房地产开发住宅小区建设项目项目投资可行性建议报告书

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1、第一章总论一、项目名称及承办单位1、项目名称某某商园（暂名）项目2、项目建设性质新建3、项目建设单位****置业有限公司4、报告编制单位ill******造价咨询事务所有限公司二、工作依据2、《中华人民共和国城市规划法》3＞《城市规划编制办法》4、《城市居住区规划设计规范》5、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。6、有关部门提供的证明和资料等三、研究范围1、项目建设必要性2、建设条件与地址3、规划设计方案4、物业管理5、环境保护与节能6、实施计划与工程管理7、投资估算与资金筹措8、经济和社会效益分析四、建设单位概况山东

2、某某置业有限公司成立于2007年4月，位于潍坊市奎文区东风东街227号，德蒙商务广场七楼，主要从事房地产开发、商品房销售，注册资金1000万元。山东某某置业有限公司是依托山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司成立的，山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司主要从事工程造价咨询、招标代理、工程咨询及项目管理咨询等专业服务，具有建设部颁发的甲级咨询资质、省建设厅颁发的工程招标代理乙级资质和国家发展和改革委员会颁发的工程咨询丙级资质。按照建办标［2000J50号《关于贯彻〈关于工程造价咨询机构与政府部门实行脱钩改制的通知〉的若干意见》要求

3、，于二00一年三月脱钩改制。脱钩改制以来，公司本着高起点、严要求、创造过硬造价咨询企业品牌的指导思想，从从业人员素质和教育培训、工作制度的健全、质量保证体系的建立运行、工程造价信息数据的积累、办公营业环境、自动化办公设施的配备等各个方面狠抓自身内部建设，为积极拓展业务市场，向社会提供高素质的咨询服务成果奠定了坚实基础。到冃前为止,公司专职从业人员35人，其屮造价工程师12人，具有屮高级专业技术职称者22人，中高级造价人员28名。在新的经济形势下，公司全体员工将上下一心，以饱满的工作热情，抓住机遇，迎接挑战，在新的世纪内再创

4、辉煌。五、企业法人简介刘世波，男，38岁，祖籍寿光市山柳镇。中共党员，高级经济师，国家注册咨询工程师，造价工程师，监理工程师。1984年至1986年在寿光第二中学学习；1986年至1990年在山东建筑工程学院学习，获工学学士学位；2004年考入北京大学光华管理学院，攻读硕士学位。1990年7月至1992年3月在潍坊制药二厂先后从事办公室文员、销售和基建维修工作；1992年3月至1993年3月调潍坊医药公司从事基建工作;1993年3月至1993年9月在潍坊高新技术开发区管委会工程建设指挥部，从事工地施工员、项目负责人工作；1

5、993年9月至2001年3月在中国农业银行潍坊分行先后从事基建管理、稽核工作；2001年3月开始在山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司任董事长至今。六、研究结论1、建设地址该项冃位于寿光城区，迎宾路以西，圣城街全福元超市以北地块，该地块地理位置优越，交通方便快捷，城市基础设施完善。该地块前身为寿光市发展和改革委员会办公用地，是开发建设商住区的理想地段。2、建设规模该项冃规划总用地5502.5m2o总建筑面积为33417.6m2,其中住宅建筑面积19140m2,公寓建筑面积13680m2,其他建筑面积597.6m2o3、物业管

6、理该项B建成后，通过招标择优选择一家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照《物业管理条例》的有关规定为居民提供多层次、全方位、细致周到的物业管理服务。4、实施进度计划该项目建设期计划为2年，工程拟于2007年8月份开工，预计2009年7月份竣工。5、投资估算该项目建设总投资为6857.9万元，其中工程费用5054万元,土地费用465万元，苴他费用208.4万元，不可预见费263万元，财务费用202.5万元，税费489万元，销售费用176万元。项0建设资本金2400万元。6、资金筹措⑴建设单位自筹资金3357.2万

7、元；⑵申请银行贷款1500万元；⑶预售收入再投入2000.7万元。7、经济和社会效益分析该项目的开发建设符合国家产业政策和寿光市城市发展规划，对于改善城市面貌，加快城市化进程具有积极的作用。提高和改善了寿光市区的居住环境，为居民提供一处功能齐全、设施完善、环境优美的现代化居住屮心。同时可带动寿光市建材工业和第三产业的发展。具有良好的经济效益和社会效益。主要经济技术指标表序号项目单位指标1销售收入万元8806.82销售税金及附加万元488.83土地增值税万元584.74总投资万元6857.95利润总额万元1364.26所得税

8、万元450.27税后利润万元9148投资利润率%19.99投资纯利润率%13.310投资利税率%35.511所得税后内部收益率%21.512财务净现值（Ic二10%）万元389.313投资回收期年2.6第二章项目建设必要性一、项目提出背景随着改革开放的深化和经济的快速稳定发展，人民群众的生活水平得到了显