房屋渗漏水质量通病防治措施

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1、房屋建筑渗漏质量通病防治措施摘  要  房屋建筑渗漏水质量通病的防治对于房屋的使用质量非常重要，本文主要在分析造成房屋建筑渗漏水质量通病原因的基础提出了相应的防治措施，对于房屋建筑的设计与施工具有重要的指导意义。关键词  房屋建筑  渗漏水  原因  防治措施  1 造成房屋建筑渗漏水质量通病的原因房屋建筑不仅要追求其美观、经济性，也要注重其渗水性。造成房屋建筑渗水的质量通病的原因有很多，本文主要讨论了屋面渗透水、外墙渗透水、卫生间渗透水等三方面，并针对该问题提出防治措施。1.1 屋面渗透水屋面渗透水是房屋建筑渗透水质量通病之一，造成的原因主要有以下几

2、点:第一、屋面本身的结构。在屋面的建筑时结构层不稳定，设计不合理，防水材料没有达到标准，这样就造成了屋面结构的不牢固，在长时间的外界自然环境的侵蚀下容易产生裂缝，造成屋面渗透水，比如瓦屋面的基层不平整、牢固、瓦片排列不整齐、平直，搭接不合理，接缝不严密，并有残缺瓦片等很容易造成屋面漏水。第二、女儿墙泛水。女儿墙泛水是屋面渗水的主要表现之一，在构造或者设置时，特别是在设置钢筋混凝土柱和附墙柱时，没有注重防水构造，很容易引发漏水；同时封口和泛水槽设计和布局不规范，比如封口没有按照标准进行粘贴，密封材料与基层粘贴不牢固，密封部位不光滑，不符合标准，会导致鼓泡

3、、龟裂、开口现象的产生，从而造成雨水的渗透；泛水槽的槽口设置太浅，没有注重槽口的牢固性，就会使得槽口渗透水。当然女儿墙出水口留设过小、钢板水斗焊缝不满焊、安装找坡不准，甚至倒坡等造成雨水口前积水渗漏。第三、节点做法不符合设计要求，封固不严密、开缝、翘边，水落口及突出屋面设施与屋面连接处不牢靠、密封不严实。1.2建筑外墙渗透水外墙渗水是建筑施工中一种常见的质量通病，外墙的美观一直是人们追求的效果，从而忽视了其渗水的预防，这种思想上的不重视以及施工具体操作在一定程度上造成了外墙渗水现象的产生。就施工过程中产生的具体原因主要有以下几点：第一、砌体方面。砌体在

4、砌筑时的方法不当，没有按照具体的操作规范进行使得砂浆不饱和，这种不饱和的砂浆就会带来渗漏隐患。同时使用劣质的砖和湿度不够的砖，砂浆中的水份被砖吸收，使得砖和灰的粘合性差，形成裂缝，也会造成渗水。第二、框架结构方面。框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成构成承重体系的结构，采用结构的房屋墙体不承重，仅起到围护和分隔作用，一般用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、空心砖或多孔砖、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材等材料砌筑或装配而成。这些材料在运输与施工的过程中容易产生破损等现象，这样就会存在着渗水隐患。同时框架结构在与填充墙接缝的过程中容易受到温度的影响，出现收

5、缩性开裂现象，存在着渗水隐患。1.3 卫生间渗透水卫生间渗透水也是房屋渗透水中一种常见的现象，这种渗透现象的产生主要有以下几方面的原因：第一、管道渗透水:卫生间的管道一般有上水管道和下水管道，这些管道如果本身存在质量问题就会造成管道渗透水，同时管道与过墙管边缘有缝隙也会存在渗水隐患。第二、表面渗漏:这种现象主要是由于地面与墙体产生积水、淋水，而卫生间地面结构本身存在着裂缝，从而使这些水通过裂缝进入结构层而造成的渗透。第三、马桶、浴盆、手盆等卫生间设施，如果存在质量问题，也会导致卫生间渗透水。2 房屋建筑渗漏水通病的防治措施2.1 屋面渗透水防治对屋面渗

6、透水现象的防治必须从以下几方面进行：（1）在屋面施工前必须进行合理的设计，特别是防水、防震设计，以从根本上预防渗透水现象的产生；同时严格按照各种规范对屋面的结构和各种模板的质量进行检查，及时地预防。（2）在进行屋面施工时，首先应对各种施工材料进行严格的质量控制，特别是防水材料的使用，防止卷材、防水砂浆等不存在空鼓、漏洞现象；对于屋面女儿墙，必须严格按照设计和施工标准进行施工，特别是对于构成女儿墙的主体部分钢筋混凝土柱和附墙柱的设置与安装，必要时按规范做R角，在出水管口做喇叭口；屋面出水口在结构施工时做好出水管的预埋，装修时在管内口处周围留lO～15mm

7、深凹槽，待干后嵌油膏；同时应做好各种排水实验，及时地检查有无积水、倒排水，排水是否通畅，保证施工质量。（3）施工后，应做好工程的养护工作，屋面的施工大多采用混凝土材料，因此必须十分重视混凝土工程的养护工作，养护时间不能少于七天，以防止因为养护不到位而产生裂缝。2.2 外墙渗透水防治外墙不仅要关注它的美观度，更要关注其质量，特别是要防治渗透水现象的产生，可以从以下几方面进行：（1）就砌体砂浆而言：砌体砂浆的配置应严格按照施工要求进行配置，在配置中最好使用洁净的中砂，并将含泥量控制在5%以下，同时严格控制砂浆中外加剂的使用，以保证其硬度和强度，因为如果外加

8、剂含量过大，会使砂浆的密实性差，从而降低砂浆的强度。对于添加了外加剂的砂浆，在施工的过程中必须