中优城策划方案

《中优城策划方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、中优城项目整体推广策划方案重庆德众房地产营销策划公司2012年4月20日目录第一部分第二部分第三部分第四部分第五部分第六部分第七部分荣昌县房地产市场调查项目分析项目定位策略项目营销推广宣传推广计划媒体广告费用预算中优城项目整体推广策划方案第一部分荣昌县房地产市场调查一、荣昌县基本情况荣昌县位于重庆市西部，地处四川、重庆两地接壤处，距重庆市区94公里，距成都市区246公里，东邻重庆市大足县、永川市，西接四川省隆昌县，南邻四川省泸州市，北与四川省内江市、妥岳市接壤。荣昌县辖20个镇,209个行政村。20个镇分别为昌元镇、广顺镇、安富镇、清江镇、荣隆镇、

2、龙集镇、盘龙镇、远觉镇、吴家镇、观胜镇、铜鼓镇、清流镇、仁义镇、河包镇、古昌镇、峰高镇、直升镇、路孔镇、双河镇、清升镇。镇平均面积为54平方公里，镇平均人口为40320人。荣昌县是一个少数民族散杂居县。全县有蒙古、回、藏、维吾尔、苗、彝、壮、布依、朝鲜、满、侗、瑶、口、土家、哈尼、傣、黎、傑傑、佰、拉祜、水、纳西、土、达尔、羌、伍佬、阿昌、塔吉克、俄罗斯、独龙等30个少数民族。少数民族的人口为2300A,其中回族人口最多，达706人，占少数民族总人口的30%左右，主要集屮居住在清流、远觉、盘龙三镇。少数民族人口中，80%左右是从事农业生产，经济收入

3、和生活水平都相对偏低。城市空间结构形成“一带、两轴、四片区”的空间结构：1.“一带”，即规划区范围，是以中心城区为核心的城市地IXo2・“两轴”为“吴家——仁义——昌元-昌州城区——双河”城市发展主轴和“盘龙一广顺-安富城区”西部发展轴。3.“四片区”即南部发展片区、屮部发展片区、北部发展片区和酋部发展片区。安岳县内大冑流足县成渝高速公路例貝川市集荣降镇江市•东L兴区厂、成渝公路MWIlm

4、%o2、荣昌社会消费品零售总额分析社会消费品冬售总额（力元）□社会消费品零售总额（万2564493188203805694416162010年全年社会消费品零售总额441616万元，比上年增长19.0%02012年1-2月，限额以上单位完成零售额5.58亿元，同比增长48.8%。分行业看，批零业完成零售额4.94亿元，同比增长50.9%；住宿餐饮业完成零售额0.64亿元，同比增长34.2%。3.房地产固定投资总额分析房地产固定投资总额（万元）20000015000010000050000□□02007200820092010□房地产固泄投资总额（万

5、5177965285123941189504I元）2012年1—2月，全县累计完成固定资产投资17.02亿元，同比增长37.2%。投资呈现建设与改造投资高速增长、房地产投资下降的态势，房地产房屋竣工面积、销售面积、销售额等指标均不同程度下降。其中建设与改造投资14.08亿元，同比增长73.6%；房地产开发投资2.94亿元，下降31.5%o4、财政收入分析财政收入（万元）350000300000250000200000150000100000500000n□200720082010□财政收入（丿j元）6716810588314152630017720

6、12年1-2月,全县地方财政收入5.59亿元，同比增长18.1%.2011年是“十二五”的开局之年，新规划、新政策、新导向将为经济发展注入新的活力。我县将紧紧围绕建设渝西川东区域中心城市目标，坚持“三大定位、四大战略、五大重点、六个荣昌”的基本思路，全力加快工业化进程，提升城乡建管水平，促进农村经济发展,提振商贸流通活力，增强经济发展能力，不断改善民生民利，加速“六个荣昌”建设。三、政策环境分析时间措施2010.03.18国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案2010.04.15国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%2010.04.1

7、7国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷2010.04.19住建部通知要求商品住房严格实行购房实名制未获预售许可开发商不得收取定金2010.06.04住建部、央行、银监会发文明确个人房贷二套房认定标准2010.09.29中国出台措施巩固房地产市场调控成果2010.11.13住建部、外管局通知，限制境外个人、机构购买（非）住宅2010.12.12中央经济工作会议：加快推进住房保障体系建设2010.12.29住城建工作会议明确，2011年将继续坚定不移地加强房地产市场调控，抑制投资投机性购房，遏制房价过快上涨。2011.01.26新国八条出台1、二套

8、房房贷首付比例提高至60%,贷款利率不低于基准利率1.1倍；2、对个人购买住房不足5年转手交易，统一按销售收入全额征税；3