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1、五行财富报道:楼市或掀起新一轮降价潮五行财富报道：由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波，正在楼市蔓延,近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预计，更大规模的促销将在3月份展开，这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮。大型房企纷纷降价近日保利集团在上海的一个楼盘单价从1.9万元/平方米降至1.7万元/平方米，交房标准却从毛坯升级为精装修,如果考虑装修成本则相当于8折优惠。随后又一龙头企业招商地产全国22个在售项目同时启动优惠活动，部分房源降价幅度达到］5%。金地集、万科、绿地、恒大、华
2、润等大型房地产企业也纷纷跟进。去年10月底，同样是保利、龙湖、中海、绿地等在上海率先发起了降价潮,进而波及全国。中原集团硏究中心发布的一份报告显示,在购房者降价预期日渐增强的情况下，价格僵持成为成交萎缩的最重要原因之一。瑞信研究院近日公布的调查结果显示z中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为16%,比2010年进一步下降。/#2011年上海新建商品住宅套均总价258万元，按上海统计局发布的2011年城镇人均可支配收入36230元计算,三口之家的年收入为10.87万元，一家人需要不吃不喝存上23年零8个月才能买得起
3、一套新房。〃中国房产信息集团硏究总监薛建雄称，对于普通家庭来说,在上海购房压力非常大。这除了近年房价上涨过快之外,也与居民平均收入偏低和楼市本身的供应结构不均衡有关。新年前两个月各地市场低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。据不完全统计丄6家标杆房企1月份销售业绩总额不足300亿元不及去年同期663.6亿元销售金额的一半。而从2月的市场表现来看也并不乐观。在业绩压力之下,部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交。市场人士预计,更大规模的促销将在3月份展开，这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮。购房者对降
4、幅并不满意根据世联地产此前对全国28个城市购房者期望房价下跌幅度的调查,有35%的购房者期望房价跌幅在30%以上。而截至去年底，75%的楼盘给出的降价幅度不到15%。低迷的成交量反映出购房者对开发商目前的降价幅度还不满2月18日国家统计局发布的数据显示,1月70个大中城市新建商品住宅价格环比全面止涨，其中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。专家认为，从环比数据来看，1月房价基本上全面止涨，全国性的房价下降趋势已经形成。一线城市楼市拐点已经明确预期在6-12个月内房价可能还有10%-20%的下调。开发商债
5、务压力沉重沉重的债务压力,也迫使开发商尽快回笼资金。标普、瑞银国际等机构近期纷纷预警，2012年房地产信托大量到期”由于销售回款不力及短期债务压力的问题，2012年部分房企可能面临现金流危机。国泰君安证券的统计数据显示，房地产信托2012年总到期规模达到1758亿元”整年兑付规模较大,一季度为366亿元，二季度为368亿元z三季度为716亿元z四季度为309亿元。其中7月为今年年度高峰，将会达到504亿元。不少房企选择甩卖项目回笼资金。浙江绿城集团在过去两个月内已经出售了5个项目的股权,获得资金13.35亿元以支
6、持其流动性。绿城正在与潜在买家洽谈,拟再出售4个项目，计划回笼资金60亿元。〃2012年房企的最大危机就是债务危机。“世联地产董事长陈劲松直言，假如房价下降20%至40%基本上所有上市房企都不得不面临亏损或倒闭的风险。专家认为，房地产行业经历多次调控后，过去推动其高速发展的多种因素已经渐渐消退,尤其是信贷政策的收紧，使得房地产业正陷入一个全行业缺钱的困局之中。今年房企的资金链恶化程度将超过2008年”可能会导致超过6000家开发商消失。上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，巨额债务压身，必然会倒逼房企转型突围。短期
7、来看z房地产企业必然会采取开源节流的方式〃过冬〃:即一方面寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入；一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出。长期来看,这些房企可能会转战商业地产,或者多元化,以降低开发业务的比重。但做这些动作只是开发商被动自保，市场需求不释放仍难以扭转行业颓势。未来10年，全国的开发商数量预计将会减少一半左右（现在约有6万家）.相关新闻地产商促销花样迭出楼市行情低迷，深圳不少开发商从去年年底相继推岀别岀心裁的促销方案。今年春节过后,又有各式新花样诞生，刺激刚需出手，包括购房利息由开发商返还
8、、赠送一成首付、送装修基金和多个月房租补贴等。开发商变相优惠的形式越来越多，可见试探性降价正逐步深入。垫购房首付款〃新盘打折促销已经不是新闻,现在的促销方式真让人眼花缭乱。〃一位计划购房者向记者表示。年后楼市出现不少促销新花样，最吸引人眼球的莫过于罗湖东门旺地某新盘推出的〃首付一成送一成〃的新促销方式，降价吸客意图明显。2月13Hz两个月前开售的该楼盘推出了目前深圳新盘中
