房屋的租赁情况为卖方星z査将该房屋岀租。（六）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、

3、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备等转让给买方，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。第三条买卖双方通过介绍达成本交易。卖方保证己如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第四条计价方式与价款（一）经买卖双方协商一致，建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米元,总金额人民币元整；房价款的支付方式、支付时间为:买方在—年—月—日前付给卖方定金（人民币），（大写）元，（小写）元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。上述定金在买方最后一次付款时充抵房款。第五条

4、房屋价款买方分三期付给卖方：第一期：在签订本合同后，付人民币万元；第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之口付款万元；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。以上款项，由买方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到卖方提供的本人银行帐号或其他支付方式账号。每次收到款项后2日内卖方应当开具收据给买方。如卖方2日内未开具体要求收据，则卖方凭其持有的银行或其他支付方式开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。第六条权属转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门屮请办理房屋权属转移登记手续。（二）如买方未

5、能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）収得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3tl内退还买方全部已付款，并按照银行中国银行同期贷款利率付给利息。（三）卖方应当在该房屋所有权转移之tl起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁岀的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部己付款万分之五的违约金。第七条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款15%的违约金，并承

6、担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附表所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之口起至该房屋验收交接完成，对已纳入附表的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付tl以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10口转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已

7、交付房价款万分之五的违约金。第八条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后15日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录物业管理费、采暖费、有线电视费及水、电、气表的读数，并交接附表中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、按本合同规定办理户口迁出手续；5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；6、本合同规定的其他应完成的事项。补充说明该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气

8、、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：1卖方应缴清自交房之日