凤凰城策划方案bbb

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1、临"分凤4凰城项目策划纲要^■■■刖吞（一）、临汾宏观经济4（二）、房地产总体市场状况6（三）、综述7项目概况（一）、项目地理位置评估9（二）、项目经济技术指标及相关销售参数10（三）、项目销售周期预估11（四）、园林景观营造建议12二.项目定位14（一）、项目劣势分析14（二）、项目优势分析15（三）、项目定位15（四）、项目工程建议16（五）、项目卖点提炼17（六）、项目中心广告语18三、项目各阶段销售策略及促销策略（一）、项目总销售方针与目标（二）、预热准备期工作内容1920（三）、认购期销售策略及促销策略

2、21（四）、正式认购销售策略及促销策略23（六）、持续期销售策略及促销策略30（五）、强销期销售策略及促销策略2731（七）、清盘期销售策略及促销策略32（一）、项目宣传推广总体计划32（二）、各阶段宣传推广主题34（三）、各阶段宣传推广组合运用35（四）、广告合作公司甄选及组合运用方针36五、价格策略37（一）、各阶段执行价格走势即定方针37（二）、各阶段价格让利优惠控制原则3738六、全程销售中开发商所需配合事项一、临汾市宏观经济【基木情况】【工业经济】【农村经济】【商贸业】【非公有制经济】【城乡建设】【招商

3、引资】【固定资产投资】滨河南路滨河桥二、尧都区房地产总体市场状况刖R(-)项目地理位置评估项目位置项目区位评估(二)、项目经济技术指标及相关销售参数规划用地面积：m2总建筑面积：疔其中住宅总建筑而积m2建筑容积率：建筑密度：绿地率：项目概况（三）项目前期策划.设计.建设和销售周期预估前期调研期：2010年6月—2010年7月1日策划报告期：2010年6刀一2010年710H方案设计期：2010年6月一2010年7月10H地基勘察期：2010年7月25R—2010年8月5日第一期施工图设计期：2010年7月25n—

4、2010年9月15FI施工场地三通一平：2010年7月5R—2010年7月25FI办理规划和施工许可证：2010年7月10n—2010年9月15口工队伍招标期：2010年7月10B—2010年8月15日施工准备期：2010年8月10H—2010年8月25日销售预热准备期：2010年9刀20H—2010年10月10H认购期：2010年10月10R—2011年4月25日强销期：2011年4月25R—2011年10月30口持续期：2011年10月30口一2012年8月31日清盘期：2012年8月31EI—2012年12

5、月31日第二期施工图设计期：2012年7J]25H—2012年9刀15H施工场地三通一平：2012年7月5H—2012年7月25日办理规划和施工许可证：2012年7月10H—2012年9月15日施工队伍招标期：2012年7月10H—2012年8月15日施工准备期：2012年8月100—2012年8月25日销售预热准备期：2012年9月20日一2012年10月10日认购期：2012年10月10口—2013年4月25口强销期：2013年4月25口—2013年10月30口持续期：2013年10月30日一2014年8月3

6、1日清盘期：2014年8月31R—2014年12月31H备注：1、销售周期全长48个月。2、销售周期的时间主要受工程进度、政府相关手续、销售状况及认购情况等因素影响，可随之调整。3、正式认购可提前或滞后，由认购情况决定，基木认购量达到75%以上。（四）园林景观营造建议居住区环境景观设计的五项基木原则：美化生活环境是为了体现社区文化的社会性原则，注重节能节材合理用地的经济性原则、生态原则、地域性原则和历史性原则。景观设计分为9大类，包括绿化种植景观、道路景观、场所景观、硬质景观、水景景观、庇护性景观、模拟化景观、高

7、视点景观和照明景观。在侮一个类别中又从环境景观的组成元素进行细分，比如水景景观从功能性元素和园艺类元素的角度，分出口然水景、泳池水景、景观用水和庭院水景、装饰水景等内容，并逐层进行细化分解。对本案园林景观的营造，我们重点应考虑到与项目自身的命名、项目地块形式、建筑物布局、楼间距四个因素的制约。从景观设计上建议采用道路景观、种植景观与水景景观相辅相成的设计思路。重点在于空间的营造，由于地块存在很明显的自然标高，尤其是小区出入口。在空间上我们将项H地块所组成的自然空间分层次。在层次上我们都很容易分辨出地块的自然落劳，

8、因此也很容易联想到水景景观的营造，在水景景观的营造上我们应结合项目的命名，充分利用水景景观体现出婀娜多姿的灵性，让水景的景观路线不是单一的直线水景，也不应该是静止不动的水景，考虑到这两方而，我建议在高处建造活水池，在活水池中央及四周设置喷泉，水流通过自然落斧形成叠泉水幕，在水流落底处设置髙压水泵，将水流通过缓坡道路右侧循环回到活水池「卩。在种植景观上，建议充分利用项目地块