[精品]泰州写字楼发展历程

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1、泰州写字楼市场简报一、泰州城市发展历程（一）、泰州企业发展历程（二）、泰州三产结构的变化（三）、泰州城市发展给写字楼市场带来的机遇二、泰州市消费观念的转变三、泰州写字楼发展历程（一）、泰州写字楼发展历程（二）、泰州写字楼现状1、现有写字楼性质2、现有写字楼租售情况四、泰州写字楼市场总结及未来发展趋势一、泰州城市发展历程冋顾全国写字楼的发展历程，从最初简单的办公场地，到普通型办公楼、综合型商务写字楼，再到现今rp级、超甲级写字楼，我们发现，写字楼的硕件配套设施在不断提升，功能上也朝着智能化不断迈进。写字楼的发展是一部由市场需求引发产品细分的进化史。随着市场的迅猛发展，写字楼一步

2、步走向成熟，主要表现为针对目标客户群而进行的产品设计由同质化、混合型，走向更具个性化的道路。而一个城市写字楼市场的发展与当地经济环境的捉升冇密不可分的关联。（一）、泰州企业发展>泰州近儿年GDP及人均GDP快速增长，平均年增速达15%,07年人均GDP突破26000元；>GDP的快速增长主要來源于泰州企业的快速发展。年份企业总产值（亿）私营企业数量（家）2001480.959712002579.8210832003736.6512092004997.35149220051216.8190520061664.54219020072266.592588近几年泰州私营企业发展状况泰

3、州私营企业迅速发展>05年的私营企业年绝对值增长达到413家,至07年泰州私营企业达到2588家；>私营企业以及其所带动的附加产业的不断增加，引发了市场对于办公场所的需求。（二）、泰州三产结构的变化较明显，而服务型企业数量的增长则会拉动泰州办公楼市场的需求。（三）、泰州城市发展给写字楼市场带来的机遇1、泰州自从成立地级市以来城市发展迅速，城市GDP逐年快速增长。城市的快速发展所带來的巨大潜在商机引起了周边城市对于泰州的关注，女川南通、南京、上海、浙江等。这些大中城市曲于自身城市发展受限，部分投资者将眼光对向了发展中的泰州。这些城市投资者的进入为泰州的城市发展注入新的活力，也带

4、动了许多产业的附加效益，包括了对于写字楼市场的需求。2、口从泰州成立地级市以來，海陵区作为地级市的中心所在，吸引了其他四市一区大量投资者的进入，这些企业的进驻也增加了泰州对于办公场所需求。总结:随着泰州城市的不断发展，泰州对于办公场所需求越来越大，主要体现在两个方而：＞泰州口身发展所带來的需求:泰州近几年来发展迅速，城市主耍产业结构也随之发生了改变。服务性行业的增加必将引起对于办公场所的需求。＞通过发展所带动的外来需求:泰州的发展吸引了周边城市的目光，其他城市投资者的进入带动了市场对于办公场所的需求。二、泰州市消费观念的转变在成立地级市Z前泰州市场并没冇写字楼、办公楼的的概念

5、，当时的行政事业机关主要是以口建的办公楼为主，而一些私营企业、个体户则是以沿街民居门面房作为办公用房，这种现象一直保留至今。当时人们主要考虑的是经济实惠，对于企业形象和包装并无过多要求。但随着城市发展，泰州商业氛围逐渐提升，沿街门面的市场价值也在不断提升，那些以沿街门而作为办公的商户不得不考虑自已的使用成本。且随着泰州不断和外界的接触，大部份经营也已经注意到企业形象的重要性，特别是一些服务性行业。而i些从大城市进驻泰州的外来企业也为本地商户提供了很好的示范作用。从2001年开始泰州已经开始有类似于写字楼的产品面向市场。但由于目前泰州所吸引的外来商户数量并不是很多，且市场上仍有

6、大量低租金的沿街门而和民居作为办公房的替代，所以泰州目前的写字楼市场并没冇达到真止起步发展的阶段，各种设施还都处于发展雏形。三、泰州写字楼发展历程（一）、泰州写字楼发展历程（二）、泰州写字楼现状1、现有写字楼性质根据前期的市场调研和搜寻资料，泰州写字楼市场比较空白，很少能找到比较规范、正规的写字楼。因泰州正积极向南、向东发展，口前看到的写字楼主要集中分布在风凰东路上，依傍市政府的原因，像日报社、电信、公证处等等一些机关和大型公司的写字楼基本落座其处。目前泰州现有的写字楼大多为单位口建大楼，然后将多余部分对外出租，如:建工大厦和八建的办公楼。而金茂大厦则曲于体量较小，并没冇形成

7、规模。其他的则为一些零散沿街两、三层的办公场所。现冇写字楼市场特点描述：＞不貝规模性，分布较散＞用户混乱，主题性不强，难以形成气候＞硬件设施较差，配套欠缺＞服务理念落后，目前仅维持基本运行2、现有写字楼租售情况项目名称区域形态售价租金备注财富广场城中顶层办公6800元1-4层商业,5F办公（层高6米）坡了街城中小面积办公约3080元起小间约70平，物业费1.3元鹏欣丽都城中高层3000—5500金茂大厦城中纯办公3—5万出租情况较佳建工大厦城南办公4—7万物业费约1.8元四、泰州写字楼市场总结及未来发展