磁器口景观分析

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1、重庆磁器口旅游资源分析院校：地理与旅游学院专业：11级城乡规划学号：20110514661姓名：张绿芳教师：毛长义目录•.磁器口古镇的基本情况范围及区位条件地理环境历史文化背景1.市场预测项目效益分析存在的问题基础设施不完善交通堵塞环境污染防火防灾安全隐患五.解决方法一.磁器口的基本情况范围及区位条件怡di皮松林坡磁器口百年世家©③西南政法大学烈士慕国庆大字b区/1.弊U阮丁@国奧村珮划、@8公馆/1A警@丿富)四川外谄学曉(0,)学林雅园♦磁器口古镇地处重庆市最具文化氛围的沙坪坝区北部，东北临嘉陵

2、江与江北区相望，东南邻沙坪坝街道，南与覃家岗镇相望，西接童家桥街道与井口镇，西北同石井坡街道紧相连接，占地而积为43.58公顷。♦磁器口古镇距重庆市第二商业中心一一沙坪坝三峡文化广场约3.5公里，距重庆市政府驻地约15公里，是重庆市主城区内唯一的古镇。♦和对于重庆市其它古镇，磁器口交通区位最好。有国道、省道、高速公路等从这里经过；至江北国际机场只有20分钟车程；至重庆火车北站（沙坪坝站）4公里；至菜园坝火车站约15公里；至朝天门码头约18公里。♦磁器口为沙磁文化的发源地，地处最具文化氛围、文化气息的

3、沙坪坝区，仅高校学生便是磁器口旅游业的一个潜力极大的市场，古镇旅游有很好的市场区位。♦磁器口位于嘉陵江畔，歌乐山东侧，这里有山、有水、有岸，环境优雅。综上所述，磁器口市场区位、交通区位、环境区位都比较好，为发展旅游业提供了良好的区位条件。地理环境磁器口位于重庆嘉陵江畔，属低山丘陵地形，辖区北部从石井坡和童家桥境内向西而入的金碧山、马鞍山伸展到东部江边。屮部地区位于马鞍山与凤凰山之间，是一个较人平坝，东西是低洼的河岸和一片数百亩的鹅卵石磧坝。从歌乐山流下的小街溪和从杨公桥流入境内的新街溪穿插在凤凰山、

4、马鞍山之间，将磁器口分割成新街（金沙街）,磁器口止街（金蓉止街）和金碧止街三部分。历史文化背景磁器口古镇迄今已有1800余年，因其水陆交通的便利，明朝逐渐形成了水陆交汇的商业码头，致使镇上商贾云集，热闹非凡，到清末及民国时期，更是“白天里千人拱手、入夜后万盏厨灯”，极盛时期，从大码头到童家桥，沿街商店，货栈千余家，苫铺磷次栉比，沿岸碗厂林立，船只往来穿梭，因其繁荣，故有“小重庆”之称。古镇磁器口不仅具有享誉全国的沙磁文化和红岩文化，而且因其历史悠久，积聚了丰富的地方文化遗产，如佛教名刹宝轮寺；古道观

5、遗址；具有重庆传统特色的民居；极具巴渝文化韵味的庙会、茶馆文化、川剧清唱、传统手工作坊、饮食文化及地方特产等。磁器口商贸和文化的繁荣一直延续到上世纪60年代，以后随着公路运输的发展，水运地位的逐渐下降，磁器口也随之衰落，但其繁盛时期的风貌依然如故，虽显沧桑，仍魅力不减，极具旅游、观光价值。一.市场预测随着磁器口古镇旅游开发和保护建设事业的发展，到磁器口的游客逐年增多，2001年达到190万，2002年达到264万，2003年达到262万，2004年达到280万，2005年预记达到300万。按照通行的

6、游客容纳标准，磁器口古镇日均最大游客容量为2万人，年大容量为600万人，磁器口古镇已成为重庆成熟的重要旅游景区，市场前景非常乐观。二.项目效益分析按照通行的游客容纳标准计算，磁器口古镇H最大游客容量为2万人，年大容量为600万人。磁器口古镇整体旅游开发完成后即可以收取门票。参照国内其它古镇的基本情况，结合磁器口古镇的实际，门票可以定在30-50元Z间，就以30元/人，年游客300万人计算，光门票一年收入即在9000万元以上，除去成本，利润预记在5000万元以上。其他如客栈住宿、景点店铺、停车场和工艺

7、品等收入利润按照人均30元计算，一年收入也在9000万元以上，除去成本，利润预记在5000万元以上。两项合计，年利润即达1亿元人民币。以5年为一个投资期，前两年投入1.5亿，暂不收门票，但客栈住宿、景点店铺、停车场和工艺品等收入利润按照人均15元计算，也有年利润2500万元，两年即达5000万元；第三年开始收取门票，再投入1.5亿，按照年利润1亿元计算，三年即达利润3亿元。按照静态投资计算，五年内即可以收冋成本，并实现盈利5000万元，五年以后，每年年利润都在1亿元人民币以上。投资回报十分快捷。一.

8、存在的问题分析1.基础设施不完善目前，磁器口是以居住功能为主的街区，区内企业生产普遍景气,滞约了街区商贸业的发展，财政收入欠佳，市民生活水平低下，排水设施不齐备，部分地区仍未通气，基础设施建设严重滞后，周边水体污染、山体破坏严重，街区环境状况恶劣，口前辖区内1.5%的危旧房得不到有效维护，面临倒塌的危险。磁器口地区由于受经济发展状况的制约，基础设施较差，旧城区内设一所中学、两所小学、三所幼儿园、两个托儿所。小学位于山顶上，交通不便，不利于学生上、下学；幼儿园规模较小，