设备管理草案

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1、旭日景城设备管理草案一、供水系统：水泵房管理制度1、对水泵房进行日常巡视应检查：管道接头和阀门冇无渗漏水；检查水泵控制屏的指示灯、变频恒压供水控制器显示数据、压力表等。2、保持泵房和设备清洁，每星期全面清扫一次。3、保证水泵房的通风、照明、以及应急灯在停电状态下的正常使用。4、由维修主管负责监控，定期保养、维修、清洁、及时进行巡回检杳。了解设备的运转情况，及时发现故障和隐患，并做好记录，解决不了的问题书而报告上级主管部门,争取尽快解决。5、长期未使用的水泵，至少每月试运行一次(根据泵的功能选择运行吋间30秒一5分钟)

2、。6、泵房钥匙由维修及值班人员管理，未经部门负责人同意许可，无关人员不得进入水泵房。7、如遇水箱清洁或管道阀门维修停水时，应事先通知管家部，让其给业主发出停水通知，说明停水原因、停水吋间，让业主能做好准备。8、水箱定期清洗消毒，水箱清洗一般每一年进行一次，每一年消毒一次，清洗后水质要取样送市卫生防疫站作鉴定，并保存水质报告书。水泵房安全操作规程1、启动水泵前应先检查电源电压是否正常。2、检查水泵轴承的油位、油质是否正常，转动双轮是否灵活，水泵运行指示是否完好，水库水位、水箱水位是否止常。3、开启水泵的进水阀、排气阀，

3、待水泵内空气排完后，关闭排气阀。4、对照相应的启动按钮、水泵标示牌，按启动按钮，运转指示灯亮。5、运转屮检查水泵轴承是否完好，水泵、电机的声音、振动、轴承温度，压力是否正常，电机轴承是否发热，水泵盘根是否发热。6、打开启动泵的出口阀供水。7、停止时，先关闭运行泵岀口阀，按停止按钮，水泵停止运行，指示灯熄灭，开启出口阀作备用，并检查有无反转现彖。8、出现下列情况之一，必须立即停止运行。(1)、水泵、电机及电机轴承冒烟。(2)、水泵、电机内金屈声咅。(3)、水泵机组发生强烈振动。9、出现下列现彖之一，必须认真检查，采取措

4、施，并向领导汇报。(1)、水泵、电机轴承温度逐步升高到65°C左右。(2)、管道振动及漏水严重。(3)、水泵、电机内有杂咅。(4)、水泵、电机或轴承冇轻微振动。10、检查人员检查设备发现界常时，应立即向领导汇报，在未查清原因前，不得任意操作。11「检查人员发现运行泵有故障，应立即按钮停止运行。12、发生事故时，因采取安全措施，防止事故扩大，并做好记录。水泵房巡检制度1）为保证设备安全运行，运行人员必须严格执行《水泵房安全操作规程》，对设备进行定时巡检。2）巡检工作台原则上由两人一起进行，未取得巡视资格的人员（如实习、

5、见习人员等）不得单独承担巡检工作。3）必须按设备巡检路线进行巡视，以防漏检。4）巡检工作每小时进行一次。5）巡检项点：出水压力是否正常；压力表、水计量仪表是否正常；各阀门启闭是否轻松白如；泵和阀门有无漏水现象；电气控制设备是否正常、好用;电机接地是否良好；泵和电机地脚螺钉是否松动；运转时声音和温升是否正常；电压、电流是否正常；泵和底阀密封是否良好；水塔、水池水位是否正常；各水处理设施是否完好。6）检查内容：水压、流量、温度、响声、振动、水泵运行正常与否及水、油的跑、冒、滴、漏。7）巡视检查设备时，要精力集中，认真、仔

6、细，充分发挥眼、鼻、耳、手的作用，并分析设备运行是否正常。10）遇有下列情况应增加巡视次数：①设备经过检修、改造或长期停用后重新投入系统运行，新安装的设备投入运行时。②设备缺陷近期冇发展时。③恶劣气候及设备运行中有可疑现象时。11）及时填写巡检情况记录，对于巡检屮发现的问题应如实填写，需报告公司的应及时报告。二、供电系统:配电房安全操作规程1.严格执行“操作票制度''事故处理及单一刀闸拉合时，可以用操作票。2.操作人和监护人应根据模拟图板或主结线对所填操作票是否正确，并经有关人员审核签名。3.操作吋必须按操作顺序进行

7、操作，每操作一项做一个记号，全部操作完成后进行复查。4.下列项FI列操作票A.应拉合的开关和刀闸位置B.检查接地线是否拆除C.检查负荷分配物D.装拆接地线E.安装或拆除控制器路线或屯压反感器回路保险F.—切换顺路和检查是否确无电压等操作，应检查操作电源是否正常供给5.操作发生疑问，应立即停止，并向冇关人员汇报弄清问题后再进行操作，不准擅自更改操作票，严禁酒后值班操作。6•运行屮电容开关跳闸吋，应退出运行，经检查确认无异常后，方可试送。7•重要冋路跳闸时口伴随较人冲击时，允许不检查再强送一次，不成功时，严禁再次合用，带

8、有重合闸且无伴随较大冲击时，允许不检查再强送一次，不成功，严禁再次合闸，带有重合闸保护的，应及时检明原因,报告上级。8•遥测电容或电缆时前后应充分放电。9.变压器预备信号动作吋，应及吋检明原因报告上级。10臊作电压反感器前，应考虑相应的失压保护和计置装置等。11..有高压接地现彖或雷用天检修电气设备时，必须穿绝缘鞋，雷雨天气禁止倒闸操作，巡视电