咸宁崇阳地块可研分析

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1、咸宁市崇阳县地块可研分析咸宁市崇阳县地块可研分析一、宏观市场分析2（-）、崇阳县位于湖北省南陲，居湘、鄂、赣三省交界处2（二）、咸宁所辖县市人口以赤壁和咸安最多，崇阳排名第三2（三）、崇阳县辖8个镇4乡2（四）、经济概括3二、区域房地产市场分析3（-）、清水湾3（二）、锦阳国际4（三）、四季花城5（四）、崇尚华府（无图片和资料）5（五）、金穗大厦（无图片和资料）5（六）、市场小结:5三、地块分析6（-）、地块四至6（六）、小结6四、项冃定位7（~）、SWOT分析7（二）、项日价值点7（三）、形彖

2、定位7（四）、产品定位8（五）、客户定位8（六）、价格定位9五、经济分析9咸宁市崇阳县地块可研分析一、宏观市场分析(-)、崇阳县位于湖北省南陲，居湘、鄂、赣三省交界处通山县乗了湖0:崇阳县位于湖北省南陲，居湘、鄂、赣三省交界!!处。东界通山，南邻通城及江西省修水，西接通!G:城和湖南省临湘，北连赤壁、咸安。县境东四最：!!II羁丨长61公里，南北最宽52公里，国土面积1968平方!QE3I

3、I公里，折合295.2万亩。占全省总面积的1.06%,!；占全市总面积的19.96%o县府驻天城镇。G4(

4、-)、咸宁所辖县市人口以赤壁和咸安最多，崇阳排名第三咸宁人口情况以上数据来口各口政府政务网2011年崇阳全县年末总户数131226户，年末总人口471320人，其中男性247742人，女性223578人，常住人口初步统计39・74万人;全年出生人口6167人，出生率为13.32%。；死亡人数2432人,死亡率7.26%o,人口自然增长率为6.06%°。(三)、崇阳县辖8个镇4乡桂花JRttim神乡漫□乡石城VI056^323、凭水镇通城县窗山槓四住UI*«*»□»

5、•丿2006年,崇阳县辖8镇4

6、乡,即肖岭乡、沙坪镇、石城镇、桂花泉镇、口霓镇、铜钟乡、港口乡、路口镇、金塘镇、高观乡、青山镇、天城镇，共有10个社区居委会、186个村委会。关刀ft（四）、经济概括2010年县经济实力不断增强。全县实现生产总值达57.83亿元（现价），按可比价计算，同比增长15.6%。具中，第一产业增加值13.73亿元，同比增长7.4%；第二产业增加值21.63亿元，同比增长17.2%。二产业中，工业增加值19.25亿元，同比增长18.7%；第三产业增加值22.47亿元，同比增长18.3%o按初步统计的常住人

7、口计算，人均生产总值14553元（现价），比上年增加2905元，增长25.1%。产业结构进一步调整。三次产业结构比例由2009年的25.1:35.5:39.4调整为23.7：37.4：38.9,第一产业比例下降1・4个百分点,第二产业上升1.9个百分点，第三产业下降0.5个百分点。二、区域房地产市场分析（―）、清水湾开发商江西省扬帆置业有限公司售楼地址崇阳县仪表路22号（金碧辉煌斜对面）项目地址崇阳县新城区迎宾大道与赤通大道交汇处（新人民医院旁占地面积100亩建筑面积16万绿化率40%容积率2.

8、3总户数1117、锦阳国际(-)开发商湖北宏润房地产开发有限公司售楼地址崇阳县天城镇电力大道与文昌大道交汇处项目地址素阳县天城镇电力大道与文昌大道交汇处占地面积77788建筑面积164757绿化率35%容积率1.8总户数1236物业类型多层、小高层1.户型点评・iW•ME人□m21211.以127-123的三房为主，辅以92册的两房、148nf的四房;2.期房销售，在售单位为多层洋房，四楼120m2总价为30万，单价在2500元/nf；3.首批单位交楼时间初步定在2014年底,首批发售时间在20

9、13年5月19日;4.购买人群主要来自崇阳市区及镇区人群◊户型内部功能分布合理，纯正南北通，框架结构;◊124nf、121nf、138m134m存在严重内部竞争;◊105nf只能做两房使用，如做到二房市场接受度更咼;2.项目实景图（三）、四季花城1.2012年12月19日奠基现场开发商湖北绥安房地产开发有限公司售楼地址天城镇新建路以南，白泉大道以西项目地址天城镇新建路以南，白泉大道以西占地面积86667建筑面积198704绿化率35%容积率2.5总户数物业类型小高层.高层2.项目配套7000

10、多平方米的中心喷泉广场、跌水瀑布、观景小溪、休闲凉亭，健身器材，3000多平方米的双语幼儿园，2000多平方米的中心活动会所、室内游泳馆、健身中心、篮球场；（四）、崇尚华府（无图片和资料）（五）、金穗大厦（无图片和资料）（六）、市场小结:◊在售楼盘规模集屮在10-25万建筑面积居多；◊整体月成交套数在10-20套；◊目前崇阳成交较好的项目为凯鸿国际华城，己属于尾期；◊市场冃前在售楼盘单价在2300-2800元/nf；◊面积以120m2-140m2的三房为主，110nf的二房和少量四房为辅;三.地