房产维修管理

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1、房产维修管理岗位规范所属部门行政事务公司岗位类别管理岗位代码XZ-09岗位等级10直接上级岗位副经理直接下级岗位无任职资格要求专业（工种）名称后勤服务专业要求可以相关学历或技职（技能）要求中专或助理级职称。岗前培训工业民用建筑理论及应用；工程概预算知识；物业管理知识；中华人民共和国土地法；吉林省土地登记条例。经验要求不做要求技能要求1、掌握国家和地方政府有关城市建设及房屋管理方面的法规、政策。熟知《土地法》及本地区相关的房地产知识。2、掌握现代化管理知识，能准确编拟维修计划及各种报表。身体条件健康工作条件时间特征白班工作场所的固定性固定职业危害因素无协作关系直接业务关联的部门或岗位1、

2、物业公司；2、财务部；3、生产技术部；4、物资供应部5、多经总公司。6、计划营销部直接业务关联的外部机构吉林市国土资源局岗位描述岗位核心价值为了企业经济效益最大化，合理利用大修、维修资金，做好非生产设施的维护、修缮工作。工作中做好维修过程工艺质量的全方位监管，核准工作量和材料用量，节能降耗。做好企业用地管理，保障企业合法权宜。岗位职责核心职责1、负责组织非生产设施大修项目和维修项目的计划制定。2、审核材料预算，审核號工方案，负责施工全过程的质量监督及文明施工的监督管理。3、负责全厂土地登记、复查、年审工作。掌握国家土地政策，依法、合理利用土地资源。常规职责1、负责召集有关专业人员做好维

3、修工程质量验收工作。2、负责审核材料预算，审核工作量。3、深入宅区了解房屋健康使用状况。审定年度大修计划。4、针对日常维护中的薄弱之处和职工的合理要求，制定月维修计划。5、掌握详实资料，制止违法用地、违章占地。职业行为禁区违反政策，违背原则。权限核心权限1、有权对房产维修管理工作提出相应的计划及管理办法。2、有权对违反房产维修管理规定的施工单位提出监督考核。3、有权代表吉林热电厂到土地行政管理部门办理用地事宜。一般权限1、有权处理房产维修管理方面的日常工作。2、依法界定全厂地界，制止违章用地现象。工作内容、标准及考核工作内容工作标准每日工作1、审核维修项目。认真细致，明确答复。2、到现

4、场检查、监督、验收。执行厂房产维修管理办法。3、土地证的登记办证工作。及时、准确、高效。每周工作1、整理维修台帐，土地台帐。准确无误。2、核对材料用量。准确无误。3、大修项目检查。认真检查大修工艺质量。每月工作1、月总结和下月工作计划。准确，实事求是。2、核对大修费使用情况。认真细细致，防止超标使用每季工作1、核对房产维修各项费用支出情况，核查材料留存量。认真、细致。2、全厂土地巡界检查认真检查每年工作1、制定全年非生产项目大修计划。数据准确、填报及时。2、年初大修项目资金测算工作。年末核对材料、维护项目指标使用工作。对费用使用情况准确估算，为经营提供准确数据。考核根据《国电吉林热电厂

5、绩效考核办法》进行考核制订：孙树田初审：孙有利审核：徐伟中审定：崔鸿源批准：王慕文2006年01月07日2006年02月20日2006年04月01日2006年05月10日2006年06月01日