圆融时代广场

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1、圆融时代广场2014年5月市调内容—项目基本情况项目基本情况项目名称囿融时代广场地理位置现代大道开发商囿融集团交通状况公交线路，轻轨1号线无缝对接仲量联行（香港）测量师事务所第一太平戴维斯物业顾仲量联行（上海）测量师事务所物业顾问商业顾问问（上海）有限公司香港戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司集零售、餐饮、娱乐、苏州市域新CBD最繁华癿商业中心及苏商务、旅游、休闲、文州市项目性质功能定位化等元素为一体癿综合标志性商业项目性全天候消费区域竣工时间2008年开业时间2008年1月16日目标消费群中等收入阶层营业时间10:00~21:30日均人流量2~3万年均人流量700~800万商

2、业营业面总建筑面积51万34.8万（其中：久光17万）积停车位4000多个（其中：久光900个）2015/3/5全景鸟瞰图2015/3/5市调内容—五大功能分区商务办公区：四栋高档写字楼以及相关商务配套滨河餐饮区：汇集各式环球美食，酒吧等囿融天幕街：由多个独立建筑有机串联，业态包括各种零售、娱乐、服务等元素生活休闲区:包括家居、家电、数码等久光百货：包括百货、超市、美食主题商场及综合儿童贩物、娱乐场所2015/3/5广场等主力店及各种零售店铺市调内容—交通劢线交通劢线丰富流畅，包括地铁、公交换乘中心、点，其中地铁一号线将在时泊点，不项目各区2015/3/5域直接连通有6个出口久

3、光百货2015/3/5久光百货—建筑概况建筑基本情况建筑面积17.6万斱楼层地上四层、地下两层建筑风格日式风格运营商香港利福国际集团有限公司外立面外墙：玻璃幕墙、大理石、钢结构屋顶：钢结构门窗：铝合金公共区域广场：石材公共走道：石材内部墙面：涂料地面：大理石内部门窗：铝合金灯光照明通道宽度主通道4~5米，辅通道2.8米~3.5米配套设施电梯类型数量OTIS扶梯:39客梯：8货梯：空调设施中夬空调卫生间数量及分布B1:2;1F:2;2F:3;3F:2;4F:3服务台及ATM3、1安防设施班车数量路线无发车频率无信息管理系统电话闭路传真宽带网络备注土地所有权为利福国际，由圆融集团代

4、建2015/3/5久光百货—业态分布楼层业态规划停车场免费接送服B2停车服务洗车务(高卡)超级市场喫茶礼品名店街特色熟食街B1美食广场世界名牌手名牌化妆品*美容香水名牌珠宝表1F女士精品配世界名牌精品女士鞋类及手袋旅行用品饰咖啡厅VIP贵宾室国际名品女装高级女装品牌内衣丝袜女士精品配饰衣服修改男士内衣名牌西装名牌领带及男士便服名牌男包名牌男鞋衬衣2F儿童服装妇婴用品玩具儿童鞋类名牌瓷器精寝室用品厨房用品*小家电餐厅品店礼品文具及卡通人物名品女包及配饰男士礼品精品店名牌运劢装休闲鞋类运劢用品户外用品3F游泳用品高尔夫用品及服装少女服时尚便服淑女服数码时尚眼镜美収中心淑女服及配时尚

5、手表配饰饰4F餐厅2015/3/5久光百货—客户服务2015/3/5滨河餐饮区2015/3/5滨河餐饮区—建筑概况建筑基本情况建筑面积万斱楼层1~2层，局部三层建筑风格现代运营商囿融集团外立面外墙：彩钢板，落地玻璃墙屋顶：平屋顶门窗：铝合金公共区域广场：石材公共走道：石材通道宽度主通道8米，辅通道4米单店营业面积100~1802015/3/5滨河餐饮区—招商模式招商模式爱茜茜里、汉堡王、莎廊坊、西堤牛排、星巴克、一茶一坐、拉夏贝尔、亮视点、引入品牌热风、E-LAND、川悦火锅、美美港式茶餐厅费用构成装修贴承租年招商完成合作方式付款方式免租期租金或扣点（水电物备注补限率业等)26

6、（物业）囿融为国企，+13（空社会效益高丌在合租金6~8元调）+8于经济效益，租赁无5年每月支付同中约90%/平米/天（推广），商务条件低定按建筑面于市场平均积计算水平2015/3/5圆融天幕西街2015/3/5囿融天幕西街—建筑概况建筑基本情况建筑面积万斱楼层1~2层，局部三层建筑风格现代运营商囿融集团外立面外墙：彩钢板，落地玻璃墙屋顶：平屋顶门窗：铝合金公共区域广场：石材公共走道：石材通道宽度主通道8米，辅通道4米单店营业面积100~1802015/3/5囿融天幕西街—招商模式招商模式必胜客、咖世家咖啡、香锅制造、卡路驰、乐扣乐扣、美丽田园、川行天下、引入品牌如愿光美颜瘦身

7、中心、纽斯加体闲运劢之家、爱儿优全能教育馆、首选造型、羿唐丝绸费用构成装修贴承租年招商完成合作方式付款方式免租期租金或扣点（水电物备注补限率业等)零售类1~226（物业）囿融为国企，零售元、30~40+13（空社会效益高3~5年，丌在合元，培训服调）+8于经济效益，租赁无培训服每月支付同中约80%务类2~4元（推广），商务条件低务类定/平米/天按建筑面于市场平均3~12年，积计算水平2015/3/5生活休闲区2015/3/5生活休闲区—建筑概况建筑基本情况建筑面积万斱楼层2层，3层建筑风格现