东莞项目商圈市场调研分析报告

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1、东莞项目商圈市场调研分析报告本资料未经许可不得翻印东莞市商业发展概况超市代表-嘉荣购物广场商场名称嘉荣购物广场位置莞太路银丰路商业类别大卖场管理费5元月平米规模川3000楼层3F楼层业态品牌档次代表品牌租金或扣点1F超市低档2F超市低档3F男女服装运动鞋低档金利来古斯龙男装蓝猫童装30-40元刀平方主次主力店比例按业态划分比例超市占70%服装占20%鞋类占10%内部规划情况业态布局一二楼均为生活超市三楼为低档百货主营服装和鞋类停车位个消费群消费年龄段性别周边居民为主商业气氛人流指数★星级评判★★★★招商状况招商率满租经营状况★星级评判★★★★备注紧邻银丰路中华美食街人流较大其辐射范围小经营品

2、牌档次较低但能够满足周边居住人群需求客源稳定社区型购物特征明显注1次主力店面积规定为500-3000平米2人流指数以★★★★★为最大依此类推3经营状况以世博为★★★★★最旺标准来评判依此类推本资料未经许可不得翻印东莞市商业发展概况超市代表-万家福购物广场商场名称万家福购物广场位置莞太路鸿福路商业类别超市管理费5元月平米规模nf3000楼层3F楼层业态品牌档次代表品牌租金或扣点1F超市低档2F超市低档3F男女服装皮鞋运动鞋低档40元月平方主次主力店比例按业态划分比例超市占70%服装占20%鞋类占5%药店占5%内部规划情况业态布局一二楼均为生活超市三楼为低档百货主营服装和鞋类停车位个消费群消费年

3、龄段性别周边居民为主商业气氛人流指数★星级评判★★★★招商状况招商率满租经营状况★星级评判★★★★备注紧邻农贸市场及手机专卖店人流较大其辐射范围小经营品牌档次较低但能够满足周边居住人群需求客源稳定社区型购物特征明显注1次主力店而积规定为500-3000平米2人流指数以★★★★★为最大依此类推3经营状况以世博为★★★★★最旺标准来评判依此类推本资料未经许可不得翻印东莞市商业发展概况代表商业分析-在建商业项目目前在建的商业项目即将进驻沃尔玛嘉德百货国美电器等商业体量普遍比较大业态包括餐饮购物休闲娱乐且覆盖范围逐渐由莞太路和泓福路交汇处向东莞大道方向扩展交通方便利于吸引消费人流知名品牌的进驻将带来

4、巨大的示范效应大大增强商圈的吸引力和知名度对商圈的商业氛围和整体竞争实力带来极大提升名称位置规模主营项目租金时尚岛鸿福路4层约共20000m2餐饮服装美容美体SPA60-130元月平方沃尔玛泓福路4层海雅白货泓福西路莞太路6层百佳超市泓福西路莞太路城市风景莞太路以东13栋独立商铺和住宅底商组成700米止在招商租金130元刀平方售价25500元刀平方海雅百货时尚岛沃尔玛百佳超市城市风景本资料未经许可不得翻印东莞市商业发展概况在建商业项目代表-时尚岛商场名称时尚岛位置莞太路鸿福路商业类别购物休闲中心管理费25元月平方规模24000楼层4F楼层业态品牌档次代表品牌租金或扣点1F时尚零售品牌餐饮珠宝

5、首饰化妆品个人护理皮具鞋帽中高档130元月平方2F时尚女装休闲服饰内衣品牌餐饮饰品中高档60元月平方3F美容纤体SPA主题特色餐饮中高档60元刀平方4F大型酒楼电器中高档国美电器45元月平方主次主力店比例按业态划分比例内部规划情况业态布局见附图停车位个消费群消费年龄段性别周边居民为主商业气氛人流指数★星级评判招商状况招商率经营状况★星级评判备注项目现在在建设中开业时间是2007年12月18日租期2年起免租期为1个刀开业后将与东侧沃尔玛组成联体商业中心前景值得期待注1次主力店面积规定为500-3000平米2人流指数以★★★★★为最大依此类推3经营状况以世博为★★★★★最旺标准来评判依此类推本资

6、料未经许可不得翻印东莞市商业发展概况三大商圈综合比较分析比较内容行政文化中心商业圈文化广场商业圈东城商业圈结论商业规模约30万平米约20万平米60万以上目前东城商业规模最大商业氛围最成熟本项目处于行政文化中心商圈商圈规模正在起步扩张阶段经营行业目前以餐饮街铺为主中低档超市零散街铺大卖场百货为主东城商业圈商品种类较多行业较齐全木项目所在商圈处起步阶段商业以餐饮和服务配套为主商业特色商业街美食街街铺商场为主大型商业项目扎堆三个地区商业发展进度不相同部分商业还处于接受市场整合阶段平均租金50-100元打50-200元nf100-400元nf整体租金水平不高这与商圈档次及经营状况有关商品档次中低档为

7、主部分中档中低档为主少量中档中档及中高档整体上东城商业圈的档次定位高于其它商圈本项目所在商圈档次在不断提升过程中消费群大多为片区内的家庭居民政府公务员商务人士可辐射全市包括本地居民周边务工人员辐射全市包括周边居民白领政府公务员其他区域企业主及管理人员等各商圈的消费群由发展历史以及其自身的商业成熟程度商业定位所决定主要消费年龄25-45岁18-45岁18-45岁相比之下本项目所在商圈对年轻人吸引力不足交通便利性