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1、泸州市王氏房地产开发有限公司凤林山庄策划方案（五交化一条街13#-15#楼）二零零四年十月十二日目录刖吞（_）、龙马潭区宏观经济4（二）、房地产总体市场状况6（三）、综述7一、项目概况9（一）、项目地理位置评估9（二）、项目经济技术指标及相关销售参数10（三）、项目销售周期预估11（四）、园林景观营造建议12二、项目定位14（一）、项目劣势分析14（二）、项目优势分析15（三）、项目定位15（四）、项目工程建议16（五）、项目卖点提炼17（六）、项目中心广告语18三、项目各阶段销售策略及促销策略18（一）、项目总销售方针与目标1920（二
2、）、预热准备期工作内容（三）、认购期销售策略及促销策略21（四）、正式认购销售策略及促销策略23（五）、强销期销售策略及促销策略27（六）、持续期销售策略及促销策略30（七）、清盘期销售策略及促销策略3132四、项目宣传推广计划（一）、项目宣传推广总体计划32（二）、各阶段宣传推广主题34（三）、各阶段宣传推广组合运用35（四）、广告合作公司甄选及组合运用方针36五、价格策略37（一）、各阶段执行价格走势即定方针37（二）、各阶段价格让利优惠控制原则37六、全程销售中开发商所需配合事项1!38一、龙马潭区宏观经济【基本情况】全区幅员面积3
3、32.64平方千米，年末总人口31.5万人，其中非农业人口10.44万人。全年完成国内生产总值14.8亿元,增长12.5%,其中:第一产业增加值3.19亿元，增长4.5%；第二产业增加值4・93亿元,增长19.5%；第三产业增加值6.68亿元，增长11.5%o完成财政收入10,584万元，增长17.1%。农民人均纯收入增加150元，达到2871元。出生人口2296人。【工业经济】全年完成区属工业总产值10.74亿元，增长19.4%,其中规模以上工业企业增长47.9%。完成工业增加值2.63亿元，增长17.5%,工业对GDP增长的贡献率为2
4、4.7%,拉动GDP增长3.1个百分点。规模以上工业销售产值4.14亿元,增长33.6%,产销率99%。工业效益明显提高,规模以上工业企业实现利润2796万元,增长144.1%；利税5134万元,增长39.8%；无亏损企业。【农村经济】全年完成农林牧渔总产值4.55亿元，增长5.6%。粮食总产11.16万吨，比上年下降2.2%。蔬菜产量5.81万吨,增长6.8%。水果产量2816吨,增长23.8%。畜牧业产值1.33亿元，占农业总产值的52.3%。乡镇企业完成总产值23.11亿元，增长14.2%,入库本区税金3763万元,增长14.1%。
5、【商贸业】泸州沱江商业城川南贸易中心地位得到巩固。全区各类商品交易市场42个，营业而积42.5万平方米，集贸市场成交额14.32亿元，增长12.8%o全年完成社会消费品零售额7.11亿元，增长13.5%。【非公有制经济】非公有制经济健康发展，实现税收7430万元，占税收总额的69.7%,占财政收入的5&6%。全年实现非公有制经济零售额62.055万元，比上年增长14.5%,市场占有份额87.2%,直接拉动社会消费品零售总额上升12.5个百分点，对社会消费品零售总额增长的贡献率达92.6%o其中：个体私营经济实现零售额41,235万元，比上
6、年增长16.4%,对社会消费品零售总额增长的贡献率达6&6%,拉动社会消费品零售总额增长9.3个百分点。【城乡建设】龙马新城已具雏形，新城建设共完成投资2.80亿元，“一横三纵”主次干道混凝土路面浇筑完毕，商会大厦、兴达、馨天地等房地产项目建设快速推进。旧城而貌发生较大变化，小市沿江路以交通、防洪、休闲、环保、商贸五位为一体的综合改造全部完毕，改造旧城18万平方米。全区集镇基础设施和房屋建设共投入资金6.40亿元，新改扩建房屋258万平方米，全区城镇化水平31.1%0全区启动中心村建设25个，特兴镇魏园村、安宁镇良丰村被列为市级重点中心村
7、。【招商引资】建立健全招商引资的政策机制，进一步改善经济发展软环境，编印《龙马潭区投资指南》，围绕“工城商农”四大板块成功引进三九灯饰城、尖东食品、先锋乳业、北方侨丰、江龙农产品开发公司等骨干企业。全区共引进项目110个，总投资6.42亿元，到位资金3.76亿元，其中：工业项口60个，总投资7900万元；农业项口6个，引进资金1363万元。【固定资产投资】全年完成区属固定资产投资7.83亿元，増长35.1%,其中：基本建设投资2.55亿元，増长15.7%;房地产开发投资4.10亿元，增长160.3%。红星街道座落于泸州城北新区，幅员面积6
8、・5平方千米,辖3个行政村,5个社区，年末总人口24,724人，其屮非农业人口19,645人。街道工农业总产值17,883万元，企业总产值27,079万元，工业产值17,065万元，财政收入4
