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1、世邦魏理仕：沈阳和泓长白岛项目汇报稿沈阳长白岛项目汇报稿呈:CBRE商业服务部06/2010报告汇报稿目录.1项目整体定位市场依据??整体及区域商业市场概况??整体及区域写字楼市场概况?？区域公寓市场概况?？区域别墅市场概况??零售商访谈小结??商业个案分析小结CBRichardEllis
2、Page2项目整体定位开发依据??长白岛发展现状??长白岛发展机遇??本项目开发机遇CBRichardEllis
3、Page3报告汇报稿目录•2项目物业定位??项目主题定位及布局？?商业细化定位??写字楼定位建议??公寓定位建议??别墅或企业会所定位建议??酒店定位提议??定位目
4、标及主题冋顾CBRichardEllis
5、Page4报告汇报稿目录.3附件??附件1•项目地块分析??附件2.需求分析-零售商访谈?？附件3.可借鉴案例研研究-商业??附件4.可借鉴案例研研究-写字楼CBRichardEllis
6、Page5项目整体定位市场依据商业市场概况写字楼市场概况区域公寓概况区域别墅概况零售商访谈小结商业个案小结CBRichardEllis
7、Page6商业市场一一商圈分布图：商圈分布现有商业供应现有商业供应1沈阳市冃前拥有众多的商业项目，240366,000平米,000平米-北京华联-卓展按商业的聚集程度，沈阳市目前拥-千盛百货-华府天地一期
8、-沈阳地一大道-家乐福有中街、太原街、五里河、北站、现有商业供应北行和铁西六个主要商圈；894,600平米-铁四百货北1中街和太原街商圈目前是沈阳市的-新玛特-铁曲友谊购物广场行-屮国家具城北两个市级商圈；现有商业供应-红星美凯龙站622,000平米-家乐福-兴隆人家庭1通过世邦魏理仕统计，目前沈阳全铁中-沈阳商业城-新玛特市范围现有优质商业供应量为西太街原-0101罕王百货1,951,400平米（优质商业主要指现有商业供应街-沈阳大悦城-沃尔玛778,400平米百货公司和购物中心）；-新世界百货现有商业供应-屮兴五156,000平米-百盛-西武里市级商圈-伊势丹
9、-北京华联河区域商圈1沈阳市商圈的分布情况如左图所社区商圈示，后面世邦魏理仕会针对各个商-美美百货-家乐福-沃尔玛圈进行描述和介绍。以市级商圈为主、区域型商业为辅的商业分布格局初具雏形oCBRichardEllis
10、Page7商业市场一一商圈概述表：主要商圈概况现有优质商圈等级位置商业供应租金（首层）人流量（平米）（元/nV/天）（人次）主/天要特征1以中街步行街和小东路为主；1成熟商圈，聚集有6个百货和购物中心，以兴隆大家庭、新玛特和沈阳大悦城为代表；1历史悠久，是全国十大商业步行街Z-o1目前商场档次为中档和中档偏高，缺乏中高档项目；1商圈覆盖全市，消费群体主
11、要以沈阳中等收入人群和学生消费中街沈河/大东平时：50万以上559,00015-32者为主为主，同时也吸引了较多旅游人群前来购物；周末：80万以上1品牌货单价不高，类似于北京的四单；1随着大悦城项目的建成开业，ZARA、MLJ1、C&A.UNIQLO等国际知名的品牌集合店进驻屮街，使屮街品牌的档次和时尚度得到了进一步的提升；1未来随着大悦城CD座、皇城恒隆广场、利福广场和新世界4店市级等项目的建成开业，将使中街商圈的商业业态更加丰富，将会有更多的国际品牌进驻中街商圈；1以中华路和太原街为主；1成熟商圈，聚集有多个百货和购物中心，以中兴和新世界为代表，商业氛
12、围浓厚；1历史悠久，也是沈阳最早形成的高档购物区域，类似于北京太原街和平平时:30万以上的王府井；634,40012-26周末:50万以上1不仅是沈阳人购物目的地，还是周边城市高档购物的目的地，辐射沈阳和周边城市。1目前除了中兴和新世界以外，其他百货和购物中心经营情况一般；1未来随着新玛特、北约克商业广场和东方国际广场等项目的建成开业，将使太原街的商业业态更加丰富；CBRichardEllis
13、Page8商业市场一一商圈概述表：主要商圈概况（续）现有优质商圈等级位置商业供应租金（首层）人流量（平米）（元/m7天）（人次征/天）主要特1依托于北站的商务办公区得到发展
14、；1目前并不是成熟商圈，述处在发展起步阶段；1目前只有一个卓展购物中心和华府天地两个大型商业项目；1卓展拥有众多的国际一线品牌进驻，是沈阳市目前档次最高北站沈河/和平平时：1・5万以上的百货公司，吸引了沈阳和周边城市的高收入人群前来购331,0008-22周末:3万以上物;1华府天地是目前沈阳体量最大的购物中心项目，但目前除了餐饮和娱乐业态以外，其他业态经营情况非常差，大部分品牌已经撤店。区域1未来随着北站金融商贸开发区的进一步发展，特别是乐天等项目建成开业后，商业具有一定的发展潜力；1目前商业主要依托于五里河区域的高档居住氛围和近年新发展起来的浑南中高档居住区；
15、1处于发展
