建设工程项目审批

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1、1、工程部前、后期配套工作人员应熟悉房地产开发全过程的程序，熟悉政府十地、规划、建设、配套、工程管理体系的办事程序。2、了解开发项目的占地面积、容积率和绿化率等规划指标，项目红线内外水、电等能源配套设施情况及收费，是否九通一平，楼盘的地理位置，交通状况以及规划状况，项H周边地块供求状况、白然条件、社会环境、周边经济发展状况、冇无政策限制等及将采取哪些节能、环保和智能化设施、物业管理方式等。3以项目为基础了解施工进度，从实际出发制定合理的工作计划，实现与工程建设的统一、协调、同步。4、所有有关工程项日的政府批件、权证资料，一经获得将原件并复印件转交资料员保管,

2、做好交接记录工作。5、配套工作进行中，涉及费用支出的，填写《签呈》及《付款申请单》，山总裁、副总经理、财务部、预算部签字同意后领取，将相关票据交财务部。6、工程结束后，对工程期间工作做总结报告，交主管经理审阅。7、搜集政府有关建筑、能源等相关政策，提前完成项H前期配套的计划工作，上报主管经理进行相关决策。8、应定期上报工作进度计划及相关政策法规研究报告。四、工程部前期、后期配套工作职责1、办理从项目立项开始到巾请《建设工程规划许可证》的全部手续工作。2、办理中请《建筑工程施工许可证》的全部手续工作。3、办理能源、占路、掘路、绿化、环保等相关手续。4、协助组织

3、工程竣工、档案验收工作，办理《房屋产权证》。5、完成领导交办的其它工作。五、工作内容1、项目可行性研究阶段：（1）搜集市场相关信息，为公司决策层提供可靠数据，办理土地准备工作，制定严密工作计划，计划包括征地（买地）、拆迁、补偿等方案。责任部门：集团公司决策层（可行性研究报告、初步方案、项目论证资料等）（2）测量队测绘获得现状地形图，填报《建设川地巾请书》。（3）办理《建设用地选址意见书》。（4）办理《建设项目环境影响报告表》，环保局岀具《环评证明书》。2、项目前期阶段：（1）缴纳土地转让金、土地契税，获得《土地使用权出让介同》、《交纳土地出让金证明》。（2）

4、办理《建设用地规划许可证》。可得到经规划部门盖章的《现状地形图》及核发通知。（3）办理《土地使用权证》。配合测量队、地籍管理部门做指界工作，获得土地地籍图。（4）办理《设计阶段能源可供证明》或《大、小能源配套证明》。（5）联系各水、电、燃气、热力、市政等单位，了解能源和市政配套要求，配合设计单位找到能源配套接口。（6）委托设计单位出设计方案，填报《规划设计方案巾报表》。（7）测量队定桩、放线，交纳相关费用。（8）办理《房地产开发资质预审》。（9）办理《内资企业投资项目备案申请》。（10）办理建委报建工作。（11）协助组织设计单位招标，办理招标备案。（12）各

5、专业（水、电、燃气、热力、市政等）设计要点、方案证书，交纳相关费用。（13）办理《建设工程消防设计市核意见卩》，交纳相关费用。（14）办理《建设工程人防设计审核意见书》，交纳相关费用。（15）办理《供热证明书》，交纳相关费丿I」。（16）办理《绿化证明书》，如需办理绿化迁移手续，交纳和关费用。（17）办理《防雷证明书》。（18）办理《大、小配套手续费》。（19）办理《扩初设计批复》，项目投资计划，设计单位施工图纸设计及各专业项目图纸设计（根据专业公司要求或山专业公司设计），办理《池工图审查意见书》。（20）办理设计合同、勘察介同备案。（21）办理《建设工程规

6、划许可证》。3、工程招标阶段：（1）在取得《施工图审查意见书》后，办理《监理、遹工单位工程招标监督管理》。（2）监理、施工单位招标及招标备案。（3）办理《工程质量监督中报登记书》。（4）交纳墙改费、散装水泥费、安全文明施工等相关费用。（5）办理《工程施工许可证》。（6）办理《售房许可证》。4、工程施工准备阶段：（1）试桩前，进行临时水、电的开户，协调关系，争取充分享受相关优惠政策。（2）向辖区绿化、环保、环卫、市政、交通管理等部门办理和关手续、交纳管理费，负责协调与相关部门的关系。5、工程施工阶段：（1）囱调与质量监督站的关系，协助组织申报桩基、基础、主体、

7、竣工等各阶段的验收工作，做好现场资料的整理、归档工作。（2）能源（水、电、燃气、热力、市政等）单位验收组织，签订使用正式使用协议、合同。6、工程竣工备案验收阶段：（1）负责组织勘察、设计、监理、施工及各专业局进行备案工作，获得《勘察单位工作质量合格证明书》、《设计单位工程质量合格证明书》、《监理单•位竣工验收评估报告》《施工单位质量保修书》、《工程质量验收证明书》、《建筑工程质量监督报告》、《工程竣工备案通知书》。（2）纽•织齐单位办理工程档案验收，获得《建设工程档案移交清册》、《工程档案验收合格证》。（3）委托防雷、室内空气质量监测单位进行相关监测。（4）

8、组织人防监怦站进行人防竣工验收工作，获得《人防合格证