北京某大型商场案例分析

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1、案例分析——XXXX城商业管理部二〇一〇年十月导读商圈区位1项目信息2项目运营3成败得失4HotTipxxx-City2010四环三里屯798艺术空间华贸XX公园JoyCityJoyCity行政区XX区行政级别北京最大近郊区面积470.8平方公里人口317万人口密度6733人/平方公里GDP2293.5亿（2009年）人均可支配收入27608元（2009年）XXXX城商圈评价人口：5公里范围约53万人，白领人群64%零售额：约887亿元/年富裕度：全市的147%人均可支配40755元竞争对手：Solana；赛洛城；美罗城；活力东方消费基数大，人均消

2、费力强，5公里范围内少有同同规模的竞争对手商圈简析134辐射范围5公里辐射面积约77平方公里区域住宅均价31000元/平米全市住宅均价21000元/平米2竞争项目1234楼盘名solana活力东方奥特莱斯赛洛城美罗城商业定位生活购物中心品牌折扣购物中心区域邻里配套中心赛洛城商业体量15万平米6.8万平米11.3万平米15万平米直线距离4.6公里1.87公里3.04公里4.8公里XXX城朝阳大悦城：朝青商圈综合商业巨无霸（银帆西雅图）项目指标表述规划用地：84610m2街角，双面临街总建筑面积：400000m2含购物中心及酒店公寓（地上及地下）购物中

3、心面积：230000m2B1至11F，共12层酒店公寓面积：70000m2地上停车位：3000个全部：2300个商业部分（1个:100平米配比）地铁：1条6号线与地下1层相连（在建）开业时间：2010.5开业时招商率约80%，年底90%商户数量：270以上家餐饮73家，服饰等约200家基本资料商业定位健身休闲购物文化娱乐餐饮品质生活中心生活重心商业中心集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体的品质生活中心商业落位：总图xx百货精品零售商业落位：总图美食天地休闲娱乐B1Lifestyle:emoi基本生活北京同仁堂瑞莱保健品论道可

4、多beijing一伍一拾Yankeecandle扬基蜡烛屈臣氏韩国丽时美发连锁机构悦来烟酒福奈特DepartmentStores:AeonXX集团百货超市B1至4F近10000平米Fashion：宝岛眼镜lavinne乐纷B1XX百货世界500强XX集团是日本最大的零售集团，在日本及东南亚地区有综合百货超市606家，食品超市1182家，2008年营业收益达5万亿日元。XX朝北XX城店是XX集团以日本独资经营管理方式的商业项目，并带来先进的综合百货超市零售经营模式。XX朝北XX城店将通过现代化得装饰和陈列，力求将其包装成独特的日式购物场所，同时A

5、EON拟引入众多日本本土品牌，以物超所值的价格为顾客提供日常生活需要的各种商品。AEON超市面积近10000平米，为周边居民提供新鲜和富有特色的食品，方便社区居民生活。B1B11F02030405060708091011121314151617181920212223242526272801293031百货服饰、护理、皮具、珠宝餐饮编号商户06windsor08bossorange09brooksbrothers10XXXX11XXX12A优视一品16Strellson17joop18Tommyhilfiger19Guess21misssixty2

6、2亮视点编号商户07AlvieroMartini14Fabi编号商户04/06新宇亨德利12BTissot23RainRing服饰皮具珠宝名表编号商户25/26Mothercare家居生活编号商户01Timetomove13Sephora24AustraliaBeautyshop27lacolline28Ories护理编号商户02星巴克29浮士德31LAPaleTa餐饮1F02030405060708091011121314151617181920212223242526272801293031PALXXXX(XXXX)1970年创立，欧洲最高档的

7、男装成衣品牌之一，意大利男装的典范,保持意大利服装一贯享誉国际的品质水准外，运用传统的手工裁剪和手工缝制工艺，被精英男士青睐，成为精英阶层男士着装典范。从诞生之日起，XXXX就走高级然而低调的行事风格，即使在面向今天世界范围的市场时，XXXX最吸引人的还是那种自然而然并能轻易感知的质感，那是意大利顶级成衣的风范。作为意大利顶级男装品牌的XXXX/XXXX，服装质量上乘，延承着始终如一的制衣传统，把精英阶层所关注的高品质放在首位，并集时尚与创新于一身，体现了当今意大利的服装流行动态。1F0203040506070809101112131415161

8、7181920212223242526272801293031XXXXXX诞生在美国，成为美国青少年的时尚选择。XXX带给