[精品]投资偏差分析

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1、四、熟悉工程价款的支付和结算办法（一）工程价款结算的主要方式主要包括按月结算与支付和分段结算与支付两种方式。（1）按月结算与支付。即实行按月支付进度款，竣丄后清算的办法。合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。（2）分段结算与支付。即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。（二）工程价款的结算和支付过程1.工程预付款及计算（1）工程预付款的概念。预付款是指施工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所需的流动资金。（2）工程预付款支付的吋间

2、和前提。发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工口期前的7天内预付工程款。工程预付款仅用于承包人支付施工开始时与木工程有关的动员费用。如承包人滥用此款，发包人有权立即收回。在承包人向发包人提交金额等于预付款数额的银行保函后，发包人按规定的金额和规定的吋间向承包人支付预付款。（3）工程预付款的数额。包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%,不高于合同金额的30%,对重人工程项目，按年度工程计划逐年预付。（4）工程预付款的扣回。从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付

3、款数额时起扌II,从每次结算工程价款中，按材料比重扌II抵丄程价款，竣工前全部抑清。其基本表达公式是:M"N2.工程进度款支付（1）工程进度款支付程序。工程进度款支付程序如图7-3所示。图13工程进度款支讨歩骤（2）合同收入组成。合同收入包括两部分内容：合同中规定的初始收入；因合同变更、索赔、奖励等构成的收入。（3）质量保证金。建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预昭，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设丄程出现的缺陷进行维修的资金。建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向

4、承包人支付工程结算价款并预留保证金。全部或者部分使用政府投资的建设项冃，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。缺陷责任期到期后，承包人向发包人中请返还保证金。发包人在接到承包人返还保证金屮请示，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14口内将保证金返还给承包人。注：*缺陷责任期一般为六个刀、十二个刀或二I•四个刀，具体町由发、承包双方在合同中约定。缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之H起计。1.竣工结算（1）竣工结算的编审责任。单位工程竣工结算由承包人编制，发包人审查；实行

5、总承包的工程，由具体承包人编制，在总包人审杳的基础上，发包人审杳；单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总（承）包人编制，发包人可直接进行审查，也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。政府投资项冃，由同级财政部门审查。单项丄程竣工结算或建设项目竣工总结算经发、承包人签字盖章后有效。（2）竣工结算审查的内容和期限。1）竣工结算审查的内容一般包括：核对合同条款；检查隐蔽验收记录；落实设计变更签证；按图核实工程数量；认真核实单价；注意各项费用计取；防止各种计算误差。2）竣工结算审查的期限如表7-2所示。表7-2工程

6、竣工结算审杏时限工程竣工结算报告金额审查时间1500万元以下从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之FI起20犬2500万元〜2000万元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之H起30天32000万元〜5000万元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之FI起45天45000万元以上从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料Z日起60天建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总，送发包人后30天内审查完成。（3）竣工结算的金额。竣工结算的金额nJ按下式计算：竣工结算_△門佻斗施工过程中合同预付及已

7、结算悝椒仝工程价款ig"■价款调整数额-工程价款一侏修金2.工程价款价差调整的主耍方法（1）工程造价指数调整法。调整公式如下：工程结算价=工程合同价竣工时工程造价指数X'签订合同时工程造价指数（2）实际价格调整法。在该方式下，工程承包人对凭发票按实报销。这种方法方便而正确。但由于是实报实销，因而承包商对降低成木不感兴趣。（3）调价文件计算法。按照造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补差。（4）调值公式法。可按下列公式进行调值。（ABCD）P=EI+比——+a、二一+a?——+3..■——+...••五、熟悉项目资金计划

8、的编制，掌握投资偏差分析的方法及纠正措施（一）资金使用计划的编制资金使用计划的编制主耍有按不同子项目编制资金使用计划和按时间进度编制的资金使用计划。按时间进度编制资金使用计划的主要方法冇横道图、时标网络、S型曲线和香蕉图-•般而言，所有活动都按最迟时间开始，对节约建设资金贷款利息是有利的，但同时也降低了项目按期竣工的保证率，因此必