相xx等诉杨xx房屋买卖合同纠纷案

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1、相XX等诉杨XX房屋买卖合同纠纷案民事判决书（2011）市民初字第1163号原告相XXo原告相XX。被告杨XX。原告相xx＞相XX与被告杨XX房屋买卖合同一案，木院2011年6月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告相xx与相XX及相XX共同的委托代理人吴xx到庭参加诉讼；被告杨xx经木院公告送达，合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现己审理终结。原告相xx、相xx诉称，2010年6月，原告拟购买济南xx广场xx室房产，并向开发商济南XX商业广场XX有限公司交付定金30万元。同年9月，因原告出国所以委托被告以被告名义代为签订商品房买卖合同。10月17F

2、1,被告与开发商签订买卖合同，并在11月份办理按揭贷款。涉诉房产的首付款870273元及每刀房贷的还款均为原告支付。综上，原告为涉诉房产的实际购买人，被告仅仅是代为签订合同，并未支付任何购房费用。请求法院确认原告相xx为济南XX广场xx室的实际购买人。被告杨XX未答辩。经审理查明，相XX与相XX系父女关系。2010年9月8日，被告杨XX（甲方）与原告相XX、相xx（乙方）签订协议一份，约定甲方所售房屋所有权证号为济南XX广场XX号，位于XX区XX路以东，建筑而积237xx方米，房屋总金额28&02万元；购房首付款870273（含已付定金30万元）由乙方付款。其余房款

3、曲甲方申请住房贷款，全部贷款曲乙方按银行贷款合同规定付款。该房在xx买进吋由杨XX同意无条件顶名买房，实际买受人是相XX、相XX。2010年6月27日，相xx向济南xx商业广场xx有限公司交纳定金30力"元,济南xx商业广场xx冇限公司出具编号为9XXXXXXX号的收款收据，载明事由为济南xx广场xx号房定金。原告相xx、相xx于2010年10月16口向济南xx商业广场xx有限公司汇款360273元及21万元,共计570273元。2010年10月16H,济南XX商业广场XX冇限公司出具收据一张，载明缴款单位为杨XX,收款事由为XX号房首付款，金额870273元。20

4、10年10月17H,济南xx商业广场xx有限公司与杨xx签订商品房买卖合同一份，约定杨XX购买济南XX广场XX号楼XX单元XX号预售商品房，建筑而积为237.38xx方米，每XX方米12133.59元，总金额2880273元，按照买受人应于签合同时向出卖人支付30%购房款，计人民币870273元，（包括买受人已经支付的定金30万元整），其余购房款201万元向经出卖人认口J的贷款银行申请贷款支付，且买受人保证该贷款于木合同签订后30日内支付至出卖人银行账户。2010年11刀4日，杨xx与xx银行股份有限公司济南分行及济南xx商业广场xx冇限公司签订个人购房借款合同，贷

5、款201万元用于购买济南xx广场XX号楼XX单元XX号预售商品房。原告提交2010年12月4口至2011年6月4F1因购买济南xx广场xx号楼x单元xx号预售商詁房而归还按揭银行xx银行股份有限公司济南分行按揭贷款78838.19元的银行还款计划表、银行存款凭证，证明杨xx所购济南xx广场xx号楼xx单元xx号预售商品房的购房按揭贷款均是原告所述。原告口述相xx在交付给济南xx商业广场xx有限公司定金30万元后因经常出国无法亲自签订购房协议，而相XX之父相XX户口是XX的，属济南市政府限购房的范围，不能与开发商签订合同购买济南XX广场XX号楼XX单元XX号预售商品房

6、，所以委托了本案被告以被告名义购买了本案争议的房屋。相XX确认济南XX广场XX号预售商品房实际买受人是相XXo上述事实，由原告提交的购房协议书、收据、收付款凭证、还款凭证、商品房买卖合同、户籍证明、贷款还款证明及当事人陈述等证据予以证实。木院认为，木案的焦点是，2010年9月8日，原告与被告杨XX签订的由杨XX顶原告之名买卖济南XX广场XX号楼XX单元X号预售商品房的协议是否有效。首先分析双方Z间的关系，原、被告Z间存在顶名买房的关系，也就是原告作为房屋的实际出资人利用被告的购房资格、享受被告因该购房资格带來的各种预期利益等，借用被告名义购买房屋的行为，被告或为此收

7、取部分费用或无偿。作为房屋实际出资人的原告为事实购房人或真正购房人，被借名（或顶名）之人的被告为登记购房人。那么该行为是否有效呢？综合分析，本案中，原告与被告签订了买卖协议，并约定原告以被告的名义购买济南XX广场XX号楼XX单元XX号预售商品房，该买房合同实际是，被告与原告现在签订合同买卖原告将来一定时间取得的房屋，原告为此向开发商支付对价,该买卖关系的标的物最终指向的是房屋,买卖合同签订时，原告对争议房屋享有的是期待权益，该项期待权益是一定时间后取得的房屋债权（指被告与开发商签订买卖房屋合同前）或房屋所冇权（被告与开发商签订买卖房屋合同后取得房屋所有权证前）。