商圈调查分析10

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1、商圈调查分析培训目的：了解商圈调杳的意义，学习掌握商圈调杳的方法;进度内容案例捉示2:30-2:40PPT1-PPT3商圈是一个具体的区域空间，是一个人致可以界定的地理区域；商圈是一个具体的销售空间，同时又是一个具体的购买空间，而这个地理区域空间很容易在地图上标示出；商圈内各种销售辐射力和购买向心力构成一个类似物理学中的〃场〃的〃商业场〃，商业活动就是在这个商业场中进行。突出商圈的重要性,从用源、客户各方而来说明了解你的工作环境了解你的展业工具如何应用了解你口己的能力，能否适应你所从事的工作。了解你工作对象的详细情况，便于开展下一步的工作。2:40-3:00

2、PPT4-PPT7商圈调查的内容包括什么：地理位置，环线位置，类型，建筑形式，交通状况，现在价格，开盘价格，物业费，供暖费，停车费，供暖方式，装修状况，容积率，入住（建成）时间，周边配套设施，户型图。如何取得商圈内的楼盘资料：楼书问物业公司或小区居委会上网查找资料，如新浪.实地勘察小区楼盘，了解交通位置和周边设丿施。所带工具和调查顺序工具：人的口纸两张，铅笔，水笔各一支，直尺，平底鞋.顺序：先熟悉楼盘周边车站，找到学校，医院、公园、超市。有条件的找到最高点俯瞰小区画八型图，标注楼号。将先前找到的车站，学校等标注上去。向保安或物业咨询物业供暖费，开盘H期和价格

3、，停车费，容积率等。向小区尿民或周边经纪公司了解现在的价格和一些具体的情况，并在地图的下方做标注。楼盘八型图可以先从网上查找，但今后要在看房的过程中不断积累户型图.如何获得信息物业（用案例业说明如何谈物业）派报（用案例来说明如何发最为有效）保安、电梯工、物业：公司返佣标准，有给固定工资也有每次给提成的。社区推广、超市推广：结合身边经纪人的实际例子来对每个知识点进行扩展。3:00・3:40PPT8-PPT12商圈内特色楼盘详解一东方银座东直门商圈饭店、写字楼：港澳中心饭店、保利大厦、盈科中心、兆龙饭店、亚洲人酒店、城市宾馆、东环广场、富华人厦、北海万泰人厦、青

4、蓝大厦错落其间。这里又距离燕沙购物中心、中联广场、蓝岛大厦、华如对商圈不熟悉可选择自己熟悉的商圈进行详解，但是按东方银座的格式来讲普购物中心仅咫尺Z遥。文化氛围：屎落于东方银朋西面200米的侑雍和宫、孔庙、国子监；位于东方银座南面的冇保利大厦，以其保利剧院经常上演高品位的艺术表演而出名；保利I•専物馆也是收藏了全世界各地优秀作品。东方银座位于北京东二环路东直门桥东南角。交通：她的北面是规划中的亚洲最大的交通枢纽，其中包括机场磁悬浮列车的终点站、城市轻轨的最大中转站、近百条公交、长途线路，从而构成了东直门公交、地铁、磁悬浮、轻轨、长途、岀租、水上交通游艇的七维

5、立体交通体系。组成：东方银座由公寓、商业设施、写字楼组成，总建筑面积16万平方米。分布：公寓销售面积7万平方米，商业设施面积3万平方米，5A级写字楼而积6万平方米建筑高度100米，建筑层数地上27层、地下4层，建筑层高2.95米。功能设施：万米超大规模会所、空中阳光大花房、空中泳池、儿童游乐场、网球场、壁球馆、电子游戏场、台球室、各式餐厅等结构户型A、D两栋25层,两梯六户;B、C两栋27层，三梯八户；以高标准小户型为主，面积由56.94-161平米；层高2.97米（跃层3.3米）;全套楮装修楼层状况：600套东方银廉由高级玻璃幕墙与特级铝板打造的5A级写字

6、楼与四座星级外销公寓构成C字型建筑群体。停车位：停车位800个物业管理费：8元/平方米/月入住时间：2003-11-30绿化率：25%物业管理：北京东黎广场有限公司占地面积：30000平方米东方银座是山设计二十世纪北京十大建筑之一的北京恒基中心、上海招商局大厦及香港科技大学等优秀建筑的著名设计师一一关善明博士倾心而为3:404:00PPT13PPT15商圈内特色楼盘详解一棕桐泉物业类别：公寓装修状况：精装修建筑类别：塔楼（均价：15500元/平方米）、板楼（均价:19000元/平方米）（现热卖二期）物业地址：朝阳朝阳公园南路8号环线位置：三至四环对其它商圈内

7、某一个楼盘按照PPT案例中的各方面进行详解交通状况：棕稠国际公寓交通便利,705、350、412、707、834、734等多条公交线路直达。开发商：北京世纪朝阳房地产开发有限公司交通：棕牺泉国际公寓位于东三环与东四环之间，长虹桥往东1公里。卖占•八、、•木项冃北临亚洲授大的城市公园一朝阳公园及郡王府公园，南近风景秀丽的红领巾公园。小区绿化率达到50%以上38000平方米的中庭主题花园和下沉式广场一座大型社区幼儿园；及一座商场和5000平米的高级会所棕櫚泉国际公寓占地面积为7万平米，总建筑面积近三十万平米，10000平方米的超五星级豪华会所4:00-4:20P

8、PT16PPT24商圈调査对于你个人的意义让公司了解