土增税附表模板

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1、附件3土地增值税清算报告（企业自行办理土地增值税清算时使用）单位签章：年月日附件：1.企业基本情况和土地增值税清算税款申报项说明（格式附后）。2.土地增值税清算报告有关附表。具体包括：（1）《基本情况表-1企业基本情况表》（2）《基本情况表-2清算项目基本情况表》（3）《1-1土地增值税清算申报表（二）》（4）《2-1清算面积审核确认表》（5）《2-2公共配套设施面积明细表》（6）《2-3清算面积明细表》（7）《2-4项目审批明细表》（8）《2-5竣工验收备案明细表》（9）《3-1整体转让未竣工决算房地产开发项目、直接

2、转让土地使用权收入表》（10）《3-2房地产转让收入确认表》（11）《3-3代收费用明细表》（12）《3-4项目销售情况明细表》（13）《4-1扣除项目汇总表》（14）《4-1-1取得土地使用权所支付的金额确认表》（15）《4-1-1-1取得土地使用权所支付的金额明细表》（16）《4-1-2土地征用及拆迁补偿费确认表》（17）《4-1-2-1土地征用及拆迁补偿费明细表》（18）《4-1-2-2实物回迁安置明细表》（19）《4-1-3前期工程费确认表》（20）《4-1-3-1前期工程费明细表》（21）《4-1-4建筑安装

3、工程费确认表》（22）《4-1-4-1建筑安装工程费明细表》（23）《4-1-5基础设施费确认表》（24）《4-1-5-1基础设施费明细表》（25）《4-1-6公共配套设施费确认表》（26）《4-1-6-1公共配套设施费明细表》（27）《4-1-7开发间接费用确认表》（28）《4-1-7-1开发间接费用明细表》（29）《4-1-8利息支出确认表》（30）《4-1-8-1利息支出明细表》（31）《5-1与转让房地产有关的税金确认表》（32）《5-1-1与转让房地产有关的税金明细表》（33）《5-2土地增值税缴纳明细表》3

4、.土地增值税清算税款申报审核事项有关证明材料（复印件）。附件3-1企业基本情况和土地增值税清算税款申报事项说明一、基本情况（一）企业基本情况1.企业名称:2.成立日期：3.纳税人识别号:4.税务登记证号：5.地   址：6.法人代表：7.注册资本：8.企业类型：9.经营范围：10.股东及股权比例情况：11.其他：（二）项目基本情况1.项目名称及地址。2.项目概况。列明开发项目类型、占地面积、取得相关批文的情况、项目建筑结构情况、项目装饰装修情况。3.项目建设规模。列明总建筑面积、拆迁户回迁面积、公共配套设施面积、总可售

5、面积、总留用面积，并分别说明普通住宅、其他商品房、其他开发项目的建设规模。4.普通住宅的判定情况：（1）项目规划容积率：（2）该项目属于级土地，清算时该级别土地上商品房平均交易价格元，普通住宅销售价格上限元。（3）普通标准住宅明细：5.项目销售情况。列明取得预售许可证情况，实际开始销售日期、截止清算基准日已售面积、未售面积，已售面积占可售面积比例，已售面积占总建筑面积比例等，并分别按普通住宅、其他商品房、其他开发项目予以说明。6.项目设计情况。说明设计方案是否由境外机构或境外人员提供，以及项目设计的其他情况。二、主要会

6、计政策和税收政策1.公司执行         会计准则或《××会计制度》及有关规定。2.公司会计核算方法：3.主要内部控制制度：4.土地增值税清算条件：5.开发产品完工的标准：6.成本费用的分配标准：7.开发产品销售收入确认的标准：8.开发产品视同销售确认收入的标准：9.与土地增值税清算项目相关的税收政策：10.其他政策：三、土地增值税的申报情况（一）土地增值税应税收入的申报截至××年××月××日止，本企业申报本项目土地增值税应税收入     元，其中：1.销售普通标准住宅     平方米，取得销售收入自报应税收入  

7、   元，确认收入     元。2.销售其他商品房项目     平方米，取得销售收入自报应税收入     元，确认收入     元。3.视同销售房地产平方米，销售收入：（1）按本企业当月销售的同类房地产平均价格元；或（2）按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产平均价格元；或（3）参照当地当年、同类房地产的市场价格、评估价值确定。自报应税收入        元；确认应税收入     元。（二）土地增值税扣除项目的申报截至××年××月××日止，本企业申报××项目土地增值税应税扣除项目总额    元，其中：1.取得土地

8、使用权所支付的金额。本企业申报取得本项目的土地使用权支付金额为     元；确认允许扣除的取得土地使用权所支付的金额为    元。2.房地产开发成本。本企业申报本项目房地产开发成本    元，确认允许扣除的房地产开发成本为     元。其中：（1）本企业申报土地征用及拆迁补偿     元，确认允许扣除的土地征用及拆迁补偿为