东莞市城市及产业规划对区域未来房地产影响探究

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1、东莞市区域规划及产业布局对片区房地产市场发展影响探析更瑞峰置業NRFREAL2012.62007年，东莞市将“推进经济社会双转型,建设富强和谐新东莞”确定为城市未来发展的核心战略，东莞由此开始了以“转型”为城市发展战略的历史，启动了一个谋求真正“脱胎换骨”的科学发展时代，开始在政策调控与市场力虽Z间寻找发展平衡点与未来空间。5年來，虽然经历了2008年的金融危机、2011以来市场需求走低对东莞制造业的冲击，但是东莞政府、企业以积极的策略抱团迎接挑战，収得了不错的成绩。这儿年来东莞在片区规划、产业布局及招商引资方面都是可圈可点。如早先的松山湖国家高新区的规划、生态

2、产业园、虎门港的规划等等，以及近期的南城总部基地、力江行政文化商务区、东莞市行政文化商务中心区以及即将出炉的打造水乡片区经济一体化的规划；同时大型投资项冃也不断落户东莞，例如近期的大唐落了中堂建热电项H、石排建设华南最人多功能物流产业园、塘厦85亿打造人型生态园项目、华为终端总部落户松山湖、首个“屮以产业园”落八东莞、大岭山启动8个“三重项目”、8家京企明确进驻东莞联科产业园等等。这些规划举措及大型投资项目的上马不但带动各大片区的进一步快速发展，而且进而推动东莞整个城市的发展。房地产行业，这是个与城市发展、产业升级息息相关的行业。所以来看，新规划的出台、新产业的

3、引进，在给城市发展带来新的发展动力的同时，也必将为房地产发展带来新的机会。不管是新规划还是新产业进入，首先将给片区带来较集中的人口。而产业转型升级，则意味着片区将逐渐集中一•批有较强消费能力的中产阶层，对•于房地产行业而言，中产阶层群体的集中，对商业或住宅都将会起到较冇力的支撑作用。而新规划新产业对区域经济的推动，将提升区域乃至城市的竞争力和城市价值，带动的也将是城市房地产行业的价值提升。所以，本篇报告本着新规划、新产业对区域未来房地产影响进行探析，主要针对以下三个片区进行解析：主城区，主要包含莞城、东城、南城、万江4个行政区；松山湖片区，主要是松山湖为核心，辐

4、射寮步、大朗、大岭山；水乡片区，主要包括麻涌、中堂、石碣、高土步、望牛墩、红梅、道浴、沙田8个行政区。希望读者通过木报告在新规划、新产业影响下，能对以上片区房地产发展现状及未来有—•个总体的认识。鉴于报告撰写人员水平有限，难免出现挂一漏万、分析不到位等问题，所以敬请批评指正。主城区篇1、主城区的城市规划与产业布局南城：“一个中心、三大产业、五大板块”的发展思路南城，地处东莞新城市屮心区，是东莞市委、市政府所在地，也是东莞正在建设中的政治、经济、文化和商贸中心。进入“十一五”发展时期，南城按照市委“推动经济社会双转型，建设富强和谐新东莞”的发展战略，结合白身实际，

5、确立了“一个小心、三大产业、五大板块”的发展思路,努力将南城建设成为适宜创业、适宜居住、适宜休闲的现代化新城市屮心区。“一个中心”，就是要高起点、高标准规划建设东莞大道两边片区和市行政屮心周边地区，大力发展总部经济，完善小央商务区功能，努力发展成为全市经济金融小心，吸引人批口领、金领人口安家置业，提升城市人口索质，增加消费人口，有效推进产业升级和城市升级。“三大产业”,就是要人力发展启地产业、商贸物流业和科技产业。“五人板块”，就是要全面建设旧城改造板块、屮央生活区板块、牛态居住区板块、科技创新板块、水濂山文化休闲板块。应■左・嗣城规划结构分析图«!代曲忸粗雜隽

6、休闲中心％戸/、•东城：5年内实施“双城三线双提升”发展战略未來5年，东城将大力实施“双城三线双提升”发展战略，“双城”就是在东城中心片区和黄旗山东南片区打造两大都市新城，带动城市品质的提升。“三线”就是在黄旗山环线、运河沿线和环城路沿线地区分别打造一个大服务经济带、一个大物流经济带和一个大工业经济带，进一步优化东城的产业布局。“双提升”就是要坚持统筹兼顾，科学发展，实现城市建设水平与城市管理水平共同提升，实现经济发展质量与社会发展质量共同提升。东城依托黄旗山环线配套优、环境好、高档写字楼和创意产业、商贸业初具规模等优势，打造一个现代服务业高地；依托环城路沿线各

7、社区和儿人工业园，重点发展高税收、高效益、高技术含量的优质企业，打造高端工业聚集区；依托运河沿线现有的儿人专业市场和交通优势，打造一个物流高地。万江：定位为水乡片区区域中心万江将城市规划定位为水乡片区区域中心，总体结构概括为“两心、两轴、四带、六组团”。“两轴”分别是指沿汾溪河形成的东西向贯穿规划区的城市牛态轴以及垂直于汾溪河、莞穗人道之间的城市核心公建轴，“两轴”呈“T”字形布局。“四带”分别是指沿莞穗大道、万江人道两侧形成的商业发展带，以及沿四环路、环城路两侧形成的居住发展带。“六组团”分别是指-个综合组团和五个居住组团。综合组团位于莞穗大道、环城路、四环路

8、和汾溪河Z间。五个居住组