设施设备维护保养与节能

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1、楼宇的设施设备1、供电系统2、消防系统3、安防与可视对讲系统4、给排水系统5、电视电话网络系统6、暖通系统7、休闲景观8、道路与楼宇9、人防系统楼宇的分类内容小区楼幢数单元数屋面地下车库景观广场消防水箱电梯机房消防楼道电梯厅单元管井道单元门厅人防用房停车库配电房水泵房出入坡楼道设备机房绿化小品广场道路休闲设置娱乐活动设置围栏围墙大门设置灯光照明楼宇的分类内容单元门厅电梯厅消防报警器单元大门门厅电梯招应按钮电梯移动门消防栓箱电梯门框管井门电梯门厅地坪玻璃门或铝合金门地弹簧或百页拉手门锁闭门器电子门禁灯与灯具开关与插座吊顶墙面地坪摆设品消防楼道门管理规程（一）管理项目

2、上墙文件机房必须具备相关管理、操作运行、维护文件（1）供配电系统1-1配电房管理制度--专变【GT-ZC-7.5.9-14】1-2供配电设施设备操作及运行管理规程--专变【GT-ZC-7.5.9-15】1-3供配电设施设备维护保养管理规程--专变【GT-ZC-7.5.9-16】1-4配电房常用工具【GT-ZC-7.5.9-17】1-5配电间运行管理规程【GT-ZC-7.5.9-18】（2）消防系统2-1消防系统设施设备维护保养规程【GT-ZC-7.5.9-19】2-2二氧化碳灭火系统操作规范【GT-ZC-7.5.9-49】（3）安防系统3-1安防系统维护保养与维修

3、规程【GT-ZC-7.5.9-20】（4）给排水系统4-1生活水泵房设施设备操作及运行管理规程【GT-ZC-7.5.9-21】4-2给排水设施设备维护保养规程【GT-ZC-7.5.9-22】4-3生活供水箱（池）清洗操作规范【GT-ZC-7.5.9-23】管理规程（5）电梯与升降系统5-1电梯运行管理规程【GT-ZC-7.5.9-24】5-2电动扶梯运行管理规程【GT-ZC-7.5.9-25】（6）中央空调系统6-1中央空调机房管理制度【GT-ZC-7.5.9-26】6-2中央空调主机运行操作规程【GT-ZC-7.5.9-27】6-3中央空调维护保养规程【GT-Z

4、C-7.5.9-28】6-4中央空调系统运行管理规程-风冷机适用【GT-ZC-7.5.9-29】（7）锅炉供热系统7-1锅炉房管理制度【GT-ZC-7.5.9-30】7-2常压生活锅炉安全运行操作规程【GT-ZC-7.5.9-31】7-3锅炉维护保养规程【GT-ZC-7.5.9-32】（8）通风设施设备8-1地下室风机平时通风操作规程【GT-ZC-7.5.9-34】8-2风机房运行管理规程【GT-ZC-7.5.9-33】管理规程（9）监测仪表9-1计量与检测设备控制规程【GT-ZC-7.5.9-35】9-2检测仪表校对控制规程【GT-ZC-7.5.9-36】（10

5、）柴油发电机10-1柴油发电机运行管理规程【GT-ZC-7.5.9-37】10-2柴油发电机运行操作规程【GT-ZC-7.5.9-38】10-3柴油发电机维护保养规程【GT-ZC-7.5.9-39】（11）楼宇管理系统11-1通讯、网络、电视管理规程【GT-ZC-7.5.9-41】工程管理表单（1）内部工作联系单（2）《物业工程服务委托/有偿维修单》【GT-QR-7.2-11】（3）《维修服务登记表》【GT-QR-】《未完成项目登记表》【GT-QR-8.2.4-13】（4）《年度设施设备维护保养计划》【GT-QR-7.5-45】《设施设备维护保养记录》【GT-QR

6、-7.5-46】（5）主要设施设备台帐（设施设备台帐、检测计量仪表台帐、维修工具台帐，设备卡在具备重大设备中建立）《设施设备台帐》【GT-QR-6.3-02】《共用设施设备房台帐》【GT-QR-6.3-01】《计量检测仪表台帐》【GT-QR-7.6-02】《工具台帐》【GT-QR-6.3-03】《设备卡》【GT-QR-6.3-04】工程管理表单（6）《停申请表》【GT-QR-7.2-20】（7）《工程事故报告》【GT-QR-8.3-06】（8）设施设备缺陷报告与设施设备整改建议报告《设施设备缺陷记录》【GT-QR-8.2.3-25】《设备改造项目申请表》【GT-Q

7、R-6.3-13】（9）日常巡查和日常维护记录表（包含各区域和各工种）《配电间巡查记录表》【GT-QR-8.2.3-32】《水泵房巡检记录》【GT-QR-8.2.3-30】《电梯巡检记录》【GT-QR-8.2.3-36】《公共区域巡检记录表》【GT-QR-8.2.3-39】《公共广场巡检记录表》【GT-QR-8.2.3-39】《地下室巡检记录表》【GT-QR-8.2.3-39】工程管理表单（10）能耗计量记录表（能耗至少每月有各类表的记录与分析）《各区域能耗计量表》【GT-QR-7.5-62】（11）工具借用、考勤考核表（人数在5人以上有培训记录表）《工具卡》【G

8、T-QR-