【精品】房地产投资策划报告模版

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1、策划报告包含的主要部分研究摘要项目场地分析研究设计研究宏观经济和政策分析办公楼M场研究零售市场研究高星级酒店市场研究项目开发综合分析财务分析研究结论目录声明及适用范围8.3.1商业策划报告摘要88.3.2项目场地分析研究97.1.2（项目地块所处省市的概括分析）97.3.2城市所处的地理位置；97.3.2城市及周边的人文环境描述；97.3.2城帀血积，人口情况描述；97.3.2行政区划，各个区划简要描述，所在区域的描述，项目周边情况特占.97.1.2（项目场地分析）9321项目地块或者项冃的具体区位描

2、述；9322土地/项目占地，土地而积，规划用途，容积率，规划限制；97.1.2（场地项目及四至）107.3.2地块现状107.3.2」匕；107.3.2南；107.3.2西；107.3.2东；107.1.2项目可及性（和主要区域的距离）107.1.2周边交通107.3.2公交线路107.3.2主干道107.3.2轨道交通107.1.2周边主要项冃107.3.2住宅103•6•210零伟10酒店10其它107.1.2SWOT分析107.3.2优势107.3.2劣势107.3.2机遇107.3.2威胁10

3、8.3.3设计研究（如为收购项目）117.1.3整体项目117.1.1施工状况117.1.1设备117.1.1地下室117.1.1外墙/幕墙117.1.1设计研究结论118.3.2宏观经济和政策分析127.1.2（项冃所在省市）经济状况分析127.3.2城市人口分析127.3.2经济状况分析125丄3GDP及增长（趋势）分析125.1.4外商直接投资分析125.1.5（项目所在省市）实际利用外资和投资垂点行业分析125丄6（项目所在省市）财政收入分析135.1.7所在城市社会消费品零售总额和行业135

4、.1.8城市可支配收入与消费性支出分析135丄9城市境外旅游者分析132..项目所在区域分析133..所在行政区域GDP和构成分析137.1.2宏观政策及影响147.3.2根据实际悄况列出相关主要宏观政策，发布时间，对项目影响147.3.2政策2147.3.2政策3147.1.2项冃所在城市社会、宏观经济及政策分析小结147.1.2项目所在城M行政区域社会宏观经济政策分析小结148.3.3办公楼市场研究157.1.3办公楼市场定义157.3.3（项目所在城市）办公物业级別定义标准157.3.3（项日所

5、在城市）甲乙级写字楼评定标准157.1.3办公楼市场供应研究157.3.3（项目所在城市）写字楼历史供应157.3.3（项目所在城市）写字楼帀场整体供应167.3.3（项目所在城市）写字楼帀场分区供应概述167.3.3（项日所在城市）各分区写字楼历史供应概述（供应量、供应结构）.....167.3.3（项目所在城市）写字楼项目特征•■…建筑特征167.3.3（项目所在城市）写字楼项目设备及配套特征167.3.3（项日所在城市）写字楼租售策略167.3.3（项目所在城市）写字楼租伟策略分区分析177.3

6、.3（项目所在城市）写字楼土地供应政策177.3.3（项日所在城市）写字楼市场历史供应总结177.3.1（项目所在城市）可甄别未来供应项目和商用土地成交情况分析177.3.1（项目所在城市）办公楼市场未來供应分析177.3.1（项日所在城市）办公楼市场分区未來供应结构分析177.3.1（项目所在城市）各个区域商务分析的相关规划186.2.15项目周边区域办公楼未来供应研究187.1.1办公楼市场需求研究187.3.1（项目所在城市）办公楼微观需求研究187.3.1（项目所在城市）办公楼用户行业类型研究

7、187.3.1（项目所在城市）办公楼用户地区來源类型研究197.3.1项目周边区域办公楼租户分析197.3.1（项目所在城市）木地办公楼用户所在区域及行业分析197.3.1大型企业在（项日所在城市）对办公楼的需求情况197.3.1办公楼潜在租户研究197.3.1跨国公司选择办公物业偏好分析207.3.1办公楼市场需求分析结论217.1.1办公楼市场指标研究217.3.1市场租金分析（甲级Vs.乙级，各区Vs.各市）217.3.1市场伟价分析（甲级Vs.乙级，各区Vs.各市）217.3.1市场空置率分析

8、（卬级Vs.乙级，各区Vs.各市，本项目周边）217.3.1物业管理费用和停车费用227.3.1（项目所在城市）其他租赁条件227.1.1可比及竞争性项H分析227.3.1（项目所在城市）项日1（物业简介、市场指标、主要用户、项口评价）227.3.1（项日所在城市）项日2（物业简介、市场指标、主要用户、项Id评价）237.3.1（项目所在城市）项冃3（物业简介、市场指标、主要用户、项冃评价）237.3.1（项目所在城市）项目4（物业简介、市场指标、主要用