星都豪庭监理实施细则

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1、星都豪庭监理实施细则深圳市星都登业有限公司星都豪庭工程监理实施细则编制人：.审核人：批准人：深圳市东鹏工程建设监理有限公司二。一一年十月1笫一章工程概况•、工程概要信息二、主要技术经济指标2三、地形、地貌和周边环境木工程位深圳市布吉街道人芬社区，南而盈翠花园住宅楼，北面为人芬地铁站。拟建场地近似正方形，拟建场地势平坦开阔，和周边现有建筑最近距离有9・10m,交通方便，施工场地较为宽阔平坦。现场无杂物堆放，该地块周边交通便利，水、电、通讯设施齐备，各类施工机械均可使用，适宜建设。原始地貌具体见本工程的《告深圳市圣力实业发展有限公司星都豪庭项目场地岩土工程详细勘察报》。3四

2、、地质条件木工程场地原始地貌单元为残丘坡地及山间洼地，后经人工填土整平（填土主要成分为素填土及建筑垃圾），现场地内存在较多的建筑垃圾，场地内地形较平坦。根据现场钻探揭露及室内土工试验结果，场地内分布的地层为人工填土层（Qml）、笫四系冲洪积层（Qal+pl）、笫四系坡洪积层（Qdl+pl）、第四系残积层（Qel）,下伏基岩为侏罗纪系泥质粉砂岩（J）o地质悄况具体见木工程的《告深圳市圣力实业发展有限公司星都豪庭项目场地岩十•工程详细勘察报》。五、水文特征场地内地下水根据其赋予介质和埋藏条件不同可分为两类：（1）存在于第四系冲洪积含卵石细砂层小的孔隙水，具含水性、透水性较好

3、，属强含水、强透水性地层，是本场地主要含水层。（2）存在于慕岩强、中风化层中的裂隙水，其含水虽及透水性主要受基岩裂隙发育程度控制，整体上属弱含水、弱透水性地层，埋藏较深，具微承压性。其它地层为相对隔水层或弱含水层、弱透水层。场地地卜•水主要接受人气降水及地下迳流的侧向渗入补积，整体上有南向北、rti西向东排泄。勘察期间测得各钻孔稳定水位埋深0.50〜6.00m,标高34.96〜40.78m.水文情况具体见木工程的《告深圳市圣力实业发展冇限公司星都豪庭项冃场地岩土工程详细勘察报》。4六、主要工程项冃种类根据监理招标文件及设计图纸，本工程主耍工程项F1本工程的地下室基础分部

4、、主体分部、建筑给排水分部、建筑屋面分部、建筑装饰与装修分部、电梯与智能化分部、建筑电气分部、通风与空调分部。木次监理招标涉及的专业有：室外管线及玻璃幕墙、干挂人理石、屮央空调及通风、停车场、基坑支护及开挖、主体结构工程、装饰工程、给排水工程、电气工程、综合布线工程、消防工程、电梯工程、道路工程和环境绿化工程等。监理工程5各楼层防火分区见设计图纸。抗渗要求达到S8抗渗标准；各标准层为办公使用功能。室外有停车位485辆。主体结构形式为框架•剪力墙结构，最大柱网尺寸为20.7*17.4m,属于大跨度俭结构，楼而板采用现浇钢筋栓板，屋而采用轮结构，建筑找坡。墙砖分别为200m

5、m.100mm厚。二、工程难点1、木工程项目装饰装修工程的要求很高，装饰工程量较大本工程建筑面积一般、但涉及专业多，功能齐全、质量要求高。在设计上重点强调其部门的独物性、文化性、艺术性，因此，装饰要求很高，量大。仅外墙装饰就全为玻璃幕墙和干挂花岗岩；交叉施工的地方多，预埋量相对较大，要求施工过程的控制必须严格。并几，冃前装饰工程的验收条件耍求高,除满足正常的质量验收的条件外，还要满足环保、健康的要求，增加了室6坡开挖基坑的条件，同时机械开挖难度也较人，在施工过程要做好对边坡滑坡和塌方的监控和检测，就需要进行基坑支护施工，其支护方式的选择是木工程施工控制的重点之一，更是安

6、全控制的重点。另外，本工程的施工期现正处于雨季，容易出现大量的地表水，同时开挖深度也可能会出现地F水渗出，丿施工过程需要进行人工排水作业。因此本工程的深基坑土方开挖及支护是工程施工的难点和重点，也是监理的重点之一。三、防水施工难度人、要求高木工程地下室冇三层，为车库及设备用房，对防水的要求较高，地下室桩头、桩帽、变形缝、施工缝、穿墙管道预胡孔洞（套管）、麻浇带等薄弱部位的防水问题。由于深圳地区雨量充沛，受台风影响眾雨时风压较大，対建筑物屋面、外墙幕墙及门窗的防水要求也较高,防水施工质量的好坏直接影响到本工程的整体质量和止常功能的使用，本丄程的防水施工难度人，玻璃幕墙与干

7、挂人理石结合部位的薄弱环节多，施工不当，极易留下众多质竝隐患,出现质量问题后再返工修补不仅影响美观，而且直接影7响木工程的投资和进度。另外在结构设计上地下室底板及墙采用抗渗碗，同时按规定设置后浇带，必须对后浇带缝进行防水处理，本工程的设计小在该处絵小掺UEA膨胀剂來防水。因此本工程的防水施工是一大难点和重点，也是监理的重点Z—。四、主体框架的部分部位为高支模、大跨度施工，施工难度大本工程项口中的一层商业层高达6.000m,消防登高层层高达5.400m,商业层层高均达5.100m,存在转换层,层高达5.400m,净空很大,并且地下室和商业层