产权式商铺售后返租模式的法律分析

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1、暨南大学硕士学位论文题名:产权式商铺售后返租模式的法律分析LegalAnalysisofPropertytypeshopsleasebackmode作者姓名：赵碧菲指导教师姓名及学位、职称：杜宝庆博士副教授学科、专业名称：法学经济法学论文提交日期：2014年月日论文答辩日期：2014年月日答辩委员会主席：论文评阅人：学位授予单位和口期:独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得暨南大学或其他教育机

2、构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：签字日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解暨南大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。木人授权暨南大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）学位论文作者签名：签字日期：年月日学位论文作者毕业后去向：工作单位：导师签名

3、：签字日期：年月日电话：在我国，产权式商铺于2000年以后开始出现在少数经济较为发达的城市，近年来，逐步向二三线城市扩张。虽然在产权式商铺出现的初期经历了政府的严厉禁止，但从国家对房地产调控以来，住宅性商品房投资已受到了极大的限制，导致投资性购房者纷纷将投资的目光投向了商业地产，这使得进入投资门槛相对较低的产权式商铺又重新活跃了起来，并且受到了广大购房者的追捧。虽然这种模式的优势较为突出，但相应的投资风险与法律风险也较大，而且我国现行法律对产权式商铺售后返租模式也无完善的规定，政府也未对返租协议制定统一的指导性范本，因运作不善而造成

4、的烂尾楼、不良资产等情况也并不鲜见。本文正是基于此，笔者在研究和写作的过程中，通过资料分析汇总、实务考察、范本评析、对比研究等方法，从法律分析的角度较为系统的论证了产权式商铺售后返租模式：在对产权式商铺售后返租模式进行概括性介绍的基础上，分析这种模式的合法性与合理性,通过对返租协议范本的评析，进一步从房地产开发企业、经营公司、购房者、贷款银行、政府部门五个方面分析这种模式存在的法律风险，并分别提出相应的规避与控制建议，从而尝试寻求一条产权式商铺售后返租模式的可行性路径。关键字：产权式商铺售后返租法律风险可行性路径InChina,pr

5、opertytypeshopsbegantoappearin2000afterafewmoreeconomicallydevelopedcitiesinrecentyears,andgraduallyexpandtothesecondandthirdtiercities.Althoughtheinitialpropertytypeshopsappearedintheexperienceofthegovernmentsstrictforbidden,butsincethenationalregulationofrealestate,r

6、esidentialrealestateinvestmentpropertieshasbeenextremelylimited,leadinginvestingbuyerwilllooktoinvestincommercialrealestateinvestments,whichmakesrelativelylowinvestmentthresholdtoenterthepropertytypeactiveupshopagain,andsoughtafterbythemajorityofinvestors•Whiletheadvan

7、tagesofthismodelismoreprominent,butthecorrespondinginvestmentriskandlegalriskislarger,buttheexistinglawsonpropertyrightsofsaleandleasebackmodelshopsnosoundprovisions,thegovernmenthasnotdevelopedaunifiedagreementonleasebackmodecaseguidancetemplateonschedulethuscausingba

8、dassetsarenotuncommon.Therefore,thisarticleisbasedonthis,theauthoroftheresearchandwritingprocess,throughdataanalysiss