房地产项目全案策划模板

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1、华盛集团房地产项目全案策划目录第一部分：项冃概况■总体概述二、卩1

2、・现状分析市政配套情况项II基本参数第二部分：市场调研及结论•、2003年福州住宅供需市场分析二、2001年福州住宅市场预测三、江南水都周边市场调研©四、结论第三部分：分期项目规划指标分析及相关基础配套设施建设标准规划原则规划指标分折相关基础配套建设标准结论第四部分：项目定位建议总体市场定位冃标客八群定位分析卩叭五、产品定位分折价格定位分析成本览位建议第五部分：项目进度建议一、规划设计计划二、施工计划三、丁程款拨付进度第六部分：项目效益预测一、悄售计划二、财务评价三、损益表第七部分：

3、附件平盛坎团顶R全来皈囂文木笫一部分：项目概况一、总体概述：美林水都二期江南水都项目东南.总用地面积303.45亩•总建筑面积350500m2,南临金山生活区七期（金港居住区人西、北分别接江南水都项目的中学及水都以期规划用地,东临福州市原林产品市场。美林水都二期包括二期住宅、配套幼儿园一所、小学一所及二期商业配套（即2号商业用地及3号商业用地，具体见附图）;其中3号商业用地21.75m（建筑面积29000m~）因考虑市场条件芒久发时间科缓，小学普用水都一期配套小学科不考应建设。二、现状分析（场地条件）•场地为潞涂围堆的新增土地，现场地内无任何建筑物.

4、无拆迁：•场地地势低洼，现状标高平均在5.6~6.7m・新建闽江大逍路面标髙为10.3-11.0m・平均高差约为4.0~5.0m.土方填方量大。•场地内现无河道系统.需规划建设并有规划中的主河道和通.形成循环系统，三、市政配套状况（一）、交通状况南面闽江大道（聚龙路）已全线开通.二坏三期工程（工业路至白湖亭段）也已全面开匸其中连接四二坏的闽江五桥呈木述成.预计2004年尤旦可投入使用，（二入商服设施周边有金山文体屮心.榕城「场、南江滨公园及南江滨休闲帶.西側有居委会、派出所、水都一期项目的社区邻里商业中心（五桥西侧）及东侧二期项目社区配套的商业休闲带

5、，（三〉、文教设施美林水都项目目前正在筹建的配套中、小学（预计2005年投入使用）及与二期住宅项目同步建设的配套幼儿园。周边目前已投入使用的有金山中学、金山小学、马榕小学。o（四入基本参数参数表:总占地面积：249.3宙(303.45亩)其中：住宅用地232.05亩商业用地2号商住用地12亩3号商业用地(21.75亩)（开发时何暂缓）配蛮：小学(32.4亩)暂不考虑建役幼儿园5.25亩总建筑面积:312860(350500m2)地上其中：住宅303850m2商业底层商业6910m2底层短进深，估算3号商业用地(29000m2)（开发时间暂缓）配套小学

6、(8640m2)暂不考應建设幼卿2KM)m2地F总建筑面积：〜46867m2具体见第四部分：地下室定位平均容积率（含配套）*1.733平均容积率（不含配套）：1.917（注：以上数拒以晟终施工图为准•）第二部分：市场调研及结论一、2003年福州住宅供需市场分析（一）、住宅供应市场1、2003年福州住宅供W巾场总体趋势福州市房地产业自1998年以来.在国民经济持续增长及福州“东扩南进”城市化战略实施形势带动K住宅市场门趋兴旺，从近年市场持续发展的态势來看，2003年住宅供应市场主要呈现如卜趋势：如可售住宅面积总就供应持续増长'2003年上半年商胡房预售

7、批准顶II115个，比去年同期100超j加15%；可售面积239Jj平方米,比去年同期增加39.4%；从供给结构来看,华盛坎团项目全裳馈划文木住宅166.7万平方米，占69.75%；商业用房22.13万平方米，占9.26%：写字楼16.64万平方米，占3.56%；车库车位10.4万平方米•占4.35%.这一増长主耍是住宅的培长•非住宅乞类物业的供给显増长帼度较小。b、房价仍保持稳中冇升的态势1999-2003年福州市住宅价格比增情况表年份It2（）00年丹年2001年/2000年2002年/2001年2003年/2002年比较价格比（元/元》价格比

8、m（%>价格比（元/元J价格比«（%）价格比（应元）价格比«<%>价俗比（元/元〉价格比住宅2496/2410•72606/2196L112692/26063.32780/26923.27住：上农2003年的蠱据截止本年建*乃份的旳值.其他不份的数据采用全年均值.从上表可看出1999年以来福州帀区商品住宅平均交易价格、平均价格的变化，这五年来，商晶住宅始终保持平稳上升（年均3・6為涨幅）的变化趋势。c、土地供应量进一步扩大.住宅的可持续发展能力加强2002年5月以来•福州市采取了经营土地使用权招标、拍卖、挂牌出让的办法.在很短的时间内完善了土地市场制

9、度。近两年.市区采取招标、拍卖、挂牌方式出让土地3397亩,成交价31.8亿元•成交价比起拍价增幅达15%-