花园房产全年策划推广方案

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1、XX花园XXXX年全年策划推广秦XXXX置业房地产顾问有限公司XXXX年XX月一、XXXX市场情况分析41.1XXXX市场分析41.1.1XXXX宏观经济分析.41.1.2房地产投资状况分析.71.1.3政策法规对房地产的影响.91・1・4影响房地产市场未來发展的主要经济因素.151.1.5热点区域分析.171.2海珠区房地产市场分析231・2.1海珠区宏观经济分析.231.2.2影响海珠区房地产发展的因索.261・2.3区域板块分析.28二、项目分析(SWOT)362.1项目优势362.2项目劣势382.3项目存在的机会392.4项目面临的威胁40三、零五年度推广策略423.1市场状况分

2、析423・2项目现有情况分析433.2项目推广目标443.3下年度推广策略443.4下年度推广主题分述46四、项目定位474.1目标客户群定位474.2价格定位504.2.1价格定位考虑因素.504.2.2价格定位思路.514.2.3定价准则.534.2.4各栋的定价建议.534.2.5预计冋收资金额.59五、各阶段推广计划605・1第一阶段：3--5月推广计划604.1.1阶段市场状况预测.605.1.2阶段推广计划.615.1.3推售单位.625.1・4销售建议.635.1.5广告计划及炒作安排.635.1.6现场包装要求.665.1.7销售情况预测.665.2第二阶段:6—8月推广计

3、划684.2.1阶段市场情况分析.685.2.2阶段推广计划.695.2.3推售单位.695.2.4销售手法.705.2.5广告计划及炒作安排.715.2.6现场包装要求.724.2.7销售情况预测.722.3第三阶段：9—10月推广计划745.3.1阶段市场情况分析.745.3.2阶段推广计划.755.3.3推售单位.755.3.4销售手法.762.3.5广告计划及炒作安排.764.3.6现场包装要求.775.3.7销售情况预测.775.4第四阶段:11—12月推广计划795.4.1阶段市场情况分析.795.4.2阶段推广计划.795.4.3推售单位.805.4.4销售手法.805.4.

4、5广告计划及炒作安排.805.4.6现场包装要求.815.4.7销售情况预测.82阶段推广小结84附录86一、XXXX市场情况分析1.1XXXX市场分析1.1.1XXXX宏观经济分析■xxxx经济增长迅速、健康发展2004年XXXX市经济发展保持快速、稳定的增长态势。工业生产总产值持续增长，1—11月每月的同比增长率都保持在12%以上，显示XXXX经济仍然向健康、稳定的方向发展。在这样的经济形势下，有利于房地产产业的发展。因为房地产开发所需的原材料如：钢材、水泥等，均需要依靠工业产业的供给，工业产业的稳定发展，为房地产开发打下了稳健的经济基础。■固定资产投资状况分析XXXX2004年上半年

5、，固定资产投资迅速增长，为了防止经济过热，国家实行宏观经济措施，随着国家宏观经济调控作用的显现，下半年经济呈现岀平稳增长的良好势头。XXXX1-11月累计完成固定资产投资975.60亿元，比上年同期增长22.8%,比1-10月累计增速提高了1.8个百分点。其中，全市基木建设投资增速回升，累计完成投资487.81亿元，比上年同期增长48.7%,比1-10)-］累计增速回升了1・1个百分点；房地产开发完成投资360.05亿元，增长10.9%o固定资产投资健康发展，政府加大了城市基础设施建设的投入，进一步完善城市建设，使XXXX市的整体环境不断改善，有利于招商引资以促进XXXX山的经济发展。置业

6、观点:一基础配套及房地产投资的增长必然推动整体经济发展■居民收入及消费需求分析社会消费品零售总额增速提高。1-11丿J累计，全市社会消费品零售总额为1517.11亿元,比上年同期增长12.2%；其中贸易业增长13.8%,餐饮业增长7.1%O11月份全市商品销售总额为491.80亿元，比上年同月增长30.5%,增幅比上月提高&9个百分点o1-11月累计实现商品销售总额为4625.72亿元，比上年同期增长21.0%。社会消费品零售总额的增长，从侧而反映市民手屮可支配的资金持续上涨，购买能力不断提高，为房地产消费提供厚实的经济基础。置业观点:经济的快速发展、居民收入的增加、可支配收入的提升，必然

7、导致对房地产需求的继续增加，预计2005年的房地产市场继续火热。1.1.2房地产投资状况分析■商品房成交持续活跃面积单位：万平方米金额单位：亿元第一季度同比增长第二季度同比增长第三季度同比增长金市批准预售商品房而积135.227.22%275.2416.85%265.53-16.99%其中：八区7&5817.21%180.4530.38%169.29-33.39%全市预售商品房成交登记面积29844.93%295.952