专题案例-养老社区-美国活跃长者住宅社区arc研究

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1、ANINTRODUCTIONOFACTIVERETIREMENTCOMMUNITIES(ARC)INUNITEDSTATES美国活跃长者住宅社区（ARC）介绍(MidtermReport)10/28/2007(中期报告)2007年10月28日美国SBA建筑设计有限公司SteffianBradleyArchitects100SummerStreetBoston,Massachusetts,U.S.A617-3057100617-3057199(fax)ChapterOne–TheGrowthandDeve

2、lopmentofRetirementCommunitiesintheU.S.第一章–长者住宅社区在美国的成长与开发状况Drivingforcesofseniorhousing–growthofseniorpopulationandwealth长者住宅的驱动力–老年人口的增加与财富的增长Multi-dimensionsofseniorhousing–serviceisanuniqueelementdistinguishingitfromgeneralhousing长者住宅的多面性–服务是长者住宅与普通住宅的

3、独特区别Therightcommunityfortherightpopulation适用于合适人群的合适社区Therearegeneralserviceandpricingguidelinesthatdefineanddistinguishthevariousformsofseniorhousing下表定义和区分了各种不同形式的长者住宅的一般服务和定价准则Typesofseniorhousing:Independent/Semi-Dependent/Dependent长者住宅的类型：独立型/半依赖型/依赖型

4、Thefundisfocusedonassistedlivingwithintheseniorcaremarket基金投资于老年市场中的辅助生活型住宅Typesofseniorhousing:Independent/Semi-Dependent/Dependent长者住宅的类型：独立型/半依赖型/依赖型2005ResidentTurnoverRatebyCommunityType2005年＋不同社区类型的居住周转率SizeDistributionofRetirementCommunitiesbyNumber

5、ofUnits/Beds2005年长者社区单元数量的大小配置1.Thefastgrowthrateofseniorpopulation老年人口的快速增长率2.Thegrowingdemandofsenior’sneedforservices老年人对服务需求的不断增加3.Theshortsupplyofseniorhousingunits长者住宅供应的短缺AGoodinvestment良好的投资机会：Thefastgrowthrateofseniorpopulation老年人口的快速增长率Thegrowing

6、demandofsenior’sneedforservices老年人对服务需求的不断增加3.Theshortsupplyofseniorhousingunits长者住宅供应的短缺–MostwelldevelopedCCRChavewaitlistTrendsinseniorhousingmarket长者住宅市场的发展趋势：Theolderpopulationhasacontinuedinterestinhomeownershipfortaxadvantage.由于税收的优惠政策，老年人口总是希望能保持自己拥

7、有的住宅。2.Thedeveloper/operatorwantstomaintaintherentalformatoverserviceorientedseniorhousing.对于以服务为导向的长者住宅，开发商/运营商希望保持租赁的模式3.Servicepackages–moreoptionalservicesandfewermandatoryones服务组合–更多可选服务项目、更少的必选服务项目CCRCServiceContractTypes2005持续照顾长者社区服务合约类型2005Ownersh

8、ipTypeofAllCommunities20052005年所有社区的所有权类别Type类型IndependentLiving独立型生活社区CCRC持续照顾长者社区AssistedLiving辅助型生活社区All全部PrivateforProfit赢利性私人公司73.4%29.8%82.6%72.5%PublicHeld公共机构19%29.8%14%18.2%NonforProfit非赢利性机构7.2%40.4