房地产前期策划服务提纲

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1、房地产前期策划服务提纲历地产前期策划服务提纲1.项目区位分析区域特性及定位区域城市规划特征配套条件（市政配套，生活配套，旅游配套等）1..地缘因素调查及分析1.局部主态环境1.区域的气候环境2..项目特性分析2.整体占地面积（包括可建设土地面积及球场面积）2.项目四至情况2.项目地块形状2.地形地貌分析（包括项目地形、高差、坡度等）2.项冃资源禀赋分析（包括自然资源及人工资源）36项冃基地与周边项目Z间的关系项目交通条件、通达性及昭示性分析项目九所岭地形资源研究项目旅游产品的价值研究&gi；>&g;高端滨海度假区域的开发价值研究侨文化主题公园的开发价值研

2、究其他价值研究（高尔夫、养生度假中心等）3..项目开发指标分析3.土地用途42容积率1.3.项目开发限制性条件4..项口基地内部价值划分4.项目地块价值划分52项冃旅游度假开发价值排序53项冃地块价值排序及分析11..项目综合分析及评价1.项目S.W.O.T.分析1.项目四人属性分析（独有属性、优势属性、劣势属性及缺失属性分析）1.项冃基地价值综合评价1.项冃旅游产品价值综合评价1.区域经济发展现状分析1.1.国民生产总值1.2.产业结构及其特点1.3.人均可支配收入及变化趋势1.4.消费支出结构及变化趋势2.区域整体规划情况分析2.1.区域总体规划的空间结构

3、2.2.区域总体交通规划2.3.区域重要基建项冃2.4.国际旅游•示范区发展总体规划研究2.5.国际旅游示范区的发展研究3.旅游度假的发展情况3.1.高端滨海度假区域发展研究&gl；>>；>；>；滨海度假区的规划发展研究通达性研究旅游度假消费悄况度假人群以及转化能力滨海度假配套辐射力研究32主题公园的开发价值研究>>；>；&g（；>；>；>2主题公园的辐射能力研究主题公园的核心驱动价值研究主题公园核心内容研究主题公园人群转化研究主题公园消费情况研究主题公园营运能力研究主题公园开发模式研究区域市场内典型项II分析供求

4、关系分析12价格分析13产品分析购房客户群体分析规划设计分析区域滨海物业发展特征供求关系分析价格分析产品分析购房客户群体分析规划设计分析区域竞争项目分析竞争项目主力客户群32竞争项目产品形式竞争项hl营销策略34竞争项FI销售价格竞争项目主要户型销售状况竞争项目综合评判区域客户群体调杳分析区域核心辐射城市界定42区域核心城市的发展特点目标城市人群细分及特点口标城市地产消费人群需求洞察区域客户分析界定项忖忖标客户群体细分市场和潜在市场国内旅游度假区物业调查分析价格分析产品分析购房客户群体分析规划设计分析区域内主题公园发展特征主题公园物业研究12主题公园辐射力研究

5、1.3.主题公园竞争分析1.4.主题公园旅游人群分析1.5.主题公园消费模式研究16主题公园运营模式研究主题公园与房地产开发关系国内外上题公园典型案例研究主题公园产品构成22主题公园价值组建模式主题公园旅游人群分析主题公园消费模式研究主题公园运营模式研究主题公园与房地产开发关系2.项口发展方向初判2.1.项目竞争占位初判12项目发展战略初判项目开发方向初判项冃开发进度预判1.区域属性9.项冃区位及区域概况12项目区位通达性研究9.1.项目区域未來定位9.2.区域成熟度（城市占位、交通、配套、规划、地块条件、资源）9.3.区域发展的机会与面临的问题3.项FI属性

6、43.1.土地面积及其红线图3.2.项冃地形地貌状况3.3.项目地块周边四至分析3.4.可利用的内外部资源3.5.项目的独有属性、优势属性、劣势属性及缺失属性3.6.项冃价值属性构建模型开发商口标认识利润目标分析12风险口标分析8.1.现金流目标分析8.2.价值蝕大化II标分析8.3.旅游经营口标16主题公园开发目标项口开发面临的问题项冃地块限制问题项冃开发商品牌少实力问题项目区域整体市场的限制问题旅游开发与房地产开发的关联问题项目开发面临的核心问题界定1.7.项H整体定位战略研究2.7.价值构建战略12品牌价值战略1.3.主题构建战略1.4.产品开发战略1.

7、8.主题旅游开发战略研究2.8.主题价值构建研究22主题旅游开发定位主题旅游开发配套消费模式研究主题旅游开发度假路线设计研究5主题旅游开发辐射力构建模式主题旅游推广模式研究1.9.房地产开发战略研究2.9.客户圈层战略32产品设登价值战略产品开发战略产品价格产略产品定位战略针対性的典空案例分析开发模式的体系建立开发模式（总体定位与核心区、启动区）规划模式（指标分配、功能构成及布局）23主题公园开发模式的建立产詁模式（产品组合及演变模式）客户构成（客户來源及演变）资源利用旅游产品的价值体系为区域资源的价值联动成功关键驱动因素对本项目的借鉴点2.H.项ri适合的开

8、发模式主题定位1」•主题选择研究主题辐