乐业三期监理规划(桂)

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1、第一章工程概况第一节工程概况拟建的兴业商贸城二、三期工程位于乐业县原油脂厂及老汽车站。二期总建筑面积约为42463.59平米，三期总建筑面积39511.48平方米。建筑层数和高度：地下2层，地上26层，建筑总高度78.5米。本工程地下一层〜地下二层为车库，一~三层为商业，四~二十六层为住宅，住宅部分与非住宅部分采用耐火极限2.00h且无门、窗洞口的防火墙1.5h的不燃性楼板完全分隔。本工程建筑结构形式为框架剪力墙结构，工程等级为一级，耐火等级一级，抗震设防烈度为7度，屋面防水等级一级，设计使用年限为50年。工期：540天质量要求：符合国家工程施工质量验收标准建设单位：

2、乐业县兴业房地产开发有限公司设计单位：华城博远（北京）建筑规划设计有限公司勘察单位：广西城乡勘察（设计）有限公司施工单位：广西联勤建筑有限公司监理单位：广西桂新监理咨询有限责任公司第二节监理工作范围监理工作范阖：负责本工程项冃工程质量、进度控制，节能监理，安全监理及组织协调。第三节监理工作目标建设监理的总冃标：使本工程建设达到“质量优、进度快、投资省、效益高”的冃的。质量控制口标：全面贯彻国家工程质量标准和广西壮族自治区工程质量管理条例，力争本工程成为优质工程。投资控制FI标：严格控制施工中的设计变更和签证，确保工程投资控制在概算目标Z内。进度控制目标：做好各种协调、

3、配合工作，确保计划工期实现。安全文明施工目标：严格按照《建设工程安全生产管理条例》、《广西壮族自治区安全生产条例》及相关法律法规进行控制，避免安全责任事故的发生，创建文明工地。第四节监理工作内容(-)施工阶段主要监理工作内容1.协助建设单位审核施工单位的开工报告；2.参与确认施工单位选择的分包商；3.组织施工图设计交底和图纸会审；4.审核施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系；5.督促、检查施工单位严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准；采取巡视、旁站、平行检查和隐蔽验收等方法，督促、检查施工单位严格执行工程承

4、包合同和国家工程技术规范、标准；6.协调建设单位与施工单位的关系；7.审核施工单位和建设单位提供的材料、构配件、设备的规格、数量和质量。8.参与组织设备招标、开标和评标；9.协助建设单位进行设备订货；10.控制工程进度、质量和投资、督促、检查施工单位落实施工安全保证措施，定期组织工程例会；11.主持协商建设单位、设计院、施工单位及监理提出的工程设计变更；12.监督承包合同的履行，主持协商承包合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理索赔事项；13.检查工程进度及施工质量，组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收，审查工程量，签发工程付款凭证；14.做好有关本项工程的合同管理和

5、信息管理工作；1.协调工地参建各方的关系，保证工程顺利实施；2.督促施工单位按广西壮族自治区城建档案归档要求整理合同文件和技术档案资料;3.组织工程竣工初步验收；4.在承包商提出的竣工验收申请报告上签署意见；5.参加工程验收，审查工程结算；6.监理工作总结。（-）保修阶段主要工作1•在全部工程基本完成并通过竣工检查，承包人书面提出竣工申请并填好保修证书,剩余工程很少并不影响工程的正常使用及安全，且承包商保证在合理期限内完成全部剩余工作，监理工程师报业主批准后，向承包人签发全部工程的交接证书。2.按照上述原则，就下列情况总监可向承包商签发部分工程的移交证书：工程的任何部

6、分己建成，能够独立交付使用；合同屮规定有不同竣工时间的任何部分工程；己由业主占据或使用的任何工程。3.在上述原则确认的前提下，并经监理工程师、质检部门、对工程质量进行检验,符合规范和设计要求，各种质量缺陷均己得到解决，现场已清理完毕，且工程各项资料齐全的前提下，总监方可签发交接证书。保修期的起算口即交接证书签发口。4.工程进入保修期后，监理项目部应根据总监理工程师的安排对业主及有关单位定期进行监理回访。5.保修期内若发现工程质量缺陷，业主应及时通知监理工程师。由监理工程师组织业主、设计人、承包商及有关各方对工程缺陷的原因及责任进行调查和确认，并协助进行处理；。6.在保

7、修期内，当接到投诉后，监理工程师应会同物业管理处、承包商等人员及时到达现场，认真分析投诉产生原因，并根据施工合同及有关文件，确定质量缺陷责任。7.根据合同要求确定整改时间，合同没有确定整改时间的，一般整改期限不超过7天，复杂的整改工程不应超过15天。8.若缺陷处理方案不能得到及时实施，监理工程师应书面通知业主，并建议由其他承包商完成上述工作，其处理的费用应根据合同有关规定执行。9.监理部设专人检查承包商在保修合同规定的内容和范圉内缺陷修复的质量；督促保修直至达到规定的质量标准。2.保修期内发生质量缺陷，监理工程师应将引起工程保修延长的事件及延长时间书