招商策划书--中山商贸城广告策划书

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1、中山商贸城招商策划报告第一部分项目定位一、项目分析二、项目定位第二部分市场经营分区一、市场经营业态选择二、市场经营分区第三部分市场招商总策略一、租金策略二、招商政策策略三、招商执行策略四、招商利益点整合第四部分招商执行计划一、正式招商时间二、招商工作安排第五部分招商准备工作政府支持二、现场包装三、招商宣传资料准备四、户外媒体运用五、相关文件第一部分项目定位一、项目分析K项目简介2、项目周边环境项目北而为高安市主要商业街一一中山路项目东面为高安市到周边乡镇的主要交通要道一一桥南路项目南面、西面为住宅区周边簡业配套情况

2、：□□高安城南车站：位于桥南路，距本项目约200米，为高安市通往市外及周边乡镇的主要中短车站，线路有：高安一一南昌，高安一一新余，高安一一樟树，高安一一龙潭，高安一一杨坏，高安一一五桥，高安一一石脑，高安一一汪家，高安一一村前，高安一一大城，高安一一祥符。□□公交线路：2路，南浦一一信息部一一涂家庄一一连锦桥一一人民医院一一十字街一一牛场一一左桥加汕站；3路，水果批发市场一一反途汽车站一一瑞西宾馆——劳动大厦一一人民医院一一上游瓷厂。□□银行：工商银行，位于屮山路路，距本项目约50米；信用合作社，位于中山路、朝阳路

3、，距本项目约60米；建设银行、农业银行、中国银行，位于筠泉路，距本项目约700米。□□综合办证营业大厅：位于筠泉路，距本项目约700米。3、项目优势分析□□地段优势。位于城南商业次成熟地段，周边商业氛围浓厚。□□规模优势。市场内共有商铺592间，一层商业而积约17500M2,规模宏大，在高安市首屈一指，容易形成商业聚集效应。□□规划优势。虽然本市场在规划方面存在一定不足，但其“商业步行街”和“休闲广场”的规划理念在高安市还是十分创新的，对零售商业的进场经营具有相当的吸引力。□□交通优势。项目临近高安市城南的两条主T

4、•道：桥南路和中山路，交通通达性好，商业辐射城区和周边乡镇（城南客运站）。4、项目劣势分析□□项目位于中山路东端，商业氛围较之中山路西差，商业氛围有所减弱，商业价值逐步降低。□□市场展示面不足。市场沿中山路方向被原有建筑阻挡，仅有一个18米宽主入口和一个10.5米宽次入口与中山路连通；市场沿桥南路方向被商贸城新建的建筑阻挡，仅有一个16米宽主入口和一个11米宽次入口与桥南路相通，市场入口处也缺乏开扬的广场，市场展示面不足。5、项目机会点分析□□时机好。目前高安市内仅有城南中山路形成商圈，其余商业基木都是分散经营。而

5、中山路商圈目前尚未有一个大型的、经营品种齐全的商业物业，木项目的出现正好填补了这一市场空白。□□政府支持。本项目为高安市重点招商引资项目，市委、市政府高度重视，大力支持，项目被列为高安市2003年重点工程，并运用一定的行政手段将：家用电器、炊具、太阳能热水器、自行车、布匹、种子、农膜、化肥、烟花爆竹等9个业态进行“划行归市”划入本市场统一经营。6、项目威胁点分析□□前期遗留负而影响。本项目前期的操作失误，在市场上留下了一定的负面影响（负面影响程度如何，是否容易消除？）o□□工程进度。本项冃前期工程进度缓慢，一方面浪

6、费了前期的宣传推广效果，让客户对开发商信息产生怀疑，对项目产生负面；另一方面被竞争对手强占了先机。□□竞争威胁。目前本项目最大的竞争对手为同片区的“锦江•外滩”商业街，该项目规模与本项目相当，位置稍次与本项目，但工程进度远快于本项目，目前主体工程己基木完成，12月试营业，元月1日正式开业。□□周边失败案例。与项目一街之隔的朝阳门商贸广场的“死火”给地域不大的髙安市商家和投资者留下了较大的“阴影”，也给本市场的招商、销售增加了一定的难度。□□商业容量。通过市场调查，高安市主要地段的商户数量为户，中山路周边商圈（包括中

7、山路、胜利路、筠泉路、桥南路）商户数量为户，商户数量有限，本市场和“锦江•外滩”商铺的相续落成，同一地段新增加商铺数量近1200间，如此庞大的商铺供应量，市场竞争激烈程度势必达到“你死我活”的境地。对策（如何放大优、势抓住机遇，减弱劣势、规避威胁）：★★突出市场的地理位置，以高安市的“黄金商圈的商业制高点”来提升市场的商业价值；★★突出市场的规模环境，以“一站式购物公园”来定位市场的经营品种、经营环境和经营规模；★★突出市场的交通优势，以“客运站旁、两条黄金通道交汇处”来定义市场的交通环境;★★在工商、税务等方面竟

8、可能多的争取市政府更多的支持。争取让市政府以公告形式书面发布对市场的支持；★★加快工程进度，树立市场开业“倒计时牌”，增强客户对市场的信心；★★合理的业态定位和经营分区；★★制订足以打击竟争对手，快速吸引商户的招商优惠政策和招商策略，消除客户疑虑，不给予竟争对手反击机会，达到快速招商的目的；★★制订能确保市场兴旺、持续经营的市场经营措施。二、项目定位1、市场