双桥门旅游度假休闲中心项目投资可行性建议报告书

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1、第一章总论31.1项目概况31・2项目建设背景3第二章市场分析5第三章项目建设依据及建设目标63.1项口建设依据63.2项目建设原则73・3项目开发战略思路83.4项目建设目标93.5功能分区10第四章建设内容114.1水上活动基地114・2接待会务健身中心124・3休闲度假区154.4企业疗养基地154・5户外活动区174.6多元景观林带184.7配套项目194・9旅游商品开发204.10标志性建筑选择方案20第五章环境保护215.1水环境目标215・2固体废弃物处理目标215・3综合环境保护目标225.4环保措施22第六章经济效益分析236.1总投资额及冋收期236・2投资收益表2

2、46・3远期发展项目27第七章结论30第一章总论1.1项目概况项目名称：滁州市双桥门水库风景区（度假休闲中心）委托单位：滁州市南谯区政府项目规模：项目总建筑而积约175200平方米，总投资约为3亿元项口地点：滁州市南谯区双桥门水库1・2项目建设背景双桥门水库风景区（度假休闲中心）位于滁州市南谯区。双桥门水库风景区（度假休闲中心）所依托的滁州市具有独特旅游吸引力，区域旅游开发前景无限广阔。生态皖东山水之城休闲圣地文化滁州滁州市历史悠久，源远流长。西汉初年置全椒县，南北朝梁大同二年（公元536年）置南谯郡，隋开皇九年（公元589年）改南谯郡为滁州。境内山青水秀，人文荟萃。拥有国家森林公园4

3、座，国家、省、市级文物保护单位59个，各类景区景点40余个，其中，国家AAAA级旅游景区2个，AAA级旅游景区4个，AA级旅游景区1个。滁州市区西南有琅哪山国家森林公园，蔚然深秀，林壑尤美。其间有始建于唐大历六年（公元771年）的琅琳寺、始建于北宋庆历六年（公元1046年）的醉翁亭。唐宋时期先后任滁州刺史、知州、太守的李幼卿、李德裕、韦应物、李坤、欧阳修、辛弃疾及诸多文人雅士均在这里留下了许多美诗佳文，其中，欧阳修的《醉翁亭记》和《丰乐亭记》最为著名，成为千古绝唱。风阳是安徽省本土唯一皇帝朱元璋的故里。滁州境内著名的景点述冇明皇陵、明中都城遗址、皐家寺丿由一一龙兴寺、吴敬梓纪念馆、狼巷

4、迷谷、江北第一洞一一韭山洞、神山寺、高邮湖、碧云湖、女山湖等。被列入全国经典红色旅游线路的冇定远藕塘烈士陵园、定远王小庙新四军无名烈士陵园、來安半塔保卫战1「1址、天长抗大八分校1「1址等。滁州Z游，美不胜收。身临其境，妙不可言。可以说无论从自然风光旅游、名胜古迹旅游、历史文化旅游、还是人造景观看旅游都拥有着十分广阔的前景。本项0的定位在一定程度上依托滁州旅游业的利好趋势，有着良好的机遇，另一方向也面临着巨大的考验，就是项目以旅游产品出现是不是能吸引游客，能吸引住目标类型的游客，如何做岀产品的特色岀来，使这一景点具有长久的生命力，都将是要解决的问题和面对的挑战。而从上述旅游景点情况也可

5、以看出，只有以文化为积淀的旅游地才能够长久的保持它的魅力与吸引力。目标客户群随着旅游产品定位的不同也存在着很大的差别，这种差别的产生是由于旅游产品所带给消费者的需求是不同的，不同的消费者会根据自己需求去选择不同的产品，而产品的特色是吸引消费者的重要因索。我们也可以看到，纯景观的旅游产品只能吸引到大部分外地的客源，而嫁接冇商业、其它娱乐消费的旅游产品却不仅吸引了外地消费者也吸引了本地大部分消费客源，从而也带动了当地经济的良性循环发展。第二章市场分析改革开放以来，滁州市旅游业发展迅猛，旅游产业形彖日渐鲜明，正逐步成为国民经济新的增长点。2006年滁州市旅游外汇收入457.91万美元，其中旅

6、游产品出口创汇4625万美元，国内旅游总收入14.66亿元，旅游业总收入14.95亿元。目前，滁州帀已初步形成以市区为辐射中心，以琅珊山为龙头，以风阳县为重点，南谯区、全椒、天长等县、市全面开花的旅游新格局。2006年滁州市接待外国和港澳台旅游人数10984人次，国内旅游人数265.61万人次。通过对双桥门水库风景区（度假休闲屮心）、清流关、皇甫山森林公园等项目的开发，届时，南谯区旅游项目开发将在功能上互相补充，在市场上相互呼应,丽景十分看好。第三章项目建设依据及建设目标3・1项目建设依据1、国家标准1）《旅游区（点）质量等级的划分与评定》2）《旅游饭店公共信息图形符号》3）《星级饭丿

7、占客房用品质量和配备耍求》4）《游乐园（场）安全和服务质量》5）《旅游汽车服务质量》2、法律依据1）《中华人民共和国野生动物保护法》2）《屮华人民共和国公路法》3）《中华人民共和国土地管理法》4）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》5）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》6）《中华人民共和国大气污染防治法》7）《屮华人民共和国水污染防治法》8）《中华人民共和国城市规划法》9）《中华人民共和国森林法》3、政策法规依据1）国家旅游局《旅游发展规