置业投资办学、住宅商业计划书

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1、山东定陶天洛置业有限公司投资办学、住宅小区项目商业计划前期我公司对荷泽市定陶县的教育系统和房地产市场进行了宏观的整体分析，对目标区域市场进行了微观的细致研究，基于对市场有了正确的评估和判断后，我方对项目产品有了整体定位构想。通过我方近一时期的工作，我公司企划部门为发展提供以下商业计划及运作方案。第一部分：发展战略篇4第二部分：市场分析篇6一、荷泽市宏观经济分析6二、项目实施的必要性10三、项目实施可行性12四、项目风险分析16第三部分：营销篇20企划推广的核心概念20二、品牌意识的导入21二、品牌形象的塑造21四、项目定位22

2、五、产品销售25第四部分：项目运作篇414143一、管理团队二、财务计划产品档案地理位置:定陶县新区，荷漕运河以西，定陶新河以南开发商:山东定陶天洛置业有限公司园林景观:占地面积：住毛140亩；学校400亩建筑面积：住宅180000平方米；学校208800平方米容积率:容积率2.92绿化率:39%第一部分发展战略篇公司简介及发展历程定陶天洛置业有限公司（以下简称天洛置业）是上海高校科技产业（集团）有限公司（以下简称高科集团）为实施“中部战略”而设立的一个分支机构，天洛置业注册资金人民币1000万元，独立法人，自主经营业员，冃标

3、是为高科集团的中部（江西、安徽、山东、四川）发展战略寻找新的投资目标和发展方向，为社会主义新家村建设贡献力量，主要从事房地产开发经营、教育产业投资、物业管理、市场开发和现代农业等行业的投资建设。公司现有员工（管理人员）30人，其中高级职称人6人，中级职称9人，大专以上学历，持有岗位资格证书12人。公司自成立以来，始终坚持国家建设部倡导的住宅产业现代化的方针，致力于开发建设设施完善、管理规范、品质高尚、适度超前的住宅小区，同时发展教育产业投资。公司成立旨在跻身荷泽市场经济之历史潮流，公司的未来发展战略是：以房地产开发经营、教育产

4、业投资、物业管理、市场开发和现代农业等行业为主。开展全方位优质、高效、高信誉的工作。定陶天洛置业有限公司正凭借其科学规范的内部管理，优秀独特的企业文化，精干高效的人才队伍，通过“住宅产业现代化+金业管理现代化+资本运营现代化”的新世纪发展战略，采取以住宅业为主导的主业精深化、前后向关联化的产业定位策略，沿着住宅产业现代化的道路不断前进，力争在3至5年内建设成为荷泽最大的现代化住宅产业集团。该项目设计的前瞻性和多样性决定了产品适应面广，开发的分期性决定了产品的可塑性强，精确的项目定位决定了产品的价值最大化。第二部分市场分析篇一、

5、荷泽市宏观经济分析（一）、荷泽市情概况荷泽，为伏羲之桑梓，尧舜之故里，先为商汤之京畿，继属曹国之疆土，后建曹州之区域。古为济水所汇，荷水所出，连通济、泗两大水系的天然湖泊，因南有荷山，北有雷泽，故名“荷泽”。清雍正十三年（1735年）曹州升为府，设附郭县，赐名荷泽，始作政区名。荷泽市位于山东省西南部，南北最长距离157公里，东西最宽距离140公里，总面积12239平方公里。荷泽市有汉、回、满、壮、瑶、藏、彝、蒙古等40个民族，其中汉族人口867.27万人，占99.18%,各少数民族人口7.2万人，占0.82%O总人口约880万

6、。土地资源一一荷泽市土地总面积12239平方公里。耕地总资源69.14万公顷，其中高产田28.71万公顷，中低产田40.35万公顷；园地16573.13公顷，林地59683.77公顷，居民点及工矿用地156462公顷，交通用地29574.4公顷；水域85387.80公顷；未利用土地14130.37公顷。矿产资源一一荷泽矿产资源丰富。境内已探明石油储量5265万吨，控制储量9000万吨，预测地质储量16亿吨，天然气远景储量3000亿立方米，占全省石油、天然气资源潜在总量的12.49%O煤炭地质储量55.71亿吨，是华东地区发现的

7、储量最多、煤质最好的煤田,目前正在开发建设，已钻探、建成多个优质煤井。矿产水产地经国家、省级鉴定批准的已有6片，探明可采资源量2277立方米/日。全市已勘查地热7处，均为低温地热资源。另外，铁矿、砂金、陶土、石灰岩筹资源也有…定量的分布,且开发前景广阔。生产总值——2006年，全市共完成成生产总值450.74亿元，比上年增长17.2%,增幅比上年提高0.1个百分点。其中，第一产业增加值154.07亿元，增长7.7%；第二产业增加值193.76亿元，增长28.4%；第三产业增加值102.91亿元，增长13.3%o二、三产业增加值

8、占生产总值的比重上升16个百分点，经济结构进一步优化。荷泽交通一一荷泽背倚黄河，东邻南水北调东线工程，水资源丰富，境内京九铁路与新亚欧大陆桥、日东高速与济荷高速、荷兰高速、德商高速交汇，形成交通枢纽，市内国道、省道纵横交错，四通八达。历史机遇——突破荷泽战略，2004年2月3