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1、纳米生物医用项目可行性研究报告（模板）第一章项目绪论一、项目名称及项目建设单位（一）项目名称纳米生物医用项目（二）项目建设单位XX有限公司二、项目建设的理由制造业的快速发展，直接促进了中国经济发展的速度、质量和效益，增强了我国在全球化格局中的国际分工地位。从国内看,新中国成立60多年来，我国工业增加值占GDP的比重由1952年的17.6%提高到2014年的35.85%,增加了1倍多，促进我国工业实现了由小到大的历史性转变。从国际看，1990年我国制造业占全球的比重为2.7%,居世界第九；2000年上升至6.0%,居世界第四；2007年达到13.2%,居世界第二；2
2、010年为19.8%,跃居世界第一。三、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在上海市XX工业园区。（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在上海市XX工业园区建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积43333.6平方米（折合约65.0亩），代征地面积390.0平方米，净用地面积42943.6平方米（折合约64.4亩），土地综合利用率100.0%:项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照纳米生物医用行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合纳米生物医用制造和经营的规划建设需要。（三）项目用地控制
3、指标1、该项目实际用地面积42943.6平方米，建筑物基底占地面积29459.3平方米，计容建筑面积48483.3平方米，其中：规划建设生产车间39422.1平方米，仓储设施面积5411.0平方米（其中：原辅材料库房3263.8平方米，成品仓库2147.2平方米）,办公用房1889.6平方米，职工宿舍1073.6平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）687.0平方米；绿化面积2834.3平方米，场区道路及场地占地面积10650.0平方米，土地综合利用面积42943.6平方米；土地综合利用率100.0%o2、该工程规划建筑系数68.6%,建筑容积率1.1,
4、绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,固定资产投资强度3225.0万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%;根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。四、项目建设内容（一）土建工程该项目在上海市XX工业园区建设，总用地面积43333.6平方米（折合约65.0亩）,预计总建筑面积48483.3平方米，其中：规划建设生产车间39422.1平方米，仓储设施面积5411.0平方米（其中：原辅材料库房3263.8平方米，成品仓库2147.2平方米）,办公用房1889.6平方米，职工宿舍1073.
5、6平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）687.0平方米，建筑物基底占地面积29459.3平方米，场区道路及场地占地面积10650.0平方米,绿化面积2834.3平方米，土地综合利用面积42943.6平方米；该项目工程容积率1.1,建筑系数68.6%,建设区域绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,场区土地综合利用率100.0%。（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案根据预测，该项目达纲年的营业收入407
6、34.6万元，总成本费用31750.2万元，营业稅金及附加185.3万元，年新增利稅总额10978.2万元，年利润总额8799.1万元，年净利润6599.3万元，年纳稅总额4378.9万元。六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资20770.3万元，其中：固定资产投资13845.4万元，占项目总投资的66.7%:流动资金6924.9万元，占项目总投资的33.3%;在固定资产投资中，建设投资13578.2万元，占项目总投资的65.4%;建设期借款利息267.2万元，占项目总投资的1.3%o2、该项目建设投资13578.2万元，其中
7、：工程建设费用12541.6万元，占项目总投资的60.4%,包括：建筑工程投资5344.6万元,占项目总投资的25.7%;设备购置费6987.3万元，占项目总投资的33.6%;安装工程费209.7万元，占项目总投资的1.0%;工程建设其他费用835.9万元，占项目总投资的4.0%,其中：土地使用权费546.0万元，占项目总投资的2.6%,预备费200.7万元，占项目总投资的1.0%o（二）资金筹措方案1、项目总投资（TI）20770.3万元，根据资金筹措方案，xx有限公司计划自筹资金15339.0万元，占项目总投资的73.9%o2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款
8、总额543
