衡水鑫城商贸广场定位分析报告

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1、鑫城商贸广场定位分析报告我们的商业从何而来。。。。。。我们的商业目标在哪里。。。。。。我们的消费群体是谁。。。。。。我们的主题氛围如何营造。。。。。。我们跳出来的基石是什么。。。。。。我们的商业功能在哪里。。。。。。我们的客群在哪里。。。。。。北京志同道合房地产顾问有限公司，在充分的市场调研的基础上，组成项目定位策划组，聘请专家顾问团，进过论证与剖析，依市场，重事实，以此定位鑫城商贸广场。客户项目小组各专业领域顾问定位人员组团我们的商业从何而来？理念篇1．生活空间的演变在中国改革开放20余年的进程里，随着国民生活水平的日益提高，人民在追求品质生活的同时，对生

2、活空间的需求也发生了本质的变化。第一生活空间:即家——满足传统的婚姻、家庭生活;第二生活空间：即办公室——满足工作、社会活动与自我价值实现的需要；第三生活空间：即网络——非物质的虚拟空间，满足自由的扩展与个性的张扬；第四生活空间：第四生活空间是城市生活休闲中心，是家、办公室、网络之外的生活空间，满足休闲、娱乐、购物、社交、艺术、文化生活等需要，注重民族性、精神层面追求，充分展现人性的自由化。【项目发展理念】在生活空间的发展和演变的进程中，我们可以看出，现代人们在物质生活条件得到充分的满足后，对精神生活条件的需求越来越强烈，特别是对当代社会的中坚力量和承载着未

3、来和希望的年轻群体来说，第四生活空间日益成为人民提高生活质量的主要栖息地。2．第四生活空间概念在人们生活空间的演变过程中，我们已经看到，第四生活空间的充分化、扩大化是人类进步的标志,是社会生产力进步的标志。第四生活空间既是现代的，也是未来的。社会的需求为其出现和发展提供了丰厚的土壤。在紧张而忙碌的生活中，人们在内心之中面临的压力与日俱增，在精神层面上需要缓解和释放，需要一定的空间支持。然而，随着城市工业化进程的发展，能够同时满足物质需求和精神需求的空间越来越少。基于社会发展和人们对生活的需求，在城市之中，能够同时满足休闲、娱乐、购物、社交、艺术、文化生活等需

4、要，注重民族性、精神层面追求，充分展现人性的自由化的“第四生活空间”将成为未来城市人们发展的主导。３、城市生活休闲中心从概念上来讲，城市生活休闲中心是能够同时满足现代都市生活的休闲、娱乐、购物、社交等功能的商业与文化的综合体、集散地，也是“第四生活空间”概念的载体。结论：鑫城商贸广场以打造“衡水首家城市生活休闲中心”，以“都市生活典范”开启第四生活空间，缔造以时尚化、艺术化、未来化的生活与休闲购物为主题，以文化为主导的城市生活休闲中心，赋予第四生活空间，无限大、最精彩、丰富的内涵。二我们的商业目标在哪里？【项目主题定位】1、都市的….衡水市是京津冀经济圈南翼

5、隆起的腹地，农业，工艺品发达。经济发展迅速。市区常住人口近80万，随着城市大开发预计到2009年将会达到100万人。鑫城商贸广场弥补百货大楼集中在面向普罗大众的消费者层面的独占性，缺乏市场细分，尤其缺乏都市时尚类型的主题商场，鑫城商贸广场以百货为依托，占据市场空白点。2、流行的…鑫城商贸广场，市场定位为流行商品类别，主含经营时尚潮流业态。流行意味着商品流通的速度加快，与大众消费有别，主要经营时尚潮流业态，其经营商品更新淘汰速度将会更快。流行代表一种生活态度，是一种跳跃的、亮丽的审美标准及生活方式。3、休闲的…与在衡水市其他商场消费不同，鑫城商贸广场的购物方式

6、是一种懒散的、随意的形式，是一种不知不觉中完成的状态。现代人的生活节奏是如此的快速，购物就应该是一种生活的调节，不一定要购物，可以吃饭、可以健身、可以娱乐，鑫城商贸广场的休闲是8小时工作、8小时睡眠之外的最佳选择。4、开放的...其他商场内随便就1万、几千平米的楼层，常常有迷路的感觉，而当你想着一定要买到某一样商品时，还必须需求楼层经理的协助，当然，有时候你找楼层经理可能比直接找那样商品更容易。鑫城商贸广场，购物中心镂空的大堂；开放型的商业步行街，我们会匠心独运地把内街营造为一个开放的、流动的购物通道，并将楼与楼之间用连廊、用步行梯、用观光电梯连接起来，你在

7、桥上看风景，看风景的人在桥上看你。5、复合的...没有哪个商场可以同时满足吃饭、游玩、购物、健身、娱乐等功能吧？鑫城商贸广场可以，你可以在这里消磨你一天的光阴，也可以直奔主题，边喝咖啡边与闺中密友讨论哪个唇彩今年最流行。6、年轻时尚的…鑫城商贸广场，每天人流中最主要的消费群体是年轻人和成功人士。衡水市16岁到45岁的人群占到总人口的近37%，有约300000人，消费市场巨大。衡水市场上缺乏年轻时尚为主题的购物、休闲娱乐场所，而鑫城商贸广场成为主流人群的消费集散地。7、互动的…打破商场与消费者之间的隔膜，形成鑫城商贸广场内各业态之间的互动、商业业态与建筑物之间

8、的互动、主体卖场与周边街区的互动，为终端消费者与店铺