上海成功商业案例分析

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1、12345西郊百联上海新天地大拇指广场海上海大宁国际正大广场67channelone地铁4号线临平路站大连路站黄陂南路站延长路站上海马戏城路站北新泾路站地铁2号线陆家嘴站地铁1号线地铁7号线长寿路站海上海——项目概况2区位：海上海位于上海市杨浦区大连路与飞虹路交汇处，临近和平公园和控江路商圈，距外滩、四川北路商业街等仅3公里之内；规模：总建筑面积约20万平方米；物业：由7栋18-23层住宅（约9万平方米）、3栋Loft（约7万平方米）及商业街（约3万平方米）组成海上海海上海项目采取“外城+内城”的整体规划布局；临大连路为外城，设置L

2、oft办公及情景商业街区，地块东部为内城，设置住宅项目以以400米长，21,791平方米的创意商业街为轴，划分为东西两块；西侧3幢80米高的创意Loft，建筑面积74,750平方米，底层商业面积10800平方米；东侧7栋住宅面积88,157平方米；三大标志性建筑：海上讲堂、海上剧场、海上展馆错落其间由于商业街区设置在项目的内部，对外临街面非常少，商业昭示作用差，是造成后期商业氛围淡薄的主要原因3海上海住宅商业街区Loft办公功能办公/居住居住商业物业类型写字楼住宅商铺规模3栋Loft约7万平方米7栋18-23层住宅约9万平方米5个B

3、lock约3万平方米总规模建筑面积近20万平方米内城外城创意商业街布局——以传统“金木水火土”五行元素打造五个Block院落4海上海Block1：木院Block2：红砖院Block3：玻璃院Block4：金属院Block5：混凝土院红砖院玻璃院金属院交通系统——营造了曲折变化的内街道，但与外部干道的联系过少，通达性不强内部交通——海上海内部交通主要通过主街道及内街道两条交通主轴组成。主街道连通主入口，是Loft与商业街区的主要过渡空间；次街道贯穿于商业Block街区的商业体中间。整体而言，营造了较为曲折变化的街区体验；对外交通——主

4、要通过3个主入口与2个穿越Loft的次入口对外联系，但与主干道大连路仅有一主入口通达，2个次入口在实际使用中基本封闭，通达效果较差5海上海主街道内街道主入口次入口上海新天地项目概况6南京路商圈地铁口地铁口新天地淮海中路商务圈旧改启动项目新天地为上海太平桥改造的启动项目城市中心的中心新天地距淮海中路高档消费商业区600米左右占地面积52万m2太平桥改造的范围紧邻淮海中路商务圈－－北至太仓路－－西至马当路－－南至自忠路－－东至西藏南路原自然街坊23个原居住人口7万人新天地整体规划——新天地的改造只是太平桥改造规划中的一部分7太平桥改造规

5、划A太平桥人工湖绿地，占地4.4万，水面面积1.2万，地下为车库，已成为市中心景观B新天地，占地3万，建面6万，分南、北里。C翠湖天地高级住宅小区，总建68万D企业天地甲级写字楼区，总建面50万，兴建办公楼、酒店、商场等E瑞安集团总部大楼，区域的标志性建筑新天地改造前的上海新天地破旧、拥挤、恶劣居住条件的集中表现。富有特色的石门建筑元素，体现上海20年代建筑特色，是建筑修缮的基础8新天地上海新天地项目定位：国际化休闲、文化、娱乐中心功能构成客户定位具有shoppingmall功能9功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身客户定位：上

6、海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客提供一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费的场所定位三步曲：多功能，旅游景点，国际化将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点希望来到上海的人，一定要来看看上海新天地，将上海新天地建成来上海必到之地一个国际交流和聚会的地点里会有很多的活动，很多人在上海新天地聚会新天地改造后的上海新天地新天地规划布局10北里以保留石库门旧建筑为主，结合现代化的建筑、装潢和设备，变为多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、美国、

7、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。南里以反映时代特征的新建筑为主，包括总建面达2.5平米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑。新天地北里南里上海新天地商业形态11新天地占地3万平米，建筑面积6万平米街铺——北里街区以保留石库门旧建筑为主，内部为现代化装修南里以反映时代特征的新建筑为主——集中式商业＋少量商铺2.5平米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑小结：集中式商业与街铺的比例42％集中式商业（5层）＋58％街铺（2－4层）近乎40％：60％的比例新天地上海新天地业态餐饮零售/服务

8、艺术休闲娱乐22家，其中11家为欧美风味24家，主要为工艺品、饰品、家居用品12家，主要为酒吧、艺术工作室、迪士高等35－40％35－40％20－25％％1.2－1.4万1.2－1.4万0.7－0.88万平米12北里业态主要为餐饮、零