河滨印象工程工作策划

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1、河滨印象工程工作策划1.0园区概况1.1小区概况：河滨印象小区占地约12.2万平方米，总户数为403户，是联排别墅和花园洋房组成的纯居住的高档住宅小区。1.2设备概况：序号名称单位数量安装位置备注1水泵污水泵台8会所7台，网球场1台2潜水泵台5北门水景水池3循环水泵台9游泳池7台，雨水回收系统2台4空调中央空调台1会所屋顶5分体空调台22会所：3楼值班室1台、茶房9台、物业办公区6台、老年活动室1台、开发公司办公区5台、餐厅1台。6变压器台41#配电房1台.2#配电房2台、3#厢变1台7户外配电

2、箱个72每幢房屋的山墙边8户外弱电箱个54每幢房屋的山墙边9音箱个54小区人行道和水景旁10摄像头台41环岛路和中庭人行道11红外对射对38小区甬墙周界卜12消防水箱个1会所屋灰13室外消防结合器个20环岛路和中庭人行道14消火栓个11会所15雨水井□222环岛路、尽端路、人行道16污水井□376环岛路、尽端路、人行道、私家花园17弱电井□95环岛路、尽端路序号名称单位数・安装位置备注18深水井□1锦江道17#私家花园旁的人行道上19环岛路条1小区周围20尽端路条13每两幢房屋之间21人行道条1

3、3每两幢房屋之间22雨水回收系统个1西门岗亭旁23儿童游乐设施个1河心道23#私家花园外24网球场个12#配电房旁25游泳池个1印月巷回车场旁26环岛路灯盏58环岛路27庭院灯盏230尽端路和水景旁28射灯盏259小区甬墙周界238盏、会所21盏29草坪灯盏208人行道30灯具树下灯盏320景观权『下31变色数码灯盏5北门广场32水底灯盏43北门、南门、西门水景中33日光灯盏176会所办公区和保安宿舍及餐厅34节能灯盏180合所茶房.过道35消防应急灯盏4合所茶房2.0服务模式2.1实行24小时

4、工程值班和上门维修服务2.2年度计划保养模式3.0管理结构4.0河滨印象客户服务工作策划内容工作要点作业标准管理控制责任人记录支持文件1公共设施设备管理设施设备巡视1•给排水系统巡视内容及周期：1.1小区总水表每天巡视1次，每栋的总水表和主供水管闸阀色月巡视1次。1.2每季度巡视1次雨、污水井，每半年巡视1次化粪池。1・3水景（水泵和电气控制柜）的巡视在每次开放刖进行。1.4会所和网球场的排污泵每周巡视1次。1.及时记录巡视结果。2.发现问题及时解决，不能解决的应及时（10分钟内）向领班请求支援

5、；若仍不能解决的应书面报告工程部经理，宙工程部经理组织解决。3.要处理的问题会对业户的生活造成影响的，应告知相关业户后才能进行处理给排水维修工WDWY/CDHB-FR-GC11«给排水巡视记录》WDWY/CDHB-WI-GC11《给排水设施设备巡检、操作、维保规范》2.供配电系统巡视内容及周期：2.1配电房（1#、2#、3#厢变）每天巡视3次，户外配电箱睜月巡视3次。2.2使用的灯具睜天巡视1次，未使用的灯具每季度巡视1次。强电维修工WDWY/CDHB-FR-GC13《供配电巡视记录》WDWY/

6、CDHB-WI-GC12《供配电设施设备巡检、操作、维保规范》项目工作要点作业标准管理控制责任人记录支持文件3.弱电系统巡视内容及周期：红外周界、电子巡更、背景音乐、可视对讲主机、行人门禁设备、道闸设备、户外弱电箱/柜、弱电井、闭路系统、中控室设备每月巡视3次。弱电维修工WDWY/CDHB-FR-GC15《弱电巡视记录》WDWY/CDHB-WT-GC13«弱电设施设备巡检、操作、维保规范》4.土建巡视内容及周期：4.1道路、小径、围墙、楼道、外墙、广场、地面车位。4.2栏杆、信报箱、门牌、花园门

7、、垃圾桶。4.3儿童游乐设施、游泳池、网球场、会所、岗亭、木制桥梁。泥水工WDWY/CDHB-FR-GC17《土建记录》WDWY/CDHB-WI-GC14«±建设施巡检.操作、维修规范》设施设备保养1•给排水系统保养内容及周期：1.1水泵及其控制柜睜年保养1次。1.2主供水管闸阀倉年保养1次。1.3雨、污水每年保养2次。1.4化粪池每两年保养1次。1.建立完善的设施设备台帐并确保设施设备台帐的准确性（即根据小区的实阪情况及时对设施设备台帐进行更新）。2.每年12月20日制定次年的保养计划，经管理

8、处主任审核，总经理批准后执行。同肘每月的工作计划应体现当月的保养计划，并给排水维修工WDWY/CDHB-FR-GC12《给排水维保记录》WDWY/CDHB-WI-GC11《给排水设施设备巡检、操作、维保规范》WDWY/CDHB-WI-GC12《供配电设施设备巡检、操作.维保规2.供配电系统保养内容及周期：2.1咼比部分相雯压話的保养每两年1次，此顷工作外委进行。2.2配电房的低压部分每年4月和11月各保养1次。2.3户外配电箱每半年保养1次。明召用该I贝保养计划的贝任人、具体元成肘间等要求。3.