产业地产经典案例分析

《产业地产经典案例分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、产业地产经典案例分析上海张江文化科技创意产业基地张江文化科技创意产业基地作为上海首个文化创意产业园，已经成为国内最具活力和创新能力的产业基地之一项目基本情况介绍上海张江文化科技创意产业基地区位：位于浦东新区张江高科技园内，距离浦东机场21公里，虹桥机场25公里。陆家嘴上海张江文化科技创意产业基地第一圈层第二圈层第三圈层项目基本情况介绍规模：占地30万㎡启动时间：2004年8月上海张江文化科技创意产业基地第一圈层第二圈层第三圈层园区在上海隶属于第三圈层创意产业区园区属于国家级文化创意基地项目基本情况介绍运作模式：由上海张江

2、集团联合上海文新报业共同组建的“上海张江文化科技创意产业发展有限公司”承担基地的开发建设和运作管理陆家嘴上海张江文化科技创意产业基地第一圈层第二圈层第三圈层园区在上海隶属于第三圈层创意产业区园区属于国家级文化创意基地项目基本情况介绍园区产业定位：动漫画、网络游戏、高科技影视后期研发设计制作和产品工业造型设计等。入驻企业：美国艺电、盛大网络、第九城市、网星游戏、CORE、矽幻科技、创新科技、盛大网络，第九城市公司以及SJS公司等164家企业，年产值超过40亿元，带动相关产值240亿元人民币上海张江文化科技创意产业基地项目基

3、本情况介绍整个基地以低密度产业聚集区为主，成为动漫、网游、影视后期制作及设计类创意产业滋生的土壤上海张江文化科技创意产业基地项目基本情况介绍一期基地：规划面积为10万㎡，为低密度产业集聚区，主要依托软件园现有的软件产业的技术优势和资源优势，用于文化科技创意产业方面偏重技术的软件产品的研发和制作。自从04年8月挂牌以来引进了以美国EA、法国威望迪集团、今日动画、韩国NCSOFT、兰雪数码等为代表的200多家企业，并与温哥华电影学院、韩国恩平文化交流集团达成了战略合作上海张江文化科技创意产业基地项目基本情况介绍二期基地：位于

4、张江园区川杨河以南区域，规划面积20万平方米，主要用于企业孵化园区、研发办公场地及艺术类院校建设，是基地建设的重点区域，计划建设成为环境优美、设施一流、具有浓郁文化氛围的文化科技创意产业区域。07年底动工。上海张江文化科技创意产业基地项目基本情况介绍园区内构建技术性公共服务平台和投融资公共服务平台，政府给予大量的资金和政策支持推动产业和产业链的形成技术性公共服务平台投融资公共服务平台动漫研发公共服务平台影视后期制作公共服务平台上海东方惠金文化产业投资基金投资主体成立于2005年12月，由新区科委出资1000万、张江集团、

5、电影学院分别出资200万共同设立成立于2006年8月，基地联合沪上影视后期制作龙头企业上海永尊文化传播有限公司共同投资成立于2006年12月31日，上海张江集团与上海文新报业共同出资5000万元设立内容汇聚市场营销部、产业服务部、财务及行政部，涵盖研发、制作、培训、创意策划四个中心由上海永尊文化传播有限公司联合基地共同打造作为资金的运营及管理公司的上海东方惠金文化产业投资有限公司同时成立功能设备租赁、委托开发（项目孵化）以及专业培训，服务动漫产业为中小企业及个人提供节目拍摄、编辑、后期制作、栏目包装等方面的技术支持作为基

6、地投融资服务功能主体，为创意产业基地发展提供融资担保、奉献投资和产业基金三位一体的投融资平台。上海张江文化科技创意产业基地项目基本情况介绍园区内构建中小文化企业孵化培育机制与平台，精心孵化游戏、动漫等新兴文化产业，还为企业提供“零”租金的办公场所上海张江文化科技创意产业基地项目基本情况介绍张江文化创意孵化器自2005年底开始筹建，目前进驻企业有16家，从开始就借鉴以色列模式采用了以服务换股份的创新孵化模式。基地将以基地公司为主体，固化所换股份，依托投融资平台强化项目评估筛选、跟踪孵化及引导投资等功能，解决基地可支配资源有

7、限的困境上海张江文化科技创意产业基地项目基本情况介绍面积近6万平方米的创意大厦，以近乎于“零”租金的低廉价格为50多家文化创意企业提供办公场所上海张江文化科技创意产业基地项目基本情况介绍浦东新区政府在各方面的大力支持推动张江文化科技创业产业基地的快速成长基地政策聚焦：浦东新区政府设立了1.2亿元人民币的专项扶持基金。并对注册地、经营地在上海浦东新区，给予一定的财政补贴；对引进上海浦东新区重大文化产业项目的新区文化中介企业和文化经纪人给予40%-50%的财政补贴；对经认定的文化中介企业，可享受社会中介服务企业的扶持政策等。

8、土地规划：对列入上海浦东新区文化设施发展规划的文化项目，在出让方面给予优惠。人才引进：对影视、娱乐、出版、演艺、会展等各个文化领域中做出贡献的人才实施奖励；对在文化领域中取得突出成绩的文化人才，推荐申报“国家有突出贡献的中青年专家”称号和“政府特殊津贴”；做出重大贡献的文化人才，列入“上海浦东新区开发建设杰出人才”评