【精品】物管合同范文

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1、前期物业服务合同甲方：法定代表人:单位地址：邮编：乙方:XXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXX证书编号：建物企（xxxxxxxxxxx）035资质等级：XXXXXXXXXXX法定代表人：XXXXXX单位地址：XXXXXXXXXXX邮编：XXXXXXXXXXX根据国家《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对博泰江滨花园（以下简称本物业）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同，供双方恪守。第一章物业管理区域概况第一条物业管理区域基木情况物业名称：xxxxxxxxxxx（1#、2#、3#楼范围内）物业类型：

2、高层住宅、公寓座落位置：南昌市红谷滩新区北入口四至：东至赣江大道南至飞虹路西至红谷大道北至八一犬桥—期（1#、2#楼）79792.26平方米（其中高层住宅40585.12平方米，公寓20694.76平方米,会所1804.57平方米,商业用房2591.74平方米，Mil下室14096.2平方米）;3#楼48752.3平方米（其中高层住宅42502平方米，商业用房4050.3平方米，地下室2200平方米）。总户数：1056户。其中:（1#、2#）一期732户；3#324户。车位数量:地下停车位350个绿化面积:平方米上述指标，最终以南昌市相关部门对本项冃工程竣工验收

3、后的备案数据与房屋产权面积为准；如相关指标变化，不影响本合同各项条款的履行。第二章物业管理事项第二条乙方提供的公共性物业管理服务的主要内容为：1、房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理。包括：楼盖、屋顶、梁、柱、内外承重墙体和基础等承重结构部位、外墙面、门窗玻璃、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等；2、共用设施设备的维修、养护、运行和管理服务。包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、共用用水设施、天线、楼内消防设施设备、中央监控设备、配电系统、建筑物防雷设施、安防设施、室外照明、信报箱、水表电表、公共卫生间等；3、附属建筑物、构筑物的维修、养护和

4、管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等；4、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及排水管道、污水管道的疏通（建筑垃圾、装修垃圾的收集和清运属于有偿服务）；5、绿地、花木、建筑小品的养护和管理；6、机动车和非机动车的停放管理（但不含车辆及车上财产的保险、保管义务和责任），此由乙方与业主另行约定；7、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务（但不含人身、财产保险义务和责任）；8、房屋装饰装修管理服务；9、专项维修资金的使用；（按政府相关部门规定办理）10、物业档案资料管理；11、停车场、配套商业设施等公共物业的经营

5、管理；12、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取；13、法律政策规定应由乙方管理服务的其他事项。第三条业主委托乙方对其物业的专有部分进行维修养护吋，乙方可接受委托，服务价格由双方另行商定。第三章服务质量第四条乙方按照国家《普通住宅小区物业管理服务等级标准》所规定的一级标准提供规范化的服务，实现冃标管理(见附件一)。第五条木合同对乙方服务质量方面的特别约定为：1、乙方按照IS09001质量管理体系、IS014001环境管理体系OHSAS18001职业安全卫生管理体系对本物业进行综合管理与服务。2、本物业止式入伙后，按照木合同约定的物业管理事项和服务质量提供相应的

6、服务，并保证：(1)在本物业止式入伙一年内达到并取得“南昌市物业管理示范住宅小区”的管理标准和称号。(2)在本物业止式入伙二年内达到并取得“江西省物业管理示范住宅小区”的管理标准和称号。(3)在本物业止式入伙三年内达到并取得“国家物业管理示范住宅小区”的管理标准和称号。因甲方的硬件条件达不到、政府未组织考评或非乙方管理与服务等原因而导致不达标，则责任不在乙方。第四章服务费用第六条木物业管理区域物业服务收费选择包干制。本物业管理区域的物业管理服务费标准如下：1、高层住宅：1・50元/平方米•月(含电梯月运行费)2、公寓：1.65元/平方米•月(含电梯月运行费)3、

7、商业用房、会所：2・50元/平方米•月4、以上物业管理服务费用标准不含除电梯月运行费以外的其他专项服务费，其他实际发丰的专项服务费用由乙方直接向使用业主按物价部门批复标准收取。5、该物业管理服务费用由业主按其物业的产权建筑面积交纳，主要用于支付以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业公共设施、设备日常运行、维修及保养费；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用（保安费）；（6）办公费用；（7）物业管理企业直接用于本物业管理的固定资产折旧费；（8）物业共用部位、共用设施设备

8、及公众责任保险费用；（9