高层住宅面积赠送方法参考

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1、高层住宅面积赠送方法参考一.天津市场目前偷面积的做法为:挑空搭板在房间与公用建筑之I'可的一块区域设置从一层到顶层的中空，好比一个大烟囱，交房时开发商将各楼层间加上空心板，使每层多出的面积作为赠送的一个房间归到相邻户型屮。•融科贻锦台（高层）260015002300北Q90平米•网心曲灯・・WJftKiiHl:3300310035004kSouFun5/11MR100平米•融创中央学府一.推荐偷面积方法1、可拆卸凸窗9"可拆卸凸窗”是将原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉。9其特点在于既不计入建筑面积，又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积，

2、也比步入式凸窗有更高的空间高度。9这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗（在结构上是虚设的）。拆卸前拆卸后其外立面看不出是凸窗一一外墙与外窗齐平2、隐藏式衣橱9在卧室内设有外凸的壁柜空间，由于其髙度为2.1米（钻了“低于2.2米层高不计入建筑面积〃的规定空子），不计入建筑面积，也属〃偷面积〃的行为。9卧室壁柜空间高度为2.1米，由于低于2.2米而不计入建筑面积，被称为“隐藏式衣橱"。3、可打掉步入式凸窗梁9步入式凸窗直接增加了小户型的室内面积（又由于其低于2.2米层高，可以不计入建筑血积）。9其创新点，并不完全在于其步入式凸窗的进深之大，关键在于其

3、步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为有效的室内空间。窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线可打掉部分的上梁（顶柜）4、可延展客厅9“客厅偷面积〃又被称为“可延展客厅〃，指的是将原设计的两户之间的管道井面积,两家各分一半。9在竣工验收时该红白墙面交界处有砖墙分隔。待验收后，开发商会组织重新隔墙,按照样板房样式向业主交楼。红墙处为管道井面积三、天津关于建筑面积计算的规范《天津市建筑飘窗、设备阳台及阳台建筑面积规划计算规则》2010.1.14建筑飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。设计标准为：飘窗窗台而与室内地而的高差应人于或者等于0.3米，自

4、外墙墙体外边线至飘窗外边线距离应小于或者等于0.6米，窗台面至飘窗顶板底高度应小于2.2米。不符合条件的，按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积并计入容积率指标。设备平台是指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的対外敞开的室外空间。设计标准为：户式集中制冷、供热水的设备平台根据安装与使用要求确定，但而积应小于4平方米，分体制冷、供热水的设备平台面积每个应小于1平方米，个数不多于主要建筑空I'可个数。不符合以上条件超出规定部分的，按水平投影面积计算建筑面积并计入容积率指标。装饰性阳台是指设置在建筑外墙外，为美化建筑造型而

5、与建筑内部空间及阳台不相连通的采用阳台形式的装饰性构件。设计标准为：自外墙墙体外边线至装饰性阳台外边线距离应小于或者等于0.6米。不符合以上条件的装饰性阳台，按水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率指标。凸阳台、半凸半凹阳台凸出部分，自外墙墙体外边线至阳台外边线距离应小于或者等于1.5米。凹阳台、半凸半凹阳台凹进部分，自外墙墙体外边线至阳台外边线距离应小于或者等于2.1米。凸阳台、凹阳台以及半凸半凹阳台符合以上条件的，按水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率指标；不符合以上条件超出规定部分的，按水平投影面积计算全部建筑面积并计入容积率指

6、标。天津规范建筑而积计算标准2011.2.21——各类建筑物阳台不得隔层错位设置；各类型阳台、入户花园等户外活动空间均应采用封闭形式。各类建筑物不得设置露台以及预留后期可通过窗改门、墙改门改造为露台的平台。天津市对《天津市房屋面积测算技术规范》进行补充规定2011.06.04——对于阳台内或与阳台相邻的空调机位，空调机位与阳台Z间的分隔设施投影面积，全部归入阳台面积。对于户室或阳台中没有栏板、护栏等分隔的空调机位，计算建筑面积。小结曾经风靡天津住宅市场的设备问变卧室、大阳台计一半面积等偷面积做法在严密的政策监控下已销声匿迹。目前天津市场上“偷面积”

7、做法为大挑空■后期搭板的形式，但其安全隐患一直为市场所担忧，且后期在逐渐为市场所知后可能存在规划审批难通过的隐患。