策划代理销售合同

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1、策划代理销售合同甲方：地±11::电话：乙方：地±11::电话：一、合同标的及委托内容合同标的：本合同标的为甲方开发经营，位于地块，总建筑面积约平方米。委托内容：甲方委托乙方独家策划代理本合同标的物业。甲方声明：本合同标的为甲方开发，并可合法销售（包折内、外销）的商品房。乙方声明：乙方具备在江西境内策划代理销售商品房资格。委托代理期限：自合同签订之日起至标的物业售毕止。二、合同履行方式1.甲方：负责将合同标的物业交付乙方代理销售，审定乙方的营销方案，配合实施乙方的销售运作，收取售楼款，执行营销控制。2.乙方：对标的物业进行营销策划，代理销售合同标的物业，节假日照常运作。3.售楼形

2、式：现场售楼与销售网络相结合，以现场售楼为主，其它售楼点进行宣传和散发资料。4售楼人员：现场售楼处乙方保证投入4—6名专业营销人员，处理日常接洽工作。三、售楼款收取由甲方派出专人现场收取客户定金，乙方负责与客户签订统一制定的楼宇认购书，正式购楼合同由甲方授权乙方与客户签订，并由甲方收取楼款。四、合同双方的权利和义务1.甲方权利①确定各阶段销售，有权根据市场动态适时进行调整。②审议并确定乙方提击的营销方案。③对乙方售楼工作进行监控、考核。④若乙方有意违约，可提出解除合同，并追究乙方违约责任。2・甲方义务①负责工程按期竣工，并保证质量。②按计划支付广告宣传、模型制作、营销推广等相关费

3、用。③广告费用控制在总销售额的U5%以内，其中销售期内前两个月广告发布量不少于总数的50%。④负责售楼处或示范单位的按时建设装修、布置，预销售许可证及房产证的办理及按揭银行的落实等事宜。⑤需出示“土地使用权证”、“建设工程规划许可证”、“预（销）售许可证”等相关证件（复印件）给乙方确认。⑥根据合同约定，按吋结算策划及代理费用。3・乙方权利①主理一切查询及有关销售的具体工作。②负责销售的管理工作及合法性。③全权负责管理销售表，避免重复销售单位。④根据合同约定，按吋收取代理费用。⑤若甲方有意违约，可提出解除合同，并追究甲方的违约责任。1.乙方义务①负责标的项目的营销策划、代理及跟踪服

4、务。②负责楼书及售卖资料设计。③负责撰写项口推广的软性广告文章。④负责销售人员的招聘、培训并承担销售人员工资福利等项费用。⑤根据甲方提供的资料，价口及合同条款代为销售委托物业。⑥在认真研究甲方委托物业，分析山场状况及走势的基础上，制定有效的营销方案，经甲方确认后组织落实。⑦按吋（每个月）向甲方提供木楼宇的销售情况分析报告，内容包扌舌：前一时期销售状况，客户心态、客户层次、主要的付款方式，市场动态、价格走势等，并提出建议以便于甲方根据市场状况适时作出营销策略调整。⑧乙方Z职责在买方签署购楼合同并收足首付款Z后，即告完成。五.策划代理费支付方法1.营销策划费拾万元。支付方式为：甲乙双

5、方签订合同后七个工作日内付给乙方50%,乙方在收到预付策划费30个工作H内向甲方提交项目整体营销报告，在营销报告获得甲方认可后七日内付清剩余的策划费；策划费甲方在项口开盘后的代理费屮先行扣除，扣完后再支付乙方代理费。2•代理费标准及支付办法：①代理费费率按不同的销售阶段、随销售比例的上升而递壇，如下表所示:阶段代理费费率（销售合同总金额％）销售比例（套数比）11.60~30%22.030%~50%32.250%~80%42.■!80%〜100%②甲、乙双方每月结算一次代理费，即每月前5F1内结算上月代理费,以上月所签订合同并交足首付款为计提标准。③代理费支付方式：以现金或支票（现

6、金转账）的方式支付。六、如未经对方允许或其它不可抗力，木合同所有条款双方必须遵照执行，否则由违约方赔偿对方由此造成的一切实际损失，如属双方的过失，则根据实际情况由双方分别承担各自相应的责任。七、木合同经甲方、乙方代表签字盖章后生效。甲方所委托的物业售完，甲方付清乙方全部服务费，合同自然终止。八、木合同一式两份，双方各执壹份，具同等法律效力。九、木合同未尽事宜由双方协商解决，若有需明确Z处，经甲方双方协商在不违反木合同精神的范围内可续签补充协议书。补充协议书与木合同具有同等效力。甲方：法人代表或授权代表：乙方：法人代表或授权代表：二oo五年附录：专案策划的主要内容（-）《项目总体策

7、划报告》1、项目评估(1)区域分析（区域经济、房地产业）(2)需求分析（规模、水平、特征、偏好、构成、层次、类型）(3)竞争分析（竞争性或替代性企业、项目及品牌）(4)基地分析（区位、交通、环境、规模、自然、文化、特殊资源等）(5)综合分析（SWOT分析）2、项目定位(1)目标市场定位(2)功能定位(3)主题概念定位(4)核心产品定位(5)档次定位(6)名称与形象定位(7)价格定位3、开发策略(1)开发理念(2)开发策略(3)开发时序与各阶段主题(4)启动点选择1.规划原则2.功