[精品]当前中国高房价的原因及其对策

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1、当前中国高房价的原因及其对策内容摘要：随着中国社会的不断发展，中国人民的生活水平越来越高，但是，中国依然存在着很多亟待解决的问题，尤其是房价问题。房价居高不下，是什么导致了这个情况？原因很多，主要在以下几个方而：一、房地产开发商。二、社会富裕阶层。三、地方政府。四、各相关部门。五、普通老百姓。对此，国家应该规范土地供应秩序，合理确定建房用地价格，禁止房产炒作。关键词：中国高房价原因对策随着屮国社会的不断发展，屮国人民的生活水平越来越高，但是，屮国依然存在着很多亟待解决的问题。比如说房价问题，药价问题，停车问题等等。尤其是房价问题，当前，

2、屮国居高不下的房价，以及仍在飞速上涨的趋势，早已成为百姓关心、政府关注的热点民生问题也成为社会各界热议或诟病的社会热点。尽管房价上涨是工业化和城市化快速发展过程中的必然趋势，但短期内如果涨幅过快，就可能超出经济系统的承受能力，影响经济系统的稳定。房价涨幅过快是什么原因造成的呢？原因很多：建房材料上涨，建房工人工资提高，各种住房需求，城市建设用地冇限，房产商牟取暴利，政府调控力度不够等。这其屮冇些是合理的，有些是不应该存在的。住房价格的变化不仅受供求关系的影响，而且受市场信息的影响。我国住房价格涨幅过快就是这几方面共同作用的结果。详细探究

3、，主要存在以下几个方面：一在房地产开发商。资本追逐最大利润的本性，促使房地产开发商无节制的造房卖房，拼命赚取最大利润。为了达到这个目的，开发商们不仅动用合法的的比如广告等手段，而且采用非法的比如制造虚假信息等手段拼命抬高房价。这就是温家宝总理为什么要呼吁房地产开发商要讲社会良心的原因。二在社会富裕阶层。富裕阶层大量购房，口的各有不同。有的是投机，拼命炒房，买进卖出，哄抬房价，赚取差价；有的是投资，为了能保值增值，把大量的闲置资金用来购置房地产；冇的贪图享受，不断地更换更大更豪华更舒适的住宅，刺激了房地产业的畸形发展。如此种种，都不同程度

4、地抬高了房价。三在地方政府。资料显示，目前，我国三分之二以上的县级及下地方政府依靠土地财政，即政府财政收入的主要来源是土地出让金。为维护地方政府正常运转，县级及以下地方政府就拼命卖地建房。据报道，2010年全国各级地方政府土地出让金总收入2.9万亿元，而这些收入均不纳入财政预算，即全部为了弥补地方财政收入不足的开支。这也更大程度地刺激了地方政府拼命的卖地换钱。这就使地方政府在打压房价上陷入矛盾和怪圈，一方面在国务院及老百姓的压力下，不得不出台政策打压房价，限制开发商开发，另一方面又暗屮鼓励和支持开发商无节制的开发，以收取土地出让金。四在

5、各相关部门。土地、规划、房产、建筑、住房监测、环保、物价、金融等部门为了口身的利益，放弃对开发商的必要监管，放任甚至纵容开发商过度开发。比如，土地、规划、环保等部门为了收取各种费用，放宽了审批的执行；城建部门为了政绩，片面追求市容市貌的改观而放任甚至鼓励开发商过度和不合理开发；房屋质量监管部门只管收费，不问质量；商业银行为了眼前的经济利益，降低贷款门槛，而金融监管机构又缺乏监督；物价部门没冇效行使限价职能，等等。再加上这些部门的部分工作人员，为了一己私利，与少数不法开发商沆澀一气，钻法律法规的空子，很大程度上为房地产的过热投资推波助澜。

6、五在普通老百姓。屮国老百姓的消费心理和习惯之一，就是从众意识强烈，消费喜欢跟风，越是涨价，越是拼命买进，越是跌价，越是抛售。这在很大程度上为众多炒房者捉供了广阔的投机空间。那么，到底怎样才能解决这一问题？毕竟高房价问题已经引起了很多的社会矛盾，并且随着时间的推移，矛盾越来越严重。所以，我们不得不做出相应的对策来解决它，至少使它的弊最小化。对于政府而言，应该改善城市土地供应，提高土地利用效率，降低土地成本。通过对农村建设用地、宅基地等方而的土地政策改革,增加城市土地供应;严厉打击各类囤积土地行为，提高土地利用效率。而且应该大幅增加保障性住

7、房。确保各级地方政府切实冇效地增加保障性住房，不仅需要中央政府的财政支持，更需要确保地方政府的资金支持，保障性住房建设工作应成为政府工作绩效考核的一项重要指标。除落实原有的配套资金,还应要求地方政府土地收入中以不低于一定的比例,专款用于保障性住房建设。同时，限制国有企业进入房地产业，对于那些已经以房地产开发为重要业务的国有企业，应尽量减少普通商品住房建设，把主要精力放在保障性住房建设上。同时强化资金监控力度。首先，加强银行资金的管理。加强对房地产信贷管理，控制银行对房地产的信贷比例，对开发贷款从严审批；加强审核个人住房抵押贷款，对多次购

8、房的可探讨实施抵押贷款递减制度。其次，强化外资的监控力度。国家外汇管理部门耍特别关注外资的流量和流向，为科学评估房地产风险提供依据；加快制定外资投资房地产的规章制度，将外资进入房地产领域纳入管理范畴。更应该