物业公司消防管理工作规范

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1、全碧物业有限衣司广州分衣司•作业丈件文件编号WT-7.5.1-09-01版本号B消防管理工作规范修订状态号2页码1/41・0目的规范消防管理工作，确保消防设备设施完好，预防和减少各类火灾的发生。2.0范围适用于广州分公司所管辖各物业公司（管理处）的消防管理工作。3.0职责3.1保安部负责消防设备、设施的检查和管理，以及火灾的处理。3.2维修部负责消防设备、设施的维修、保养与补充。4.0工作内容4.1设备设施检查4.1.1消防主管（专职消防员，下同）4.1.1.1消防主管必须清楚地知晓园区的消防配置情况，填写园区《消防设施器材数量统计表》。4.1.1.2必须每月26日前

2、定期抽查防火责任人对管辖区域的消防器材、消防设施、设备的检查情况。4.1.1.3三个月开箱检查一次，核对消火栓内水带、水枪、消防卷盘等消防器材是否整齐，有无缺损情况。若设施齐全则在消防栓门缝上贴好封条，并在《消火栓检查表》上予以详细登记。如有损坏报工程维修部及时处理，并在《园区公共设施报修记录表》上予以登记。4.1.1.4每月不得少于二次对公共区域的消防设施进行巡查，并且督导防火责任人进行检查；检查防火门有无损坏，闭门器能否正常使用；检查应急灯能否正常照明；检查电池能否自动充、放电；检查消火栓门有无破损，消火栓出口压力应定期检查测试；严格清除死角内堆放的一切易燃易爆物

3、品；检查手动报警、警铃、弹簧是否松动，安全岀口指示灯安装是否牢固、是否有损坏情况。如有异常情况在《园区公共设施报修记录表》予以详细记录，并报相关部门及时处理。4.1.1.5对楼梯间、走道、电梯口堆放的任何物品及停放单车，清除并保持消防通道的畅通。4.1.1.6每月对小区内所有商铺进行不少于一次的消防检查，并在《商铺消防安全工作检查表》予以详细登记；若商铺存在消防隐患，必须填写《消防整改通知书》发给档主，要求在三个工作日内整改完毕。4.1.1.7消防报警监控设备的运行情况由消防中心值班人员负责记录,填写在《消防中心值班记录》表上。Jt全碧杨业有限衣司广州分公司•作业丈件

4、文件编号WI-7.5.1-09-01版本号B消防管理工作规范修订状态号2页码2/44.1.2防火责任人4.1.2.1防火负责人主要负责楼宇消防设备、设施的检查。4.1.2.2防火责任人由各中队长推荐，经部门综合考评与审核，由部门负责人发放《防火责任人任命书》，并做好登记，交送于工程维修部一份备案。4.1.2.3防火责任人必须于每月25日前将检查结果上报消防主管，对存在隐患必须填写《消防整改通知书》报给相关部门处理，在三个工作日内整改完毕。4.1.2.4防火责任人每月对消防设施设备进行一次检查，并仔细填写《消防器材月检查表》交消防主管，若发现消火栓上的封条被撕应检查器材

5、箱内的设备完好情况并及时补贴。4.1.2.5防火责任人应每月不得少于1次对商铺防火安全工作进行检查，管理消防器材并将检查情况进行统计，按月填写《商铺消防安全工作检查表》。4.2动火管理3.1.1因施工需要动火工作，施工单位必须在动火前到维修部办理临时动火作业申请手续，经批准后发放临时动火作业许可证后方能动火，动火时必须通知消防中心派监督员，监督员确定安全后方可动火。4.2.2施工单位在动火前必须配备足够的灭火器材，并要指定责任人，严格执行安全操作规程；动火时发现不安全苗头应立即停止动火；发生火警、爆炸事故时要及时补救和采取有效的抢救措施；动火完毕必须清理现场，确定安全

6、后方能离去。4.2.3业主住户进行室内装修或增设电器线路时，必须先经维修部批准并保证符合安全规定。4.2.4动火前有下列情况之一的不动火：4.2.4.1未办妥动火手续；4.2.4.2防火、灭火设施，器材不落实；4.2.4.3周围的易燃杂物未清；4.2.4.4附近难移动的易燃易爆结构未釆取安全措施；4.2.4.5凡储存盛装易燃易爆杂物的液体、气体的场所容器、管道未经洗刷清洁干净;4.2.4.6在髙空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或没有采取安全防范措施的；4.3宣传内容全碧场业有限衣司广州分公司•作业丈件文件编号WI-7.5.1-09-01版本号B消防管理工

7、作规范修订状态号2页码3/44.3.1消防主管通过发放消防资料，要求引导业户遵守安全用电管理规定，使用符合国家标准的家用电器，燃器用具严禁超负荷使用，要经常保持清洁切勿明火试漏。4.3.2小区范围内公共场所不得燃烧香火纸张、纤维、塑料制品，烟头及火柴余灰要及时弄熄，教育小孩子不要玩火。4.3.3社区内设置防火标语、宣传画、消防宣传板报、警示牌，消防主管每年向园区业主和住户发放消防宣传资料不少于一次。4.4消防培训4.4.1每位防火责任人及专职消防员必须熟悉《消防法》和《园区消防管理规定》及公共区域内消防设施、设备的位置。4.4.2每位专职消防员都能熟