海洲东城雅阁业主临时公约

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1、海洲·东城雅阁前期物业管理服务协议业主临时公约舟山新安置业发展有限公司舟山海洲物业管理有限公司海洲·东城雅阁前期物业管理服务协议甲方：舟山海洲物业有限公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）甲方：舟山新安置业发展有限公司聘请的物业管理企业，即舟山海洲物业有限公司。乙方：购房买受人(业主)本协议所称的前期物业管理是指：在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。房屋出售并交付使用的建筑面积已达到50%以上或首套房屋出售产交付使用已满二年的，只要符合其中任一条件，即

2、须成立业主大会，业主委员会与选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同自然终止。本物业名称：海洲·东城雅阁乙方所购房屋销售(预售)合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型：座落位置：建筑面积平方米本协议所称物业，是指本物业的物业区域内住宅与非住宅房屋、房屋共同部位、共用设施以及配套的公共设施、设备和场地。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对物业共用部位、共用

3、设施设备、绿化、环境卫生、安全防范交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。2、根据有关法规和政策，和与开发建设单位签订的住宅区《前期物业服务合同》的约定，结合住宅区实际情况，制定本物业的物业管理制度和《海洲·东城雅阁府业主手册》（在乙方领房时提供）并书面告知乙方。3、建立健全本物业的物业管理档案资料。4、制止违反《物业管理条例》、《住宅室内房屋装饰装修管理协议》等有关物业管理法律法规及本管理制度的行为。5、制止住宅区违章搭建、损害公共设备设施、妨碍物业管理行为或其他侵害业主公共利益的行为，并对造成的损

4、失要求赔偿。6、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。7、依据本协议以及甲方与开发商签订的《前期物业服务合同》的相关规定，向乙方收取物业管理服务费。8、编制物业管理服务工作计划，物业公共部位、公共设施设备维修基金的使用计划。9、对于逾期不交纳物业管理服务费用的业主，甲方可以向人民法院起诉。10、履行与开发建设单位签订的住宅区《前期物业服务合同》的约定，对住宅区房屋共用部位、共用设施设备、公共配套设施、公用设施、消防安全、道路交通、公共绿化

5、、环境卫生等项目进行维修、养护、修缮、服务与管理。11、每年一次向住宅区业主公布物业维修、更新费用的收支账目及其它共用设施设备和场地的经营性收入。12、提前将房屋装饰装修的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方在签订本协议同时签订《海洲·东城雅阁房屋装饰装修重要事项的约定》，在乙方装修前与之订立相关房屋装饰装修管理协议。13、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。2、监督甲方的物业管理服务行为，就

6、物业管理有关问题向甲方提出意见和建议。3、遵守本物业的物业管理制度、《海洲·东城雅阁业主手册》等相关规定。4、依据本协议及甲方与开发商签订的《前期物业服务合同》向甲方交纳物业管理服务费用。5、装饰装修房屋前，与甲方签订《海洲·东城雅阁装饰装修管理服务协议》。6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的应事先征得甲方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协

7、议。8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理、《业主临时公约》和《物业使用守则》等造成的损失、损害承揽民事责任。9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。10、因甲方维护修缮公共部位、公共设施设备需要通过或临时占用乙方自用部位、自用设施设备的，乙方应予以配合。11、根据本物业原设计方案及《商品房买卖合同》中规定的用途使用所购房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。第二条　物业管理服务内容一、房屋共用部位的维修

8、和管理本协议所称的共用部位：是指物业管理区域内属于全体业主或者单幢物业的业主、非业主使用人共同使用的公共门厅、楼梯间、电梯间、管道井、设备间、过道、值班保安室、公共停车位、房屋承重结构（包括住宅的基础、承重、梁柱、楼盖等）、户外墙面、屋面和道路、场地、绿地等。二、房屋共用设施设备及运行的维护和管理本协议所称的共用设施设备：是指物业管理区域内属于全体业主或者单幢物业的业主、非业主使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、电梯、楼道照明设施、小区道路照